Решение по делу № 2-1219/2025 от 03.04.2025

к делу №

УИД 01RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и

ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежавший на праве долевой собственности продавцам, доля в праве ? каждому на основании Договора приватизации, выданный Администрацией <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти.

В октябре месяце 2024 года истец хотел заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в виду материальных своих затруднений с целью продажи. Обратились с покупателем к нотариусу для заключения сделки и зарегистрировать право перехода собственности, которая пояснила, что совершение сделки не представляется возможным в виду того, что истец не является собственником.

Просит признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, заключенным. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4 на право общей долевой собственности по ? на квартиру по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м.

Стороны надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежавший на праве долевой собственности продавцам, доля в праве ? каждому на основании Договора приватизации, выданный Администрацией <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 4 кв.м.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.3 ст. 551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N? 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи также устанавливается фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 состоящей из одной комнаты, общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4 на право общей долевой собственности по ? на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 34, 4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко