УИД 71RS0026-01-2022-003200-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г.Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Липкиной Н.Н.,
с участием представителя истца-ответчика ФИО1 - по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/23 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным иском к ФИО1 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (т.1 л.д. 222-224).
В обоснование заявленных требований стороны указали, что ФИО1 является собственником 4/21 долей; ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками на праве общей долевой собственности 2/3 долей (по 1/6 доле в праве у каждого) жилого дома по адресу: <адрес>.
Спорное домовладение состоит из строений: лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.а, лит.а1, лит.а3 и имеет в своем составе 2 группы обособленных помещений, отделенных друг от друга, каждая группа имеет отдельный вход с приусадебного земельного участка и с улицы.
ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из строений лит. А1, лит.а1, лит.а3.
Б-вы пользуются частью жилого дома, состоящей из строений лит.А, лит.А2, лит.а.
Между сособственниками сложился указанный порядок пользования домовладением, спор по порядку пользования жилым домом отсутствует.
Истцы полагают, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, находящиеся в их пользовании части дома являются блоками жилого дома, которые возможно выделить им в натуре согласно сложившемуся порядку пользования.
В подтверждение позиции по делу ФИО1 представила техническое заключение ООО «Стройэкспертиза».
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1475 кв.м, находящимся в фактическом пользовании собственников указанного жилого дома.
Истец ФИО1 обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении ей в собственность части земельного участка, находящегося под ее частью жилого дома.
Распоряжением № от 03.09.2021 года было предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: <адрес> собственность, однако оформить в собственность указанный земельный участок ФИО1 не имеет возможности, так как отсутствует волеизъявление от совладельцев жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
По запросу ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с отображением части земельного участка площадью 281 кв.м, находящегося в ее фактическом пользовании.
На основании изложенного ФИО1 просит суд выделить в счет принадлежащей ей 4/21 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> часть жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки площадью 43,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А1, лит.а1, лит.а3; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом; признать право собственности на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки площадью 43,8 кв.м, состоящий из помещений лит.А1, лит.а1, лит.а3; признать право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м по адресу: <адрес> границах с координатами, указанными в схеме.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 во встречном иске просили выделить в счет принадлежащих им по 1/6 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> часть жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки площадью 76 кв.м, состоящую из помещений: лит.А, лит.А2, лит.а, лит. Е; прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки площадью 76 кв.м, состоящий из помещений лит.А, лит.А2, лит.а, лит. Е.
Определением суда от 04.05.2023 года исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок выделены в отдельное производство.
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, против встречных требований не возражал.
Ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 (правопреемник ФИО8) в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав пояснения участника по делу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 - 4/21 доля в праве (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.06.2021 года – т.1 л.д. 15-16, 152), ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 – 2/3 доли (по 1/6 доле в праве у каждой на основании договора купли – продажи от 15.09.2014 года – т.1 л.д. 67-74).
Из регистрационного дела на указанное домовладение усматривается, что собственником 1/7 доли жилого дома на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от 01.04.2010 года, вступившего в законную силу 12.04.2010 года, являлась ФИО8 (т.1 л.д. 101-104)
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом г.Тулы ФИО9, следует, что С 08.10.2014 года умерла, наследником к ее имуществу, принявшим наследство. является муж – С (т.2 л.д. 18).
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом г.Тулы ФИО10, следует, что С умер дата, наследником к его имуществу, принявшим наследство, является брат – В (т.2 л.д. 52).
Определением суда от 26.04.2023 года ответчик С заменена на правопреемника – ФИО7 (т.2 л.д. 53).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1475 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Из технического паспорта жилого дома, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 30.09.2022 года, (т.1 л.д. 170-81), следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных строений, расположенных на земельном участке площадью 1475 кв.м: строения лит.А1, лит.а1, лит.а3, лит.А, лит.А2, лит.а3 составляют одно домовладение: строения лит.Г, лит. Г1, лит. г и лит. г1 - второе домовладение.
Из технического паспорта следует, что самовольно возведенных строений на земельном участке не имеется.
Как усматривается из решения Привокзального районного суда г.Тулы от 01.04.2010 года за ФИО11 признано право собственности на 1/7 долю жилых домов (лит. А1 и лит. Г - полуразрушен).
Вместе с тем из исковых заявлений ФИО1 и Б-вых, а также пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 следует, что строениями с лит.А ФИО8 не пользовалась, а пользовалась жилым домом, в состав которого входят строения с лит.Г.
Исходя из указанной позиции сторон по делу, ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит.А1 (№1 площадью 7,7 кв.м, №2 площадью 10,6 кв.м, №3 площадью 9,5 кв.м), лит.а1 (открытое крыльцо), лит.а3 (пристройка).
Семья Б-вых пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит.А (№1 площадью 27,6 кв.м, №2 площадью 9,2 кв.м), лит.А2 (№1 площадью 10,2 кв.м, №2 площадью 10,7 кв.м), лит.а (веранда).
Согласно сведений из техпаспорта жилой дом под лит. А, состоящий из указанных помещений, имеет две изолированные части, оборудованные отдельными входами.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» №1778/22-70-ТЗ следует, что обособленные помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого автономного и могут быть им определены; эксплуатация данных помещений в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, а также не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; обособленные помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого автономного, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» в составе блокированной застройки жилыми домами.
Не доверять выводам указанного технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, признаются жилыми домами блокированной застройки.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки состоящим из 2 обособленных блоков блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, сособственники ФИО1, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользуются своими изолированными частями жилого дома, споры по использованию вышеуказанных частей жилого дома между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований:
- о выделении ФИО1 в натуре принадлежащей ей 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в лит.А1 (№1 площадью 7,7 кв.м, №2 площадью 10,6 кв.м, №3 площадью 9,5 кв.м), лит.а1 (открытое крыльцо), лит.а3 (пристройка);
- о выделении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в натуре в счет принадлежащих им 2/3 долей (по 1/6 доле у каждого) в общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки), состоящего из помещений: в лит.А (№1 площадью 27,6 кв.м, №2 площадью 9,2 кв.м), лит.А2 (№1 площадью 10,2 кв.м, №2 площадью 10,7 кв.м), лит.а (веранда).
Встречные требования Б-вых в остальной части удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Ответчики-истцы Б-вы во встречном иске просят включить в блок жилого дома, которым они пользуются лит. Е, которое согласно техпаспорту от 30.09.2022 года является нежилым строением - гаражом, расположенным на земельном участке отдельно от жилого дома (т.1 л.д. 172).
При этом в блок жилого дома не может входить нежилое строение, не связанное с ним конструктивно.
Также не может быть удовлетворено встречное требование о признании права собственности на выделенный ФИО12 блок жилого дома только за ФИО5, поскольку в связи с изменением статуса доли жилого дома на блок жилого дома право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 сохраняется.
Удовлетворение встречных требований о признании права собственности на выделенный ФИО12 блок жилого дома лишь за ФИО5, означало бы лишение ФИО3, ФИО4 и ФИО6 права собственности на дом без каких-либо законных оснований.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Исходя из положений п. 1 ст.245 ГК РФ, суд полагает возможным определить доли Б-вых в праве на выделенный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> равными - по 1/4 доле у каждого.
Согласно ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А1 (№1 площадью 7,7 кв.м, №2 площадью 10,6 кв.м, №3 площадью 9,5 кв.м), лит.а1 (открытое крыльцо), лит.а3 (пристройка).
Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А1 (№1 площадью 7,7 кв.м, №2 площадью 10,6 кв.м, №3 площадью 9,5 кв.м), лит.а1 (открытое крыльцо), лит.а3 (пристройка).
Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 и ФИО7 удовлетворить частично.
Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в натуре принадлежащие им 2/3 долей (по 1/6 доле у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А (№1 площадью 27,6 кв.м, №2 площадью 9,2 кв.м), лит.А2 (№1 площадью 10,2 кв.м, №2 площадью 10,7 кв.м), лит.а (веранда).
Определить доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на выделенный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> равными по 1/4 доле у каждого.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>
В остальной части встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)