ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Хуруджи В.Н.,
при секретаре Литовской В.М.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
установил:
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 520 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Ответчики) и ПАО «Запсибкомбанк»(ныне АО «БМ-Банк») был заключен договор ипотечного кредитования.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу Банка взыскано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 553175 рублей 64 копейки задолженность.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Банк заменен в исполнительном производстве на взыскателя АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
В обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредиту №ИХ от ДД.ММ.ГГГГ по договору заключен договор залога на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением решения суда просят обратить взыскание на предмет залога.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает по доводам изложенным в исковом заявлении; представил сведения о регистрации квартиры за ответчиком и регистрации ипотеки в пользу истца(выписку из ЕГРН).
Ответчики в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещались по месту регистрации(известному месту жительства), судебные извещене6ия возвращены в адрес суда, в связи с чем ответчики считаются извещенные в соответствии со ст.165.1 ГК РФ в порядке ст.116 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истица, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Суд установил, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Ответчики) и ПАО «Запсибкомбанк»(ныне АО «БМ-Банк») был заключен договор ипотечного кредитования.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу Банка взыскано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 553175 рублей 64 копейки задолженность; решение вступило в законную силу.
Установленные решением факты являются преюдиционными для рассмотрения настоящего спора(ст.61 ГПК РФ).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Банк заменен в исполнительном производстве на правопреемника(взыскателя)- АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
В обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредиту №ИХ от ДД.ММ.ГГГГ по договору заключен договор залога на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположенную по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчики не предоставляют.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиками до настоящего времени не выплачена задолженность.
Ответчики в суд нее явилась, доказательств обратного не представляет.
Согласно отчета об оценки рыночная стоимость Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполненная ООО «РК-Консалт» составляет 6900000 рублей, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 5 520 000 рублей. Иной оценки ответчик не представляет, как и не представляет доказательств гашения задолженности по договору превышающем пять процентов от стоимости имущества.
При указанных обстоятельствах требование Истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру по расчета истца, подлежат удовлетворению.
Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования истца о возмещении задолженности установленной решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере не исполненных обязательств, судебных расходов и расходов по настоящему делу.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, за что уплатил 4 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой, актом выполненных работ, платежным поручением, оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.
Понесенные истцом издержки и судебные расходы подлежат взысканию с Ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица»(№) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), принадлежащую ФИО2(№), ФИО3(№), ФИО4(№), расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 520 000 рублей
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» судебные расходы в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Заявление ответчиков об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи