Решение изготовлено в окончательной форме:
24 октября 2022 года №
50RS№-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
С участием прокурора Жуковой Я.В.
При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ
С учетом уточнения исковых требований, представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчикам, в котором просит:
расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес>. кор. 1, <адрес>;
выселить Ответчика и членов его семьи в лице ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а такж; в интересах Ответчика, несовершеннолетних детей Ответчика в лице ФИО7:-:;: ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>;
снять с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адрес <адрес>, кор. 1, <адрес> членов семьи Ответчика в лице ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ: г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 25 570, 35 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда рода Москвы. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес>
в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась о дате слушания дела.
Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо – представитель УК МУП «ВОДОКАНАЛ» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела
Третье лицо – представитель опеки и попечительства М.О.М.О. в г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела
Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО17 полагала необходимым оставить без рассмотрения настоящее гражданское дело т.к. ответчиком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО7 являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, 142118, что подтверждается Договором найма жилого помещения бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 71,7кв.м., общей площадью (без летних) - 70,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м.
На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О которых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 10-13).
Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование ( оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.
Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.
За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.
В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем вялого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 25 570, 35 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда рода Москвы нанимателя ФИО7.
Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, о чем ФИО20 (ФИО19) АА. Департаментом городского имущества <адрес> была направлена претензия (Л.д. 30-31)
Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора найма, суд исходит из следующего:
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) плату за коммунальные услуги.
Управляющей компанией по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес> является УК АП «Водоканал».
В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.
Вместе с Ответчиком, согласно Договору найма, а также дополнительному соглашению совместно с Ответчиком проживают:
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.
В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик вселил в жилое помещение следующих лиц: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, данное нарушение подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. (Л.д. 26).
Согласно выписке, полученной из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого Существа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 55,60 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Дорогомилово, <адрес>. От ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне гражданину, (нанимателю), жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой за предшествующие двенадцать месяцев.
Кроме того, в нарушении норм ст. 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного социального использования может быть расторгнут в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации) принадлежащих им на праве собственности.
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, вселение в жилое помещении иных лиц, не исполнение требования направленной истцом в досудебном порядке претензии, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО20 (ФИО19) ФИО13.
При этом у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части выселения ответчицы и членов ее семьи из спорного жилого помещения поскольку согласно представленным в материалы дела документам, в спорном жилом помещении проживают иные лица, доказательств проживания ответчицы и членов ее семьи в спорном илом помещении истцом в суд не представлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО20 (ФИО19) ФИО13.
Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО5 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением по району Дорогомилово ОФМС России по <адрес> в ЗАО, код подразделения № в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.
Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
Председательствующий Т.А. Екимова