№ 11-152/2023

УИД - 03MS0037-01-2022-000676-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску МУП Уфимское унитарное предприятие к ФИО1 о неисполнении обязательств,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, пеней, расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указало, что МУП "УИС" осуществляет поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг в жилое помещение кв. № дом №, расположенного по ул. <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, лицевой счет №. А именно, в период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года были оказаны услуги "Отопление", "Горячая вода тепловая энергия" на сумму 40 018,57 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 4 по Октябрьскому району г. Уфы с ФИО1 была взыскана задолженность за период: ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года - июнь ДД.ММ.ГГГГ года (дело №). Определением мирового судьи судебного участка N 4 но Октябрьскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Решением мирового судьи судебного участка N 4 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУП "Уфимские инженерные сети" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка N 4 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Муниципального унитарного предприятия "Уфимское унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" к ФИО1 о неисполнении обязательств были удовлетворены. С ФИО1 в пользу Муниципального унитарного" предприятия "Уфимское унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" взыскана сумма основного долга за потребленные коммунальные ресурсы в размере 40 018,57 руб., сумма пеней в размере 1 000 руб., государственная пошлина в размере 1 494 руб.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не согласившись с решением мирового судьи, истцом Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, настаивал на отказе исковых требований.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с не привлечением к участию в деле третьего лица Товарищество собственников недвижимости "ТСЖ Мой Дом".

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части первой статьи 4 и статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что установлено статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18.07.2006 N 373-О).

В условиях, когда отсутствует документ, предусмотренный законом, о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, какие-либо расходы, связанные с эксплуатацией данного здания, всегда будут носить нелегитимный характер, а потому - возмещению подлежать не могут.

Вместе с тем, согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно пункта 2 указанной статьи относится, в том числе: принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьи 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома литер № с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в <данные изъяты> районе городского округа <...> ограниченном улицами <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатации) этого объекта передать дольщику квартиру в вышеуказанном доме. Завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком <данные изъяты> нарушены условия договора, обязательство по передаче квартиры в обусловленный договором срок не исполнено, решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан банкротом, ФИО1 является кредитором с требований о передаче жилой квартиры. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Уставлено и сторонами не оспорено, что на данный момент указанный дом не сдан в эксплуатацию, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений не выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, Застройщик <данные изъяты> признан банкротом, а ФИО1 является кредитором с требованием о передаче жилой квартиры в рамках дела № рассматриваемого Арбитражным судом РБ.

По запросу суда в Арбитражный суд РБ (л.д. 135) был получен ответ Арбитражного суда РБ к которому был в качестве приложения был прикреплен реестр требований к <данные изъяты> о передаче жилых помещений на 3 л. (л.д. 112) из которого следует, что ФИО1, состоит в реестре требований к <данные изъяты> о передаче жилых помещений под порядковым номером № (л.д.114) и должны после ввода в эксплуатацию дома передать квартиру №, площадью 42,6 кв.м. на 5 этаже (л.д. 115).

Согласно материалов дела ответчик ФИО1 состоит в двух реестрах требований к <данные изъяты>

о передаче жилых помещений, что подтверждается уведомлением конкурсного управляющего ФИО7 (л.д. 53), ответом Арбитражного суда РБ (л.д. 112-115).

о взыскании неустойки что подтверждается заявлением ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО7 (л.д. 52).

Ответчиком ФИО1 представлены в материалы дела запросы в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.116) и в Министерство Архитектуры и строительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 118-119).

На запрос в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан был дан ответ Администрацией Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № в котором указано что дом Литер 17А в квартале 533 в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии со ст. 55 ГрК РФ не введен, (л.д.133).

На запрос в Министерство Архитектуры и строительства Республики Башкортостан ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № был получен ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ. и поэтому не мог быть представлен в судебное заседание. В ответе на запрос указывается, что дом Литер № (литера А и Б) в квартале № ограниченном улицами <адрес> (id объекта: р-№) (степень строительной готовности 91%) числится как проблемный объект в едином реестре проблемных объектов и включены в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании «Фонд развития территорий», указанные литера не введены в эксплуатацию.

В спорной квартире отсутствуют отопительные приборы, использующие теплоноситель ответчика, т.е. Застройщиком не были установлены и до сегодняшнего дня отсутствуют радиаторы отопления, а значит ответчик не мог и не пользуются поставляемым ресурсом истца, данный факт подтверждается материалами дела, а именно фотографиями (л.д. 49-51) и видеосъемкой (диск л.д.68).

Учитывая вышеприведенное законодательство, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика ФИО1 является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств, подтверждающих передачу жилого помещения ответчику ФИО1 от застройщика или иного уполномоченного лица, сведения о дате такой передачи, как и доказательства пользования квартирой и коммунальными услугами, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Судом не принимает в качестве доказательств представленные истцом: заявку № от ДД.ММ.ГГГГ на включение нового объекта теплоснабжения от ТСН «ТСЖ Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя МУП УИС, акт от ДД.ММ.ГГГГ составленный между ТСН «Уютный дом» и представителем МУП УИС о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведено включение ГВС в жилом доме по ул. <адрес> №, поскольку сведений о том, что ТСН «ТСЖ Мой Дом» либо ТСН «Уютный дом» осуществляют свою деятельность по управлению многоквартирного дома № по ул. <адрес>, суду не представлено.

Также не представлено надлежащих доказательств, что принимал ли ФИО1 участие в голосовании и выразил ли свое согласие на создание товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Мой Дом", является ли ФИО1 членом ТСН "ТСЖ Мой Дом", заключался ли ТСН "ТСЖ Мой Дом" договор с истцом на поставку соответствующего коммунального ресурса, принималось ли решение о поставке в указанный дом коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, принимало ли общее собрание собственников ТСН "ТСЖ Мой Дом" решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией (истцом по делу).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований МУП Уфимское унитарное предприятие.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 4 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Уфимские инженерные сети» к ФИО1 о неисполнении обязательств за потребленные коммунальные услуги за период ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. - отказать.

Судья У.И. Гибадатов