Решение по делу № 2-2501/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-2501/2023

55RS0005-01-2023-002654-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 октября 2023 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Бубенщиковой С.В., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместного имущества между ФИО1 и К., в результате которого за ФИО1 было признано право собственности, в том числе на:

- ? доли на земельный участок площадью 3267400 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1572690 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 937200 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску финансового управляющего К. – Л. истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между К.. и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков, в том числе перешедших в собственность истца, сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за арендуемое имущество составляет:

- земельный участок с кадастровым номером № -1473330 руб. в год;

- земельный участок с кадастровым номером № - 70771 руб. в год;

- земельный участок с кадастровым номером № – 42174 руб. в год.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты у истца возникло право на получение арендных платежей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 341846 руб. 18 коп.

Представитель ответчика в письменных возражениях исковые требования не признала. Указала, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность за аренду, в том числе спорных земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по доводам приведенного отзыва, поскольку ФИО2 оплатил в полном объеме арендные платежи в соответствии с состоявшимся судебным решением в пользу правообладателя земельного участка на момент вынесения решения – К.. Просила отказать в иске.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместного имущества между ФИО1 и К., в результате которого за ФИО1 было признано право собственности, в том числе на:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на то, что в 2021 году ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков, в том числе перешедших в собственность истца, сроком на 10 лет, в связи с чем, с даты вступления решения суда в законную силу у истца возникло право на получение арендных платежей за аренду, принадлежащих ей земельных участков.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу К. взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 923235, 75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112888,46 руб.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО2 заключен договор аренды в отношении земельных участков:

- площадью 260298 кв.м. с кадастровым номером №

- площадью 937200 кв.м. с кадастровым номером №; -площадью 135810 кв.м. с кадастровым номером №

-площадью 3267400 кв.м. с кадастровым номером №

-площадью 665385 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях №;

- площадью 1572690 кв.м. с кадастровым номером №

В силу п. 1.1. договора истец предоставляет ответчику во временное пользование, сроком на 10 лет, вышеуказанные земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.3 договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи земельных участков в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 1 г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом г. Омска по гражданскому делу № окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом, суд исходит из того, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 21, 22 постановления Пленума от 21.12.2017 № 54, по смыслу статьи 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав. Если указанных в уведомлении сведений недостаточно для совершения должником исполнения новому кредитору, должник, по общему правилу, вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору или приостановить исполнение и потребовать представления соответствующих сведений от первоначального кредитора.

В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи 15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).

Разрешая настоящий спор, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендуемого имущества исполнены надлежащим образом и в полном объеме лицу, с которым был заключен договор аренды, в связи с чем, отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Более того, представителем истца в судебном заседании не оспаривался факт отсутствия регистрации права на земельные участки, арендная плата за которые является предметом спора, на момент рассмотрения судом гражданского дела № года и исполнения данного судебного акта. В такой связи, у ответчика ФИО2 отсутствовали данные о правообладателе земельного участка и о необходимости исполнения обязательств иным образом.

В такой связи, истец не лишена права предъявления требований к К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 09 октября 2023 года.