№ 2-7567/2022

56RS0018-01-2022-009439-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к автономной некоммерческой организации по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход», действующему в интересах недееспособного ФИО2, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что совместно с ответчиком недееспособным ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ... доле каждый. Фактически в квартире никто из собственников не проживает, истец вынуждена нести расходы за содержание данной квартиры единолично, поскольку соглашение об оплате коммунальных услуг отсутствует.

Просит суд определить порядок и размер участия в расходах за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в квартире по адресу: ..., между собственниками ФИО1, ФИО2 в размере по ... доле за каждым.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО в квартире по адресу: ..., между собственниками ФИО1, ФИО2 исходя из объема (количества) потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, тарифа на коммунальный ресурс, открыв лицевой счет на имя ФИО1, состав семьи ... человек, лицевой счет на имя ФИО2, состав семьи ... человек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство социального развития Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель недееспособного ответчика ФИО2 – АНО по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход», представители третьих лиц НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбургн Водоканал», ООО «УК «ЖФ «Постникова» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с правилами ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ... доле каждый квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

ФИО2, ... г.р., решением Цетрального районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., признан недееспособным, распоряжением Министерства социального развития Оренбургской области от ... N помещен под надзор АНО по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход», временно зарегистрирован по адресу организации: ....

По квартире по адресу: ..., открыт единый лицевой счет N.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры собственниками не заключалось.

В обоснование иска истец указала, что в квартире никто из собственников не проживает, истец вынуждена оплачивать все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг из своих средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данная норма права реализует положения одного из ведущих принципов гражданского судопроизводства - принципа состязательности (статья 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, исполнения своих обязательств.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 ЖК РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив порядок и размер участия каждого из сособственников пропорционально их долям в праве на квартиру – по ? за каждым.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в квартире по адресу: ..., между собственниками ФИО1, ФИО2 в размере по ... доле за каждым.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО в квартире по адресу: ..., между собственниками ФИО1, ФИО2 исходя из объема (количества) потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, тарифа на коммунальный ресурс, открыв лицевой счет на имя ФИО1, состав семьи ... человек, лицевой счет на имя ФИО2, состав семьи ... человек.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2022 года.

Судья А.С. Астафьева