Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года <адрес>
Гатчинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при помощнике судьи ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на фундамент (оставшаяся часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Собственником 3/4 долей в праве на указанное имущество является ФИО18 Оставшаяся часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1026 кв.м. Поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на землю, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем, просит признать за ней данное право в судебном порядке.
Истец и ее представитель ФИО14 в судебном заседании поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика и третье лицо ФИО15 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо ФИО18 ранее при рассмотрении дела полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> (18/2) принадлежал следующим лицам: ФИО1 – 1/4 доля – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на участке земли 667 кв.м), ФИО2 – 1/4 доля – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на участке земли 1603 кв.м), 1/2 доля - РЖКУ.
Впоследствии 1/2 доля в праве на жилой дом перешла в общую долевую собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, и договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2
Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено выстроить новый дом взамен половины старого дома, вторая полвина которого принадлежит РЖКУ, числящегося домом угрозы в <адрес>.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники ФИО5, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 обратились в Вырицкий поселковый Совет с заявлением об отказе от старой части в <адрес>, поскольку вступают в наследство на вновь возведенный жилой дом.
На основании акта приемки индивидуального жилого дома приемочной комиссией исполкома <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании 1/2 части <адрес>, принадлежавшей ФИО3, за исполкомом райсовета депутатов трудящихся, а дом, возведенный ФИО3 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, выделен в самостоятельное домовладение на земельном участке мерою 730 кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО3, принадлежавший ей вновь возведенный жилой дом на участке мерою 750 кв.м унаследовали в равных долях (по 1/4 доле каждый) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6 и ФИО5 продали 3/4 доли в праве на жилой дом на участке мерою 750 кв.м ФИО8.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшую ей 1/4 долю в праве на жилой дом на участке мерою 750 кв.м унаследовал сын ФИО9.
После смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенные на земельном участке площадью 750 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, перешли в общую долевую собственность его дочери ФИО10.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства площадью 748 кв.м (3/4 доли от 998 кв.м) в аренду сроком на 20 лет, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды указанного земельного участка, договор и право аренды были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды, заключенный с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут, земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 748 кв.м (3/4 доли от 998 кв.м) предоставлен ФИО10 в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 202 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 принадлежит 1/4 доля в праве на оставшуюся часть жилого дома с кадастровым номером 47:23:2028001:1333, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>-а, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила сыну ФИО18 земельный участок площадью 202 кв.м и 3/4 доли в праве собственности на фундамент (оставшаяся часть жилого дома) по вышеуказанному адресу, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ЕГРН, по адресу: <адрес>-а учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО17 на 3/4 доли в праве на земельный участок.
Поскольку право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом у истца возникло в порядке универсального правопреемства, при этом доля в праве на земельный участок, пропорциональная доле в праве на жилой дом принадлежала ее правопредшественникам на праве постоянного бессрочного пользования, исковые требования должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>-а.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд <адрес>.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ