Дело №2-5984/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с указанным иском, указывая на то, что 16.10.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №84-Л-18 многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска, согласно которому истцу должна быть передана однокомнатная квартира №___. Срок плановой передачи квартиры установлен 26.09.2021 г., срок передачи квартиры по акту приема-передачи – 26.12.2021 г., стоимость квартиры по договору составила 3 895 000 рублей. 10.10.2021 г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 01.12.2021 г. при первичном осмотре квартиры имелись следующие замечания: замок и край двери испачканы маслом; в кухне из окна сильно дует холодом, на стыках царапины до белого пластика; в комнате под подоконником сильно дует холодом; на стекле балконной двери засохшая резина; на балконной двери резина искривленная; снаружи на окне и на двери балкона большие царапины до белого пластика; в кухне и в ванной комнате нет заглушек на трубах; на откосе витражного остекления длинная глубокая царапина по центру. Получив от ответчика сообщение об устранении замечаний, 28.01.2022 г. истец записалась на второй осмотр квартиры. 28.01.2022 г. при осмотре квартиры имелись следующие замечания: дует из окон на кухне и в гостиной; не устранена причина поступления холодного воздуха в помещение, места проникновения холода просто замазаны герметиком; не устранены потертости на окнах, которые портят внешний вид; не работает вентиляция в санузле; не устранена глубокая царапина по центру витража в самом видном месте, что портит внешний вид. 14.05.2022 г. истец написала претензию в адрес ответчика, но ответа не поступило. 16.05.2022 г. истцу по телефону сказали, что был составлен акт передачи квартиры в одностороннем порядке, что акт направили по Почте России. После указанного звонка истец 2 раза ходила на почту, но там ей сказали, что никакого письма на ее имя не поступало. 28.04.2022 г. по заявлению ответчика было зарегистрировано право собственности на квартиру; вид, номер государственной регистрации права: ___. С указанным односторонним передаточным актом от 18.04.2022 г. к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истец не согласна, считает, что он принят в нарушение закона. В акте указано, что настоящий акт составлен застройщиком в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Данные доводы являются необоснованными, поскольку от приема объекта долевого строительства истец не уклонялась. Просит суд признать недействительными односторонний передаточный акт от 18.04.2022 г. к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска от 16.10.2018 г. и зарегистрированное право собственности от 28.04.2022г. по заявлению ответчика ООО «Утум-Инвест», обязать ответчика устранить выявленный недостаток (дефект).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать недействительным односторонний передаточный акт от 18.04.2022 г. к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска от 16.10.2018 г., обязать ответчика устранить выявленные недостатки.

Представитель ответчика ООО СК «Утум-Инвест» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями в части устранения недостатков в соответствии с заключением эксперта ООО НПО «Техэксперт» № 2-5984/2022 от 22.11.2022 года согласилась, в части признания недействительным одностороннего передаточного акта от 18.04.2022 г. к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска от 16.10.2018 г. исковые требования не признала, выявленные недостатки не являются существенными, просила в данной части в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.10.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №84-Л-18 многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска, согласно которому истцу должна быть передана однокомнатная квартира №№ на 7 этаже в 2 секции с общей приведенной оплачиваемой площадью ___ кв.м., в том числе лоджии с площадью 1,79 кв.м., расположенный по адресу: ____.

Срок плановой передачи квартиры установлен 26.09.2021 г., срок передачи квартиры по акту приема-передачи – 26.12.2021 г., стоимость квартиры по договору составила 3 895 000 рублей.

10.10.2021 г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

01.12.2021 г. при первичном осмотре квартиры имелись следующие замечания: замок и край двери испачканы маслом; в кухне из окна сильно дует холодом, на стыках царапины до белого пластика; в комнате под подоконником сильно дует холодом; на стекле балконной двери засохшая резина; на балконной двери резина искривленная; снаружи на окне и на двери балкона большие царапины до белого пластика; в кухне и в ванной комнате нет заглушек на трубах; на откосе витражного остекления длинная глубокая царапина по центру.

28.01.2022 г. при осмотре квартиры имелись следующие замечания: дует из окон на кухне и в гостиной; не устранена причина поступления холодного воздуха в помещение, места проникновения холода просто замазаны герметиком; не устранены потертости на окнах, которые портят внешний вид; не работает вентиляция в санузле; не устранена глубокая царапина по центру витража.

18.04.2022 г. ООО «Утум-Инвест» составлен односторонний передаточный акт к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска от 16.10.2018 г.

28.04.2022 г. по заявлению ответчика было зарегистрировано право собственности на квартиру; вид, номер государственной регистрации права: ___.

14.05.2022 г. истица обратилась с претензией с просьбой устранить выявленные недостатки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы (п. 6 ст. 8) условием составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является уклонение или отказ участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 4 Закон РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 21 Закона "О защите прав потребителей" в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика назначены строительно-техническая и дополнительная строительно-техническая экспертизы, производство которых поручено экспертам ООО НПО «Техэксперт».

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Техэксперт» №2-5984/2022 от 30.09.2022 г., царапина на профиле витража балкона квартиры ____, не является существенным недостатком, который нарушает требования технических регламентов, строительных правил, который влияет на качество объекта, а также препятствует использованию объекта по назначению и принятию объекта по акту приема-передачи. В квартире истца №№, расположенной по адресу: ____ иные существенные недостатки, которые нарушают требования технических регламентов, строительных правил, который влияет на качество объекта, а также препятствует использованию объекта по назначению и принятию объекта по акту приема-передачи не обнаружены. Ремонтные работы по устранению недостатков были проведены, недостатки устранены. Дефект - царапина на профиле витража балкона - работы по устранению не проведены, дефект не устранен. Отклонения от проекта при строительстве здания, которые могут повлиять на возникновение указанных недостатков не установлено. При вводе объекта в эксплуатацию органами УГСЖН РС(Я) выдается Заключение о соответствии объекта проектной документации и требованиям технических регламентов в том числе по несущим и ограждающим конструкциям.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом, имеющим высшее образование, стаж экспертной работы, обладающими специальными познаниями. Указанное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ: содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями статей 15, 309, 310 ГК РФ, статей 6 - 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, приходит к выводу о признании недействительным односторонний передаточный акт от 18 апреля 2022 г. к договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и исходит из отсутствия оснований для составления ответчиком одностороннего акта применительно к части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, поскольку истец воспользовалась своим правом требования устранения выявленных недостатков и правомерно отказалась от подписания передаточного акта в связи с наличием данных недостатков, наличие которых подтверждено заключением судебной экспертизы.

Довод ответчика о несущественном характере недостатков, выявление которых послужило основанием для отказа истца от подписания акта приема-передачи объекта после получения уведомления о готовности объекта, а также об уклонении истца от приемки квартиры, несостоятельны.

Как установлено судом, объект долевого строительства был осмотрен истцом, выявлены несоответствия объекта условиям договора, в связи с чем в адрес застройщика была направлена претензия. Спорный односторонний акт был сделан без учета требований частей 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, закрепляющих право застройщика на составление одностороннего передаточного акта только в случае необоснованного уклонения или необоснованного отказа участника долевого строительства от подписания передаточного акта.

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Техэксперт» №2-5984/2022 от 22.11.2022 г., данный недостаток - царапины подлежат устранению без замены оконного блока в квартире истца №№, расположенной по адресу: ____. Повреждение (в виде царапины) на стойке балконного остекления, никак не влияет на несущую способность конструкции. Замена стойки, после завершения строительства, является невозможным технологическим процессом, поскольку требует демонтажа балконного остекления начиная с уровня 16 этажа многоквартирного дома.

Устранение дефекта производится следующей методикой:

1. Поверхность очищается, удаляется пыль, грязь и кусочки краски щеткой с жесткой щетиной. Ни в коем случае не используйте металлическую щетку, в противном случ вы повредите лакокрасочный слой вокруг уже имеющегося повреждения.

2. Затем обезжиривается ацетоном или другим раствором для обезжиривания.

3. Далее, на царапину наносится мастика по металлу или специальная силиконовая смазка для работы по металлу. Тщательно затирается, убираются излишки и оставляется сушиться.

4. Последний шаг - нанесение краски RAL 9007 (цвет краски) специальным маркером от завода изготовителя Алютекс.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом, обращает внимание и на положения ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 18.04.2022 г. к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в ____ от 16.10.2018 г., обязании ответчика устранить выявленные недостатки - удовлетворить.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от 18.04.2022 г. к Договору №84-Л-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и со встроенным магазином в 72 квартале г. Якутска от 16.10.2018 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» устранить выявленный недостаток.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: ___ В.П. Цыкунова

___

___

___

Решение изготовлено 29 ноября 2022 г.