Дело №2-829/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на реконструируемую часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде помещения (часть № жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, часть № и признании за ФИО1 права собственности на указанное помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора дарения недвижимого имущества от дд.мм.гггг принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, часть №. Имея намерение улучшить свои жилищные условия, истицы в дд.мм.гггг. обратилась в администрацию г.Рассказово Тамбовской области для получения разрешительной документации на реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. Администрацией г.Рассказово Тамбовской обл. был подготовлен Градостроительный план земельного участка. По заданию истца АО «Проект-Сервис» был разработан проект реконструкции жилого дома (части №). Посчитав, что разрешительная документация истцом в полном объеме получена, она приступила к строительным работам по реконструкции части дома. Закончив строительные и отделочные работы, истицы в мае 2025г. вновь обратилась в администрацию города с заявлением о получении разрешения на ввод реконструируемого объекта недвижимости в эксплуатацию. Администрация г.Рассказово Тамбовской области отказала истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Одной из причин отказа явилось отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию). В связи с тем, что реконструкция уже проведена, получить в администрации разрешение на ее проведение уже не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
Заслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, часть №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на дд.мм.гггг жилое помещение по адресу: <адрес>, часть № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению, изготовленному ООО ПК «СоюзПроект», была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство части № жилого <адрес>, заключающаяся в следующем: <данные изъяты>. Объемно-планировочное решение и конструкции части № жилого <адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. <данные изъяты> не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.
Поскольку произведенная истцом реконструкция части жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном виде подлежащим удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на реконструируемую часть жилого дома - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещение (часть № жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть №.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади помещения и государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято 07 августа 2025 г.
Судья А.В.Мосина