РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/26 по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании незначительными долей в праве собственности на жилые помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на доли в жилых помещениях, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ½ доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, и 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, принадлежащие ФИО2 незначительными, прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество, признать право собственности ФИО1 на 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, Новочеремушкинская д. 24 к .2, кв. 127 (кадастровый номер 77:06:0004001:5252) и на 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0004004:4057), взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации стоимости 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, Новочеремушкинская д. 24 к. 2, кв. 127 и в счет компенсации стоимости 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, денежную сумму в размере сумма.

В обоснование требований указано, что 20.04.2023 года умер фио Наследниками первой очереди после смерти фио являются: жена ФИО1, дочь фио, несовершеннолетний сын ФИО2 После смерти наследодателя нотариусом адрес фио открыто наследственное дело №º 34690961-27/2023 к имуществу умершего, выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.

В настоящее время в квартире по адресу: адрес, Новочеремушкинская д.24 к.2, кв. 127 зарегистрирована по месту жительства ФИО1, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована по месту жительства фио

Истец ФИО1 и ее дочь третье лицо фио являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет, совместно пользуются общим имуществом, в том числе, полученным по наследству после смерти фио

Ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 и фио не является, его совместное проживание с ФИО1 и фио невозможно, существенного интереса в использовании принадлежащими ему долями в спорных квартирах не имеет, в указанных жилых помещениях никогда не проживал, с рождения и до настоящего времени его место жительство было определено его родителями, в том числе умершим фио, по месту жительства его матери ФИО3 по адресу: адрес, в которой ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Доли ответчика в спорных квартирах не соответствуют ни одной из имеющихся комнат в квартирах, не может быть реально выделена с учетом конструктивных особенностей объектов недвижимости, в связи с чем имеются основания для признания их малозначительными и выплаты истцом денежной компенсации ответчику за их утрату, что обеспечит необходимый баланс интересов участников долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 2 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 36 Постановления от 01.07.1996 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.

Судом установлено, что 20.04.2023 года умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 21.04.2023 года.

Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело №º34690961-27/2023 к имуществу фио

Наследниками первой очереди, принявшими наследство в установленный законом срок, после смерти фио являются: жена ФИО1, дочь фио, несовершеннолетний сын ФИО2

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

ФИО1 является собственником ½ доли в квартире по адресу: адрес и квартире по адресу: адрес.

фио по завещанию унаследовала право собственности на 5/12 доли в квартире по адресу: адрес и квартире по адресу: адрес.

Доля ответчика в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, соответствует 1/12 доли.

Доля ответчика в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, соответствует 1/12 доли.

Согласно отчету №º2025-04/239 от 09.04.2025, составленному оценщиком фио, рыночная стоимость 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, Новочеремушкинская д.24 к.2, кв.127, составляет сумма.

Согласно отчету №º2025-04/238 от 09.04.2025, составленному оценщиком фио, рыночная стоимость 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, составляет сумма.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорных квартир.

Определением от 08.09.2025 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО РЦСЭ «Независимость».

Заключением эксперта № 5469/2025-ЧРМ/ОЭНД установлено, что рыночная стоимость квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на дату 05.11.2025, с учетом округления, составляет сумма, рыночная стоимость квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, на дату 05.11.2025, с учетом округления, составляет сумма

Согласно пункту 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, по общему правилу, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, а также любых других действий, влекущих уменьшение его имущества.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 названного Кодекса должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

По смыслу приведенных норм, законодатель, устанавливая получение обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов данного лица с целью не допустить ухудшение его положения.

Кроме того, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом как несовершеннолетних, так и недееспособных граждан совершаются к их выгоде.

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Вместе с тем при разрешении спора согласие органов опеки на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней спорного имущества получено не было.

На запрос суда о том, нарушает ли настоящий спор права несовершеннолетнего в результате отчуждения имущества и на каких условиях возможно данное отчуждение спорного имущества, Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 2 представил заключение, в котором указал, что взамен отчуждаемого имущества несовершеннолетнему не будет приобретено иное жилое помещение, тогда как зачисление денежных средств от продажи недвижимого имущества на счет, открытый на имя несовершеннолетнего ФИО2, не отвечает его интересам, не является обеспечительной мерой защиты имущественных прав несовершеннолетнего, не может компенсировать утрату им права пользования и распоряжения принадлежащим ему; выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего ФИО2 возможна только в случае обращения ФИО3 за получением государственной услуги. Принятие положительного решения органа опеки и попечительства возможно в случае приобретения взамен в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения с использованием денежных средств от продажи его недвижимого имущества, без привлечения средств ипотечного кредитования и без передачи в залог имущества ребенка, а также с соблюдением положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ; в результате сделки площадь жилого помещения, приходящегося на долю каждого из сособственников, не должна быть менее шести метров.

Поскольку согласие органов опеки на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней спорного имущества не получено, оснований для удовлетворения исковых требований суд не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании незначительными долей в праве собственности на жилые помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на доли в жилых помещениях, взыскании компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2026 года