Дело № 2-3577/2022

39RS0002-01-2022-002106-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Милько Г.В.

при секретаре Соловьеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании пунктов договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что < Дата > между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: < адрес > При заключении договора купли-продажи ФИО2 попросил истца вписать в договор жилой дом, который он собирался построить по имеющимся у него документам. Кроме того, ответчик собирался зарегистрироваться в этом доме в связи с тем, что он имеет регистрацию по месту жительства в < адрес >, проживает в Калининграде без регистрации. Договорная стоимость сделки составляла 450000 руб. и состояла из стоимости земельного участка площадью 396,9 кв.м с кадастровым номером №; стоимость договора жилой дом не включался. Общая цена продажи по кадастровой стоимости по состоянию на < Дата > составила 3305787,90 руб. По договоренности с ответчиком, все дополнительные расходы при оформлении договора купли-продажи покупатель берет на себя. < Дата > истец получил акт налоговой проверки, в котором исчислен налог с продажи несуществующего дома и земельного участка от дохода в сумме 3 305 787,90 руб. в размере 299752 руб. и пени в размере 6159,922 руб. ФИО2 на просьбу истца об урегулировании данного вопроса сначала согласился снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом, при этом пояснив, что передумал строить дом, а регистрация в Калининграде ему больше не нужна. В последствии, когда истец за свой счет сделал Акт обследования у кадастрового инженера и потребовалось решение собственника о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, ФИО2 за эту услугу потребовал оплатить ему 150 000 рублей и восстановить его утерянный паспорт гражданина РФ.

Самостоятельно снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом не представляется возможным, так как объект документально уже отчужден. В связи с вышеизложенным, просит признать пункты 1.1. и 1.3. договора от < Дата > купли-продажи жилого дома по адресу: < адрес > заключенный между истцом и ответчиком, недействительными; признать название договора «Договор купли-продажи земельного участка»; снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом КН №, общей площадью 134 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: < адрес >

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным суду адресам, заказные с уведомлениями письма возвращались в суд. Поскольку ответчик регистрации на территории Калининградской области не имеет, ему, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначен защитник.

Представитель ответчика по ордеру – адвокат Николаец Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, Межрайонной ИФНС России № 8 по городу Калининграду в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; возражений по исковым требованиям не представлено.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что процессуальная обязанность извещения стороны ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: < адрес >

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора «Жилой дом, КН №, общей площадью 134 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: < адрес > Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора дарения объектов недвижимого имущества от 11.07.2018».

Согласно п. 1.3. договора «Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом».

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < Дата > следует, что жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер: №, дата присвоения кадастрового номера – < Дата >, площадь – 134 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь: общая 134 кв.м, Этажность: 2, год завершения строительства – 2014.

Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений и т.д.) предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, при снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования по заявлению собственника, одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения права собственности на такой объект.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 23 Закона о регистрации в целях подтверждения прекращения существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости в орган регистрации прав должен быта представлен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в установленном законом порядке.

Согласно представленному Акту обследования кадастрового инженера по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что здание с кадастровым номером № с местоположением: < адрес >, отсутствует в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности № от < Дата >.

Также обращено внимание, что вышеуказанный объект отсутствовал на момент проведения купли-продажи б/н от < Дата >, о чем свидетельствует решение собственника б/н от < Дата >.

Таким образом, суд с учетом юридически значимых обстоятельств по делу приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от < Дата > и рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: < адрес > с кадастровым номером: № фактически отсутствовал.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать пункты:

- «1.1. Жилой дом, КН №, общей площадью 134 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: г. Калининград, < адрес >, с/т «Золотой петушок». Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора дарения объектов недвижимого имущества от < Дата >, что подтверждается записью в ЕГРН № от < Дата >»;

- «1.3. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.», договора купли-продажи жилого дома с земельным от < Дата > по адресу: < адрес >, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительными.

Признать название договора «Договор купли-продажи земельного участка».

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 134 кв.м, этажность 2, расположенный по адресу: < адрес >

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12.09.2022.

Судья Г.В.Милько