УИД: 26RS0030-01-2023-001593-79

Дело №2-1368/2023

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 9 июня 2023 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания и аудио-протокола судебного заседания помощником судьи - Микейловым К.В.,

с участием:

представителя ответчика - адвоката Байрамова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО1 является собственницей жилого <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110209:76, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. На момент заключения указанного договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства бывший собственник ФИО3 и ее сын ФИО2 После перехода права собственности на указанный жилой дом на имя истца бывший собственник ФИО3, снялась с регистрационного учета по месту жительства. Жилой дом был освобожден от личных вещей бывшего собственника и иных членов ее семьи до подписания договора купли-продажи, бывший собственник с ответчиком выехали и передали мне фактически жилой дом полностью свободным. ФИО2 лично заверял истца, что снимется с регистрационного учета по месту жительства в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на имя истца на указанный жилой дом. Но до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Место жительства ответчика ФИО2 истцу неизвестно. Спустя время истец узнала, что ответчик выехал на постоянное место жительство со своей матерью в Грецию. С момента приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом и по настоящее время ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, личных вещей ответчика по месту его регистрации по месту жительства не имеется. Без заявления и личного присутствия самого ФИО2 снять его с регистрационного учета по месту жительства в Отделе Министерства Внутренних Дел Российской Федерации «Предгорный» не представляется возможным. В ответ на мое заявление в ОМВД РФ «Предгорный» по факту снятия с регистрационного учета ответчика из принадлежащего истцу жилого дома, истец получила разъяснения начальника ОВМ ОМВД РФ «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчика истцу необходимо обратиться в Предгорный районный суд <адрес>.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 209, 210, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – домом, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 26:29:26:29:110209:76, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2, место жительства которого неизвестно, не явился. Судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседание представитель ответчика ФИО2 – Байрамов А.Б. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, не нарушая права и охраняемые законом ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России «Предгорный» в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110209:76, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: 26:29:110209:76-26/474/2022-5, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-42668103 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, прежний собственник спорного жилого дома – мать ответчика ФИО3 продала жилой дом истцу ФИО1, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО3, как сын прежнего собственника жилого дома. После перехода права собственности на квартиру к ФИО1, ответчик, несмотря на родственные отношения, членом семьи последней не являлся, совместного хозяйства с ней не вел.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1, сама определяет, кто является членом его семьи.

Установлено, что истец сама определила для себя, что ответчик не является членом ее семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Таким образом, исходя из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО2 утратил право на проживание в спорном жилом доме и подлежит безусловному выселению из жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – домом, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 26:29:26:29:110209:76, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда, в соответствии со статьей 31 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Дождёва

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2023 года.