Решение по делу № 2-892/2025 от 27.01.2025

Дело № 2-892/2025

УИД 61RS0019-01-2024-004367-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Юшиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 12.07.2024, что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности от 12.07.2024 и выпиской из ЕГРН от 16.07.2024. Собственниками остальной части квартиры являются: ФИО3 -<данные изъяты> доли; С.Н.Д., <дата> года рождения -<данные изъяты> доли; С.А.Д., <дата> года рождения – <данные изъяты> доли.

Данная квартира имеет общую площадь - 56,4 м. кв., жилую площадь - 31,4 м.кв., и состоит из 2 раздельных комнат, площадь которых составляет - 17,2 кв. м и 14,2 кв. м; а также имеет: коридор, площадью 1,1 кв.м, кладовую, площадью - 1,1 кв.м., кухню площадью 9,5 кв.м, ванную, площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., коридор, площадью 9,7 кв.м, лоджию, площадью 4,4 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, как собственника долевой собственности.

Истец имеет намерения определить порядок пользования квартирой, нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания. В добровольном порядке договориться о порядке пользования жилым помещением не удалось. ФИО1 препятствует в осуществлении права пользования <данные изъяты> долей квартиры № по адресу: <адрес>, принадлежащей истице на праве собственности, ответчик в добровольном порядке отказывается передать дубликат ключей от квартиры, препятствует вселению и пользованию квартирой.

27.07.2024 по факту чинимых препятствий со стороны ФИО3 в проживании, ФИО2 была вынуждена с заявлением в полицию.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Согласно экспертному заключению № ООО «Экспретиза. Недвижимость. Оценка», возможен следующий вариант определения порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>:

- выделить в личное пользование ФИО2 жилое помещение №, площадью 14,2 кв.м., с отступлением от идеальной доли (больше) на 6,25 кв.м.;

- выделить в личное пользование ФИО3; С.Н.Д., <дата> года рождения; С.А.Д., <дата> года рождения, жилое помещение №, площадью 17,2 кв.м., с отступлением от идеальной доли (меньше) на 6,35 кв.м.;

- в общее пользование ФИО2, ФИО3, С.Н.Д., С.А.Д., предоставить помещения: № - коридор, площадью 1,3 кв.м., № - кладовая, площадью 1,1 кв.м.; № - кухня, площадью 9,5 кв.м.; № - ванная, площадью 2,3 кв.м.; № - туалет, площадью 1,1 кв.м.; № - коридор, площадью 1,1 кв.м.; №- лоджия, площадью 9,7 кв.м.

Полагает, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением, не нарушает права ответчика.

С учетом уточненных исковых требований, просила суд:

1. Вселить ФИО2 в жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>;

2. Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

3. Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от квартиры № по адресу: <адрес>;

4. Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56,4 кв.м, следующим образом:

- выделить в общее пользование ФИО2 и С.А.Д., <дата> года рождения, жилое помещение №, площадью 14,2 кв.м. с отступлением от идеальной доли;

- выделить в общее пользование ФИО3, С.Н.Д., <дата> года рождения, жилое помещение №, площадью 17,2 кв.м. с отступлением от идеальной доли;

- выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3, С.Н.М., <дата> года рождения, С.А.Д., <дата> года рождения, помещения: № - коридор, площадью 1,3 кв.м., № - кладовая, площадью 1,1 кв.м.; № - кухня, площадью 9,5 кв.м.; № - ванная, площадью 2,3 кв.м.; № - туалет, площадью 1,1 кв.м.; № - коридор, площадью 1,1 кв.м.; № - лоджия, площадью 9,7 кв.м. – места общего пользования.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. Также уточнили требования в части выделения помещений в общее пользование, так как допущена техническая ошибка, просили считать правильным: помещение № – коридор, площадью 9,7 кв.м, помещение № – лоджия, площадью 4,4 кв.м. Пояснили, что ключи от квартиры ответчик до настоящего времени не отдает, попасть в квартиру не представляется возможным.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера и доверенности, ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на следующие обстоятельства. Указал на то, что истец имеет право пользоваться своей долей в праве собственности на жилое помещение, но тот порядок, который предлагает истец, недопустим. Требование в части выделения в пользование ФИО2 и С.А.Д. комнаты №, будет противоречить решению Новочеркасского городского суда от 25.07.2022 по делу № 2-1504/2022, которым определено место жительство ребенка с матерью. Дочь ответчика - С.Л. не имеет доли в праве собственности на жилое помещение, но в силу ст. 31 ЖК РФ она также имеет право пользоваться жилым помещением. Так как указанное обстоятельство истцом не учтено, и суд не может выйти за пределы исковых требований, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. В удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой также просит отказать, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств того, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой.

Также в материалах дела представлены письменные возражения представителя ответчика (л.д. 68-70, 89-91).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2025, собственниками жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 <данные изъяты> доли); С.Н.Д. (<данные изъяты> доли); С.А.Д. (<данные изъяты> доли).

Из технического паспорта, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска следует, что квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 56,4 кв.м, жилую площадь - 31,4 кв.м, и состоит из 2 изолированных жилых комнат, площадь которых составляет 17,2 кв.м и 14,2 кв.м; а также имеет в своем составе вспомогательные помещения, площадью 25 кв.м, балкон – 4,4 кв.м. (л.д. 18-21).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как пояснила истец ФИО2, ответчик ФИО3 препятствует ей в осуществлении права пользования <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, в добровольном порядке ответчик не передает дубликат ключей от квартиры, препятствует вселению и пользованию квартирой, в связи с чем, 27.07.2024 она обратилась с заявлением в ОП-2 МУ МВД РФ «Новочеркасское», что подтверждается талоном-уведомлением от 27.07.2024, а также ответом ОП-2 МУ МВД РФ «Новочеркасское» от 05.08.2024 (л.д. 47, 48).

В свою очередь, истец имеет намерения определить порядок пользования квартирой, нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, суд полагает установленным факт того, что ФИО3 чинит препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением. Данное обстоятельство также подтверждается тем, что ранее по настоящему гражданскому делу судебное заседание откладывалось для урегулирования спора мирным путем, в том числе, путем передачи ФИО3 дубликата ключей от жилого помещения ФИО2 Между тем, как следует из пояснений истца, ключи ей не переданы, попасть в квартиру ей не представляется возможным. Сведений о передаче дубликата ключей, материалы дела не содержат,

В связи с чем, так как истец является сособственником жилого помещения, и ей чинятся препятствия в его пользовании со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ФИО6 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, о вселении ФИО2 в данное жилое помещение, и обязании ФИО3 передать ФИО2 ключи от указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено заключение эксперта № от 15.07.2024 ООО «Экспертиза. Недвижимость. Оценка» (л.д. 22-33), согласно которому определить порядок пользования жилыми помещениями в соответствии с размером идеальных долей совладельцев невозможно, возможно определить порядок пользования и отступлением от размера идеальных долей.

Согласно экспертному заключению № от 15.07.2024 ООО «Экспертиза. Недвижимость. Оценка», возможен следующий вариант определения порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>:

- выделить в личное пользование ФИО2 жилое помещение №, площадью 14,2 кв.м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 6,25 кв.м.;

- выделить в личное пользование ФИО3, С.Н.Д., <дата> года рождения, С.А.Д., <дата> года рождения, жилое помещение №, площадью 17,2 кв.м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 6,35 кв.м.

- в общее пользование ФИО2, ФИО3, С.Н.Д., С.А.Д. предоставить помещения: № - коридор, площадью 1,3 кв.м., № - кладовая, площадью 1,1 кв.м.; № - кухня, площадью 9,5 кв.м.; № - ванная, площадью 2,3 кв.м.; № - туалет, площадью 1,1 кв.м.; № - коридор, площадью 1,1 кв.м.; № - лоджия, площадью 9,7 кв.м.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Согласно позиции представителя ответчика, истец имеет право на пользование жилым помещением. Предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением недопустим, так как необходимо определить и порядок пользования квартирой дочерью ответчика - Л.Л., <дата> года рождения, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

ФИО3 является матерью несовершеннолетних сособственников жилого помещения: С.А.Д., <дата> года рождения, С.Н.Д., <дата> года рождения.

Согласно Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.09.2024, фамилия С.Н.Д., <дата> года рождения, изменена на <данные изъяты> отчество – на «<данные изъяты> (л.д. 82-85).

Также ФИО3 является матерью С.Л.Д., <дата> года рождения, которая проживает с матерью.

Суд считает несостоятельным довод стороны ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, ввиду того, что при определении порядка пользования жилым помещением необходимо включить несовершеннолетнюю дочь ответчика ФИО7 в число лиц, которые имеют право пользования квартирой, по следующим основаниям.

Несовершеннолетняя С.Л.Д. <дата> года рождения, не является собственником спорного жилого помещения.

Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между лицами, не являющимися его собственниками.

Исковое заявление содержит требования об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками квартиры, встречных исковых требований ФИО3 не заявлено.

Между тем, суд отмечает, что в силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, С.Л.Д., <дата> года рождения, являясь членом семьи сособственника жилого помещения, имеет наравне с ней право пользования квартирой. Следовательно, права несовершеннолетнего ребенка в данном случае не нарушаются.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, выделение сособственникам в пользование изолированных помещений равных размеру их доли технически не представляется возможным, несовершеннолетние сособственники являются детьми ответчика, также учитывает вступившее в законную силу решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25.07.2022, которым место жительства несовершеннолетней С.А.Д. <дата> года рождения, определено с матерью – ФИО8 (ранее ФИО9) Ф.Р.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, определив порядок пользования следующим образом:

- выделить в пользование ФИО2 жилое помещение №, площадью 14,2 кв.м., с отступлением от идеальной доли,

- выделить в пользование ФИО3, С.А.Д., <дата> года рождения, Л.Н.М., <дата> года рождения, жилое помещение №, площадью 17,2 к.в.м, с отступлением от идеальной доли;

- выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3, Л.Н.М., <дата> года рождения, С.А.Д., <дата> года рождения, помещения: № – коридор, площадью 1,3 кв.м, № – кладовая, площадью 1,1 кв.м, № – кухня, площадью 9,5 кв.м., № – ванная, площадью 2,3 кв.м, № – туалет, площадью 1,1 кв.м, № – коридор, площадью 9,7 кв.м, № – лоджия, площадью 4,4 кв.м.

По мнению суда, такой порядок пользования жилым помещением, не будет нарушать права как ответчика, так и истца, а также будет учитывать интересы несовершеннолетних сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2 в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56,4 кв.м. следующим образом:

- выделить в пользование ФИО2 жилое помещение №, площадью 14,2 кв.м., с отступлением от идеальной доли,

- выделить в пользование ФИО3, С.А.Д., <дата> года рождения, Л.Н.М., <дата> года рождения, жилое помещение №, площадью 17,2 кв.м, с отступлением от идеальной доли;

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года.