Дело УИД 42RS0№...-10

Производство №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 сентября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УК ЖКХ" о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО "УК ЖКХ" о возмещении ущерба.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, зарегистрирована и проживает на пятом этаже по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ......., является собственником вышеуказанной квартиры. С 2020г. в ее квартире, в помещениях зала, коридора, кухни в зимнее время года, мокнут стены, в виду промерзания межпанельных швов. В связи с постоянным промерзанием швов в квартире холодно, постоянная сырость, влажность, появились плесень и грибок, обои пришли в негодное состояние, пол вздулся, на потолке образовалась плесень, в связи с чем, ее имуществу причинен ущерб. В период с 2020г. по 2021г. ООО «УК ЖКХ» проводились работы по ремонту межпанельных швов, но результатов вышеуказанные работы не приносили, стены также промерзали и мокли. Истец собственными силами и средствами производила ремонт в квартире, просушивала и шпаклевала стены, клеила обои, но в связи с тем, что стены и потолок промерзали, стены вновь мокли, покрывались плесенью, обои отщелкивались, полы вздувались. «07» сентября 2023г. она обратилась с заявлениями в ООО «УК ЖКХ», с просьбой устранить выявленные замечания, произвести ремонтные работы (вх№... от .. .. ....г.). В результате ее обращения ООО «УК ЖКХ» на адрес выехал специалист для осмотра, где после проведения осмотра был составлен акт. После проведенного осмотра от ООО «УК ЖКХ» ни какой информации не поступало. Она позвонила в ООО «УК ЖКХ» с уточнением информации о сроках проведении ремонта, специалист ей пояснил следующее: «обратилась поздно, денег нет, сделаем на следующий год, ждите. Звоните, когда потеплеет». В марте 2024 года, она вновь обратилась (позвонила по телефону) в ООО «УК ЖКХ» с напоминанием о своих заявлениях, мне пояснили, что «ремонт межпанельных швов запланирован, но нет работников, возможно летом сделают». В августе 2024 года, не дождавшись ответа от ООО «УК ЖКХ», она записалась на прием к генеральному директору ООО «УК ЖКХ» ФИО2 ФИО2 ей пояснил, что работы будут проведены в срок до 30.09.2024г., но работы в указанный период проведены не были. «10» октября 2024г. она обратилась в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области с жалобой на бездействие обслуживающей организации ООО «УК ЖКХ». «06» декабря 2024г. не получив ответа от Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, она обратилась в ООО «УК ЖКХ» с досудебной претензией (вх. №... от 06.12.2024г.) с требованием произвести ремонт межпанельных швов, произвести утепление стен, ремонт балконного козырька, а также возместить убытки путем проведения восстановительного ремонта в квартире. Также «09» декабря 2024г. не получив ответа от Государственной жилищной инспекции Кемеровской области на жалобу, переданную нарочно по адресу ул.....г....., она направила жалобу в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области через онлайн обращение на сайте «ГИС ЖКХ» через личный кабинет. «13» декабря 2024г. в ответ на досудебную претензию от ООО «УК ЖКХ» поступил ответ (исх.№... от 13.12.2024г.), в котором было указано следующее: работы по ремонту межпанельных швов, а также ремонт балконного козырька будет выполнен в весенне-летний период 2025г., ранее указанные работы не возможно было произвести в связи с отсутствием специализированной подрядной организации. По вопросу восстановительного ремонта было сообщено, что дополнительно будет проведено обследование квартиры на предмет нанесения убытков с целью определения и согласования восстановительных работ. «25» декабря 2024г. от Государственной жилищной инспекцией ул.....г..... поступило письмо (исх........ от .. .. ....г.) в котором, было указано, что обращение направленное ранее (вх....... от .. .. ....г.) не представляется возможным рассмотреть в установленный срок до 28.12.2024г., поскольку требуется получение дополнительных материалов и проработок. В связи с чем, срок рассмотрения обращения был перенесен до 23.01.2025г. «23» января 2025г. в ответ на обращение истца от Государственной жилищной инспекцией ул.....г..... поступил ответ, в котором было указано, что работы по утеплению стен запланированы к выполнению в срок до 14.02.2025г., по ремонту козырька - до 30.05.2025г. По вопросу возмещения материального и морального вреда, ей было предложено обратиться в суд (исх.№....... от .. .. ....г.). Истец считает необходимым отметить, что дополнительного обследования квартиры ООО «УК ЖКХ» проведено не было. Ответа, с указанием перечня восстановительных работ, размера возмещения ущерба от ООО «УК ЖКХ» не поступало. «23» декабря 2024г. ею была привлечена экспертная организация ООО «ИНВЕСТ» для проведения экспертного исследования с целью определения ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ......., так как от ООО «УК ЖКХ» расчетов для проведения восстановительного ремонта не поступало. Экспертное исследование проводилось с участием представителя ООО «УК ЖКХ» ФИО3, представитель во время осмотра покинула жилое помещение без объяснения причин в Акте осмотра расписываться отказалась. В соответствии с экспертным исследованием №... составленным специалистом-экспертом ФИО4, который является представителем ООО «ИНВЕСТ», установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по причиненному ущербу жилому помещению, расположенному по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ....... составляет 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. «17» февраля 2025г. она обратилась в ООО «УК ЖКХ» с претензией (требованием) о возмещении ущерба, причиненного чужому имуществу, с приложением экспертного исследования №.... «25» февраля 2025г. в ответ на претензию (вх.226 от .. .. ....г.) от ООО «УК ЖКХ» был получен ответ о готовности рассмотреть вопрос о заключении досудебного соглашения с целью возмещения стоимости причиненного ущерба, в связи с чем, просили согласовать дату и время по указанному телефону. «11» марта 2025г. она была приглашена заместителем директора ООО «УК ЖКХ» ФИО5 на беседу, где было предложено возместить стоимость причиненного ущерба в размере 109 000 рублей, расходы на оплату услуг экспертизы в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Предложенная Ответчиком сумма истца не устраивает, так как истец считает, что сумма занижена и не соответствует действующим ценам на стройматериалы, работы, а также объему причиненного ущерба. ООО «УК ЖКХ» в данном случае является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого дома, в том числе за ремонт и содержание общего имущества дома. Считает, что своим бездействием (на протяжении 2 двух лет) обслуживающая организация ООО «УК ЖКХ» умышленно нарушает ее конституционное право на благоприятную среду обитания, ее жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в связи с чем, ей причинен моральный вред.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость причиненного ущерба жилому помещению, расположенному по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ....... в размере 170 000 рублей 00 копеек; стоимость проведенного экспертного исследования по Договору оказания услуг №... от .. .. ....г. ООО «ИНВЕСТ» в размере 15 000 рублей; стоимость причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что из-за длительного бездействия ответчика и проживания в жилом помещении с плесенью и грибком у нее ухудшилось состояние здоровья.

Представитель ответчика ООО "УК ЖКХ" ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил, что считает сумму компенсации морального вреда завышенной, поскольку ФИО1 не представлено доказательств каких-либо страданий, ухудшений состояния здоровья, в связи с выявленными недостатками, указал, что до настоящего времени ущерб истцу не возмещен.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков, компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Таким образом, бремя доказывания наличия факта причинения вреда, размер причиненного вреда, и причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненного истцу вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие его вины в причинении ущерба, а также доказательства, опровергающие размер причиненного истцам ущерба.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ № 581-О-О от 28.05.2009 "положение пункта 2 статьи 1064 ГК Российской Федерации, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями главы 59 ГК Российской Федерации не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан".

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил изменения размера платы составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д.56).

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ......., является ООО «УК «ЖКХ».

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1, в ее квартире на протяжении длительного периода времени с 2020 года происходит промерзание стен и межпанельных швов, в результате чего в квартире холодно, постоянная сырость, влажность, появились плесень и грибок, обои отслоились, пол вздулся, а на потолке образовалась плесень.

Как следует из материалов гражданского дела, .. .. ....г., истец обращалась с заявлением в ООО «УК «ЖКХ» с просьбой устранить выявленные недостатки и произвести ремонтные работы (л.д.53). По результату обращения управляющей компанией был организован выезд специалиста, о чем составлен соответствующий акт (л.д.52).

После проведенного осмотра, в результате которого было выявлено наличие вышеуказанных недостатков, каких-либо действий управляющей компанией предпринято не было.

.. .. ....г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием произвести ремонт межпанельных швов, утепление стен, ремонт балконного козырька, а так же возместить убытки путем проведение восстановительного ремонта в квартире истца (л.д.50).

В ответ на претензию ООО «УК «ЖКХ» был дан ответ, согласно которому сообщено, что работы по ремонту межпанельных швов, а так же ремонт балконного козырька спорного жилого помещения будет выполнен в весенне-летний период 2025 года, ранее указанные работы произвести не представлялось возможным ввиду отсутствия подрядной организации. Касательно вопроса о проведении восстановительного ремонта сообщено, что дополнительно будет проведено обследование квартиры на предмет нанесенных убытков с целью определения и согласования ремонтных работ (л.д.49).

Кроме того, .. .. ....г. ФИО1 обращалась с жалобой на бездействие обслуживающей организации в Новокузнецкое отделение Государственной жилищной инспекции (л.д.51).

В ответ на указанную жалобу .. .. ....г. ГЖИ Кузбасса сообщило, что рассмотрение обращения истца возможно в срок до .. .. ....г., поскольку требуется получение дополнительных материалов и их проработка (л.д.48).

.. .. ....г. от Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области поступило письмо, в котором было указано, что обращение направленное ранее не представляется возможным рассмотреть в установленный срок до ........, поскольку требуется получение дополнительных материалов и проработок. В связи с чем, срок рассмотрения обращения был перенесен до ........ (л.д.48).

.. .. ....г. в ответ на обращение истца от Государственной жилищной инспекции Кемеровской области поступил ответ, в котором было указано, что работы по утеплению стен запланированы к выполнению в срок до 14.02.2025г., по ремонту козырька - до 30.05.2025г. По вопросу возмещения материального и морального вреда, ей было предложено обратиться в суд (л.д.47).

С целью определения ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.....г....., на дату осмотра .. .. ....г., ФИО1 обратилась в ООО «Инвест».

Согласно заключению специалиста №..., ущерб, причиненный объекту исследования и стоимость ремонтно-восстановительных работ, жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ......., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. для целей судопроизводства, составляет с учетом отделочных материалов, округленно: 170 000 рублей (л.д.14-46).

.. .. ....г., ФИО1 в адрес ООО «УК «ЖКХ» была направлена уточненная претензия, в которой, ФИО1 просила в добровольном досудебном порядке выплатить ей ущерб, причиненный ее квартире в размере 170 000 рублей, возместить стоимость проведенного экспертного исследования в размере 15000 рублей, а так же возместить ей стоимость причиненного морального вреда в размере 3000 рублей (л.д.10-11).

В ответ на указанную претензию генеральный директор ООО «УК «ЖКХ» ФИО2 сообщил, что готов рассмотреть вопрос о заключении досудебного соглашения, путем личной встречи представителя УК (л.д.9).

Как следует из искового заявления, на личной встрече с представителем ООО «УК «ЖКХ» .. .. ....г., истцу было предложено возместить стоимость ущерба в размере 109 000 рублей, стоимость расходов на оплату услуг эксперта в размере 15000 рублей, а так же моральный вред в размере 5000 рублей, с размером ущерба ФИО1 была не согласна, что подтвердила в судебном заседании.

Поскольку предложенная стороной ответчика сумма восстановительного ремонта истца не устроила, она обратилась с настоящим иском в суд.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству представителя ответчика ООО «УК «ЖКХ», определением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.99-103), проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза и оценка».

Согласно выводам заключения эксперта №... от .. .. ....г., рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., после повреждений, причиненных в результате нарушений герметичности и промерзания межпанельных швов и наружных стен, неисправности вентиляционной системы по состоянию на дату осмотра составляет 168 000 рублей (л.д.110-148).

Суд доверяет представленному заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» №... от .. .. ....г., и при определении стоимости причиненного ущерба истцу руководствуется именно указанным заключением эксперта, т.к. указанное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат вводную, исследовательскую части, соответствующие выводы, которые достаточно полно мотивированы. В исследовательской части заключений содержатся подробные обоснования выводов, к которым пришел эксперт по вопросам, поставленным перед экспертом. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта не содержат противоречий. Кроме того, заключение эксперта не допускает неоднозначное толкование, является ясным, полным, сомнений в его правильности и обоснованности не возникает, выводы эксперта логичны и аргументированы, не содержат предположительных выводов. Стороной ответчика указанные экспертное заключение не оспорено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вред, причиненный имуществу истца, подлежит возмещению управляющей компанией, которая не исполнила обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе устранению недостатков межпанельных швов.

Обслуживая указанный многоквартирный дом и получая от жителей плату за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом многоквартирного жилого дома, управляющая компания несет ответственность за его содержание, ремонт и соответствие технического состояния многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.

Кроме того требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Из п. 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися в частности должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе наружных стен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Вместе с тем, каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о проведении ООО «УК «ЖКХ» периодических осмотров технического состояния дома по ул.....г....., своевременно проведенных ремонтных работ, ответчиком не представлено.

В то же время ответчик должен содержать стены многоквартирного дома в таком состоянии, чтобы исключить появление плесени в квартирах данного дома.

В связи с чем суд не находит оснований для освобождения ответчика от обязанности возмещения ФИО1 причиненного ущерба. Доказательств отсутствия вины управляющей организации в причинении истцу материального вреда ответчик вопреки требованиям статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил.

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию ущерб в сумме 168 000 рублей, что соответствует стоимости ремонтно-восстановительных работ, установленной в заключении эксперта №... от .. .. ....г..

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

На спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется, независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей являются завышенными и подлежат удовлетворению в части в размере 7 000 рублей, что является разумным и справедливым, исходя из характера причиненных истцу страданий.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иныхнужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 87 500 рублей (штраф = (168 000/2 + 7000/2 (компенсация морального вреда) = 87 500 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 были понесены расходы за проведение независимой технической строительно-технической экспертизы и подготовку заключения специалиста №....

Понесенные истцом ФИО1 расходы за проведение независимой технической строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей подтверждены документально (л.д.12,13), связаны с рассмотрением дела, сомнений у суда не вызывают, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО«УК «ЖКХ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 040 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «ЖКХ» ИНН <***> в пользу ФИО1, ....... в счет возмещения ущерба 168 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, расходы за проведение экспертного исследования в размере 15 000 рублей, штраф в размере 87 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО УК ЖКХ» ИНН <***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 040 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года.

Судья Н.В. Иванова