Дело № 2NK-73/2025

УИД (М)14RS0008-02-2025-000010-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Черский 25 февраля 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., с участием исполняющего обязанности прокурора Нижнеколымского района Замятной Ю.В., при секретаре Арбузенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ФИО5, утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира ею была приобретена у ФИО5 Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, не является членом ее семьи, его регистрация создает препятствия в распоряжении и владении объектом недвижимости. Согласно п. 2.1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета и выписаться из квартиры в течение трех лет с момента подписания Договора купли-продажи, однако не выполнил свои обязанности по снятию с регистрационного учета по настоящее время. Ответчик в данной квартире не проживает, место его жительства ей не известно. Просит признать утратившим ФИО5 право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Факт регистрации ответчика в указанной квартире препятствует осуществлению ею жилищных прав.

Истец ФИО4, надлежащим образом судом извещена, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В своем заключении и.о. прокурора Нижнеколымского района РС(Я) Замятная Ю.В. полагала, что исковые требования ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени и судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. Судебная повестка не доставлена.

Согласно справке выданной специалистом адресно-справочной работы Администрации МО «Поселок Черский» от 13.01.2025, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> Республики Саха (Якутия), зарегистрирован по месту жительства, указанному в иске: <адрес>.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (nkolyima.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

В связи с указанным, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения его прав не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1. является собственником квартиры по адресу: РС (Я), <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей в интересах ФИО3., и ФИО1. о продаже 2-х комнатной квартиры, общей площадью 52,5 кв.м. по адресу: РС (Я), <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РС(Я) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Из справки администрации МО «Поселок Черский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1. зарегистрирована по адресу: <адрес>, также совместной с ней зарегистрированы иные лица, не являющиеся членами семьи – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента продажи квартиры, а именно со ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета не снялся, согласно адресной справке миграционного пункта Отделения МВД России по Нижнеколымскому району от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 по настоящее время зарегистрирован в указанной выше квартире.

На протяжении всего времени ответчик не нес обязательств по содержанию спорного жилого дома, не ремонтировал его, не оплачивал коммунальные услуги, что противоречит нормам жилищного законодательства по несению бремени содержания жилья, в котором он зарегистрирован.

Данные факты свидетельствуют о том, что ответчик по настоящее время не проживает по месту своей прописки и его отсутствие не носит временный или вынужденный характер, а факт его регистрации носит формальный характер.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является следующее: ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, добровольно выехал из спорного жилого помещения, свою обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет, судьбой жилого помещения не интересуется, тем самым отказался от использования спорного жилого помещения для своего проживания. Факт административной регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает, что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением и проживания в нем в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данном жилом помещении не порождает права на жилую площадь.

Кроме того, ФИО5 членом семьи истца не является, что следует из справки Администрации МО «Поселок Черский» от ДД.ММ.ГГГГ, также соглашение о праве пользования жилым помещением с его собственниками не заключал. Иных доказательств, имеющих правовое значение для разрешения данного спора, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику письменное уведомление об освобождении жилого помещения. Данное требование ответчиком в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета не исполнено.

Отказываясь сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцам, ответчик нарушает права истцов как собственников жилого помещения, препятствует реализации их законных прав в отношении данного жилого помещения.

Изучив представленные в материалах дела документы суд находит достоверно установленным факт, что ответчик ФИО5 утратил право пользования указанной квартирой.

Признание ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, истцу необходимо для удовлетворения своих жилищных и конституционных прав.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признании лица прекратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 к ответчику ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.<адрес>

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.