Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 июля 2025 года <адрес>
Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к ответчикам Администрации городского округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 56 кв.м., принадлежал наследодателю истца на праве собственности. Право возникло на основании договора дарения.
ФИО2, вступила, но не оформила наследственных прав после смерти своего супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, предоставленном на праве пользования ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета похозяйственной книги, выданной архивным отделом администрации г.о. <адрес>.
Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, в следующих координатах:
№ точки
ФИО13
Координата Y
Средняя квадратичекая погрешность определения, м
Линейное расстояние до следующей точки, м
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
14,33
Истец ФИО4 и его представитель ФИО11, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений пояснил, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, разрушен, является объектом незавершённого строительства. Спорный земельный участок предоставлялся не истцу, а его правопредшественникам. ФИО9 земельный участок не принадлежал, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Ответчик ФИО5, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица - ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч. 1 ст. 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.
При жизни ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась его супруга ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в права наследования.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4, как фактически принявшему наследственное имущество, нотариусом Ступинского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 56 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:004210:109, площадью 3300 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, кадастровый номер земельному участку присвоен как ранее учтенному объекту недвижимости.
Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при жилом доме расположен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. Реквизиты документа-основания: списки налогоплательщиков УМНС от ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу вышеуказанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 <адрес> этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:36:0040210:855, общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истец в целях эксплуатации дома правомерно пользуется земельным участком. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был предоставлен правопредшественникам истца.
В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права прежних пользователей на данный участок, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоинформационные и сетевые технологии» ФИО10
В соответствии с заключением эксперта площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3297 кв.м., в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь и границы земельного участка соответствуют сведениям ЕГРН. Фактического пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № экспертом не выявлено.
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № в ограниченно работоспособном состоянии.
В ходе сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и №, по результатам геодезической съёмки, сведениям ЕГРН реестровых ошибок экспертом не выявлено (л.д. 112-137).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.
Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, эксперт выходил на место со сторонами по делу, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию, при производстве экспертизы им использована необходимая литература, в заключении имеются ссылки на действующие нормативные акты. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.
Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.
Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Ступинскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ, к/п № право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, в следующих координатах:
№ точки
ФИО13
Координата Y
Средняя квадратичекая погрешность определения, м
Линейное расстояние до следующей точки, м
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Ступинскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ, к/п № на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Кималайнен