Дело № 2-575/2025

24RS0040-02-2025-000337-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью "Транспортно строительная компания" о взыскании арендной платы, неустойки, возмещение ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно Строительная Компания» (далее ООО «ТСК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 378 000 рублей, неустойки в размере 54 792 рубля 55 копеек, в счет возмещения затрат услуг клининговой компании в размере 41315 рублей, в счет испорченного и отсутствующего имущества в размере 24600 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 968 рублей, почтовых расходов в размере 510 рублей 54 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Транспортно Строительная Компания» (ООО «ТСК») в лице директора ФИО5 заключен договор № аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, в силу которого ООО «ТСК» принято обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату за пользование жилым помещением в размере 60 000 рублей, и НДФЛ в размере 8 966 рублей не позднее 15 числа текущего месяца.

Между тем, за август 2023 года, январь, март, май, ноябрь 2024 года, и за период с января 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСК» платежи не вносило. Истец потребовала погасить образовавшуюся задолженность в размере 378 000 рублей, однако ООО «ТСК» ответило отказом, в этой связи истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате в указанном размере, а также проценты (неустойка) за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, которые по расчету истца в общей сумме составляют 54 792 рубля 55 копеек.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовала, заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании не участвовала, заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Транспортно Строительная Компания» при надлежащем извещении, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Транспортно Строительная Компания» в лице директора ФИО5 заключен договор № аренды жилого помещения, на бессрочный срок. По условиям данного договора ФИО1 предоставила ООО «Транспортно Строительная Компания» в аренду, для проживания, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, а ООО «Транспортно Строительная Компания» обязалось ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца уплачивать арендную плату за пользование указанным жилым помещением в размере 68996 рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере 8966 рублей.

Разделом 2 указанного договора предусмотрено, что арендодатель передает арендатору благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания.

Согласно разделу 3 договора, арендатор обязан использовать переданное ему в аренду жилое помещение только для собственного проживания, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.

Разделом 8 договора предусмотрено, что одновременно с помещением арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: спальные места, оснащенные постельными принадлежностями – 4 места, телевизор б/у – 2 шт., мебель: кухня б/у – 1 шт., стиральная машина б/у – 1 шт., холодильник б/у – 1 шт., микроволновая печь б/у – 1 шт., чайник б/у – 1 шт., печь электрическая б/у стационарная – 1 шт., набор ключей – 2 шт., утюг б/у – 1 шт.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае утраты или повреждения имущества, арендатор уплачивает арендодателю среднюю рыночную стоимость (с учетом износа) за поврежденное или утраченное имущество.

Из представленных истцом фотографий жилого помещения до заключения с ответчиком договора аренды, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в чистом, пригодном для проживания состоянии.

Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, каких-либо заявлений, замечаний со стороны арендатора – ответчика ООО ТСК по состоянию жилого помещения и имущества, находящегося в нем, не имелось.

Согласно предоставленным истцом справкам Сбербанк Онлайн, в счет исполнения обязательств по договору № аренды жилого помещения, ООО «Транспортно Строительная Компания» производились перечисления на банковскую карту ФИО1 по платежному счету **9059: ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; по карте МИР Сберкарта **2012: ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. – 60 000 рублей.

За август 2023г., январь 2024г., март 2024г., май 2024г., ноябрь 2024г., и за период с января 2025г. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Транспортно Строительная Компания» арендные платежи по договору аренды жилого помещения не вносило.

Из искового заявления следует, что ООО «Транспортно Строительная Компания» образовавшуюся по арендной плате задолженность не погасило, доказательств обратного не представлено.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Транспортно Строительная Компания», в лице директора ФИО5, извещает ФИО1 о расторжении указанного договора аренды, договор расторгается ДД.ММ.ГГГГ, арендатор освободит и передаст помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение сторонами не подписано.

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 378 000 рублей, исходя из того, что арендная плата за каждый месяц: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., составляет по 60 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (9 дней) – 18 000 рублей (60 000 руб./30 дней х 9 дней).

Доказательств тому, что задолженность по арендной плате погашена, ответчиком не представлено.

Проверив данный расчет, суд считает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ООО «Транспортно Строительная Компания» задолженности в размере 378 000 рублей.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пунктах 37 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по арендной плате, которое является денежным, в связи с чем имеются основания для привлечения его к ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Исходя из расчета истца, размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54792,55 рублей.

Проверив данный расчет, включая периоды образовавшейся задолженности, суд находит его арифметически верным.

Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 54 792 рубля 55 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ООО «ТСК» расходов на клининг жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно представленным в материалы дела фотографий жилого помещения по адресу: <адрес>, являвшегося предметом договора аренды, указанное жилое помещение и имущество, находящееся в нем, после расторжения договора аренды находится в загрязнённом состоянии, не пригодном для проживания. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и истцом ФИО1 был заключен договор на оказание клининговых услуг, стоимость которого составила 41315 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг ДД.ММ.ГГГГг. в виде генеральной уборки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ

Данные расходы истца по оплате клининговых услуг суд также полагает необходимым взыскать с ООО «ТСК», поскольку исходя из условий договора аренды, арендатор обязался возвратить жилое помещение и имущество в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «ТСК» компенсации за отсутствующее и испорченное имущество, находящееся в жилом помещении, а именно: утюг (отсутствует) стоимостью 2300 рублей, чайник (отсутствует) стоимостью 1200 рублей, холодильник (испорчен) стоимостью 11500 рублей, пылесос (сломан) стоимостью 5500 рублей, тумба под раковину (сломана) стоимостью 4100 рублей.

В материалы дела представлены скриншоты экрана с перепиской между истцом и представителем ответчика в мессенджере, сутью которой является претензия истца о возмещении ущерба, причиненного в результате загрязнённого жилого помещения, испорченного и отсутствующего имущества с фотографиями, подтверждающими данный факт.

Вместе с тем ущерб истцу до настоящего времени не возмещен, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Определяя стоимость поврежденного и отсутствующего имущества, истец исходил из среднерыночной стоимости аналогичного имущества б/у, предлагаемого на интернет платформах объявлений.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств иной стоимости указанного имущества, суд принимает доказательства истца, подтверждающие стоимость поврежденного и отсутствующего имущества, которая составляет 24600 рублей (2300 + 1200 + 11500 + 5500 + 4100 = 24600).

Согласно ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя ФИО2 в размере 30000 рублей (договор на оказание юридических услуг, акт сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГг., кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг), почтовые расходы, связанные с направлением копии иска с приложениями, в размере 510 рублей 54 копейки. Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14968 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортно Строительная Компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО10 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 378 000 рублей, проценты в размере 54 792 рубля 55 копеек, в счет возмещения затрат услуг клининговой компании в размере 41315 рублей, компенсацию за испорченное и отсутствующее имущество в размере 24600 рублей, судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 14 968 рублей, почтовые расходы в размере 510 рублей 54 копейки, а всего 544186 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.Я.Шаклеина