РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием ответчика фио, ее представителя по устному ходатайству - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-4522/2022 по исковому заявлению ГБУ адрес Марьино к фио об обязании демонтировать перегородку в местах общего пользования, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. ГБУ адрес Марьино осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, без соответствующих решений общего собрания собственников. Так, в адрес ГБУ адрес Марьино поступала жалоба от жителя квартиры № 554, расположенной по адресу: адрес, в связи с отсутствием доступа к общему имуществу многоквартирного дома, так как собственник квартир № № 555, 556, расположенных по тому же адресу, установил в холле перегородку и ограничил доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с изложенным, в отношении ответчика истцом было вынесены предписания от 12 ноября 2021 года и от 15 декабря 2021 года об устранении указанных нарушений, которые были направлены в адрес ответчика. Однако, перегородка в приквартирном холле в зоне расположения квартир № 555 и № 556, расположенных по адресу: адрес, не была демонтирована. Соблюдение правил пожарной безопасности является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в связи с чем, действия ответчика, выразившиеся в установке перегородки в общем приквартирном холле квартир № 555 и № 556, расположенных по адресу: адрес, нарушают нормы законодательства о противопожарной безопасности - ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и ПП РФ от 25.04.2012 № 390 «Правила противопожарного режима в РФ», тем самым создают угрозу причинения вреда законным интересам управляющей компании. На основании изложенного истец обратился в суд и просил обязать ответчика фио демонтировать перегородку, расположенную в приквартирном холле квартир № № 555, 556, расположенных по адресу: адрес, течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Марьино в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в иске.

Ответчик фио и ее представитель по устному ходатайству - фио в суд явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, не оспаривал то обстоятельство, что ответчиком была установлена в холле квартир № 555 и № 556, расположенных по адресу: адрес, перегородка, пояснили, что в настоящее время собственниками многоквартирного дома принимается решение о передаче части общего имущества многоквартирного дома в единоличное пользование ответчику.

Суд, выслушав объяснения ответчика и его представителя по устному ходатайству, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. п. 11, 11.1 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том, числе затруднения доступах инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено следующее.

ГБУ адрес Марьино осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, без соответствующих решений общего собрания собственников.

Так, в адрес ГБУ адрес Марьино поступала жалоба от жителя квартиры № 554, расположенной по адресу: адрес, в связи с отсутствием доступа к общему имуществу многоквартирного дома, так как собственник квартир № № 555, 556, расположенных по тому же адресу, установил в холле перегородку и ограничил доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В связи с изложенным, в отношении ответчика истцом было вынесены предписания от 12 ноября 2021 года и от 15 декабря 2021 года об устранении указанных нарушений, которые были направлены в адрес ответчика.

Однако, перегородка в приквартирном холле в зоне расположения квартир № 555 и № 556, расположенных по адресу: адрес, не была демонтирована, что подтверждается актом от 28 февраля 2022 года.

Соблюдение правил пожарной безопасности является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в связи с чем, действия ответчика, выразившиеся в установке металлической решетки в общем приквартирном холле квартир № 555 и № 556, расположенных по адресу: адрес, нарушают нормы законодательства о противопожарной безопасности - ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и ПП РФ от 25.04.2012 № 390 «Правила противопожарного режима в РФ», тем самым создают угрозу причинения вреда законным интересам управляющей компании.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика фио демонтировать перегородку, расположенную в местах общего пользования (приквартирном холле) квартир № № 555, 556, расположенных по адресу: адрес.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан демонтировать перегородку в приквартирном холле квартир № № 555, 556, расположенных по адресу: адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Марьино к фио об обязании демонтировать перегородку в местах общего пользования, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Обязать фио фио демонтировать перегородку, расположенную в местах общего пользования по адресу: адрес и № 556, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ГБУ адрес Марьино с фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 14 октября 2022 года.

Судья фио