УИД 77RS0016-02-2024-004491-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/2024 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований на то, что 22.07.2019 между адрес и ответчиками заключен кредитный договор № CTR/MABY6Q/CBD, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 4250 000,00 руб. сроком на 300 месяцев под 10,20% годовых. Цель кредита - приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес. Банком обязательства по выдаче кредита выполнены путем перечисления денежных средств на текущий счет 40817810001004466818. Заемщиками обязательства не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Во исполнение обязательств по кредитному договору в отношении квартиры оформлен залог (ипотека в силу закона). Стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке № 11-24 от 10.01.2024, выполненному ООО «Реал-А.К.», составляет 8 593 409,00 руб. Поскольку ответчики добровольно задолженность по кредитному договору не погашают истец обратился в суд с иском. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № CTR/MABY6Q/CBD от 22.07.1019 в размере 4 214 487,11 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:41:0000000:34788, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 874 727,20 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 134,00 руб., расходы на проведение оценки стоимости заложенного имущества в размере 3000,00 руб.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о применении норм ст. 333 ГК РФ при принятии судом решения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 22.07.2019 между адрес и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № CTR/MABY6Q/CBD.

По условиям кредитного договора Банк предоставил заемщикам кредит в размере 4250 000,00 руб. (согласно п.3.2 договора).

Кредит предоставлен сроком на 300 месяцев (п. 3.6. договора) под 10,20% годовых (п.3.4 договора).

Ежемесячный платеж согласно графику составляет 39 249,18 руб.

Цель кредита - приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 4.1. Общих условий кредитования проценты по кредиту начисляются ежедневно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита включительно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату.

Согласно п. 3.11.5 Индивидуальных условий кредитования и п. 12.2. Общих условий кредитования при нарушении заемщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки.

Банком обязательства по выдаче кредита выполнены путем перечисления денежных средств на текущий счет 40817810001004466818, что подтверждается выпиской по счету.

Во исполнение обязательств по кредитному договору в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, оформлен залог (ипотека в силу закона), что подтверждается представленной в материалы дела копией закладной.

Стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно отчету об оценке № 11-24 от 10.01.2024, выполненному ООО «Реал-А.К.», составляет 8 593 409,00 руб.

Заемщики надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняют, допустили образование задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на 23.01.2024 составляет 4 214 487,11 руб., из которых: 4 123 190,08 руб. - основной долг, 1001,73 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом, 80 020,53 - пени за просрочку выплат по основному долгу, 10 274,77 руб. - пени за просроченные выплаты по процентам.

Вышеизложенные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе рассмотрения дела и подтверждаются письменными материалами дела.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и положениям кредитного договора.

Относительно неустойки за просрочку возврата кредита и процентов суд полагает возможным отметить следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчик в судебное заседание не явился и каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, подлежащая взысканию сумма задолженности по кредитному договору составит 4 154 191,81 руб. (4 123 190,08 руб. + 1 001,73 руб. + 30 000 руб.).

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает, что согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору № CTR/MABY6Q/CBD от 22.07.1019, исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела, в связи с чем суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, учитывая, что размер долга ответчиков перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно представленному в материалы дела истцом отчету о стоимости имущества стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно отчету об оценке № 11-24 от 10.01.2024, выполненному ООО «Реал-А.К.», составляет 8 593 409,00 руб.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102–ФЗ, суд считает, что следует установить начальную продажную стоимость предмета залога при реализации его с публичных торгов в размере 6 874 727,20 руб. (8 593 409,00 Х 80% / 100% = 6874 727,20).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при обращении в суд понесены расходы за составление оценки предмета залога, в размере 3 000 руб., которые подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению в частности при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд адрес уплатило государственную пошлину в размере 36 134 руб., также подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № CTR/MABY6Q/CBD от 22.07.1019 в размере 4 154 191,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 134 руб., расходы на проведение оценки в размере 3 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 50:41:0000000:34788, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 874 727,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик