Решение по делу № 2-558/2025 от 23.05.2025

дело № 2-558/2025

73RS0003-01-2025-000583-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 23 мая 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР», обществу с ограниченной ответственностью «АСП», ФИО1,, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № (далее по тексту решения – ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (далее – ООО СЗ «ПРАЙН»), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» (далее – ООО СЗ «ОРИЕНТИР»), обществу с ограниченной ответственностью «АСП» (далее – ООО «АСП»), ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (до ДД.ММ.ГГГГ - ООО СЗ «ПРАЙМ ПАРК») (Заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора 1 Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Проект, Объект), в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам для оплаты по договорам с подрядчиками и поставщиками для целей реализации Проекта на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора 2.

Период действия и сумма лимита приведены в таблице 1.1 Кредитного договора 1.

Кредитор открывает по поручению (заявлению) Заемщика отзывные покрытые документарные аккредитивы для расчетов по договорам/контрактам, заключенных в целях реализации Проекта.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора 1 выдача любой суммы кредита производится в пределах свободного остатка лимита путем перечисления на расчетный счет Заемщика № на основании распоряжений Заемщика.

Банк свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет Заемщик №, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора 1 Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по средневзвешенной процентной ставке, размер которой определяется в зависимости от среднедневного остатка средств на счетах эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта за расчетный период и среднедневного остатка кредитных ресурсов, находящихся на счетах покрытия по аккредитиву (ам) по Кредитному договору.

Заемщик обязан производить уплату процентов по ставке, определяемой в соответствии с условиями Договора, вне зависимости от факта получения заемщиком уведомления Кредитора. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному (ым) счету (ам) (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно) (п. 4.2 Кредитного договора.

Уплата процентов, начисленных за период с даты заключения Кредитного договора 1 по дату, которая наступит ранее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) или дата завершения закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых участниками долевого строительства в рамках Проекта, после проверки Кредитором представленных бенефициаром счета эскроу документов, подтверждающих наступление оснований для перечисления средств бенефициару счету эскроу (включительно) - в дату, которая наступит ранее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) или дата завершения закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых участниками долевого строительства в рамках Проекта, после проверки Кредитором представленных бенефициаром счета эскроу документов, подтверждающих наступление оснований для перечисления средств бенефициару счету эскроу (включительно). Уплата процентов за период с даты, которая наступит ранее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) или дата, следующая за датой завершения закрытия кредитором всех счетов эскроу, открытых участниками долевого строительства в рамках Проекта, после проверки Кредитором представленных бенефициаром счета эскроу документов, подтверждающих наступление оснований для перечисления средств бенефициару счету эскроу (включительно) по дату окончательного погашения Кредитного договору производится ежемесячно 28 числа каждого месяца.

Погашение кредита, уплата процентов и других платежей по Кредитному договору 1 производится платежными поручениями со счетов Заемщика или третьих лиц у Кредитора или в других банках. Датой исполнения обязательства по уплате платежей по кредитному договору 1 является дата списания средств со счетов Заемщика или у третьих лиц, открытых у Кредитора в погашения обязательства по Кредитному договору 1 или дата поступления средств в погашения обязательств по Кредитному договору 1 на корреспондентский счет Кредитора, в случае, если погашения осуществляется со счетов, открытых в других банках (п. 5.3 кредитного договора 1).Дата полного погашения выданного кредита: ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита производится по графику, установленному в п. 6.1 Кредитного договора 1.В случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или уплату процентов и иных плат Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального значения процентной ставки, указанной в п. 4.1.1 Кредитного договора, увеличенной в 1,5 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченной платежа за каждый день просрочки за период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просрочена й задолженности (включительно) (п. 11.2 Кредитного договора 1).

За изменение условий кредитования, Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере 1 % от суммы фактической ссудной задолженности по Кредитному договору 1 (п. 4.4 Кредитного договора 1).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик обеспечил заключение:

- договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «ПРАЙН», в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель передал в залог Банку имущественные права (требования): право (требование) на получение в собственность площадей строящегося Объекта: жилые помещения, в количестве 40 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 1; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными ил пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 1, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору 1.

- договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО СЗ «ПРАЙМ». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 (п. 2.1 Договора ипотеки).

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Согласно п. 1.1 Договора поручительства 1, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 1.

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Согласно п. 1.1 Договора поручительства 2, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 1;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир». Согласно п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 1.

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП». Согласно п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 1.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства, что подтверждается выпиской по счету №.

В нарушение условий Кредитного договора 1 Ответчики выполняли свои обязательства ненадлежащим образом, допустили возникновение просроченной задолженности, не произвели оплату причитающихся с него платежей в погашение обязательств по Кредитному договору 1, не зарегистрировал обременения в пользу Кредитора на все нереализованные площади в Объекта, указанном в п. 1.1 Кредитного договора 1 (п. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора 1).

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Ответчиков по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: неустойка за несвоевременное погашение кредита - 974 476 руб. 55 коп.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор №B004PY об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора 2 Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Проект, Объект), в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам для оплаты по договорам с подрядчиками и поставщиками для целей реализации Проекта на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора 2. Период действия и сумма лимита приведены в таблице 1.1 Кредитного договора 2.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора 2 выдача любой суммы кредита производится в пределах свободного остатка лимита путем перечисления на расчетный счет Заемщика № на основании распоряжений Заемщика.Банк свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет Заемщик №, что подтверждается выпиской по счету.Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора 1 Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по средневзвешенной процентной ставке, размер которой определяется в зависимости от среднедневного остатка средств на счетах эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта за расчетный период и среднедневного остатка кредитных ресурсов, находящихся на счетах покрытия по аккредитиву (ам) и по договору на основное финансирование.

Процентная ставка устанавливается ежемесячно на соответствующий процентный период без заключения дополнительного соглашения путем письменного уведомления Кредитором Заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период. Уведомление о размере установленной процентной ставки направляется Кредитором в адрес Заемщика не позднее 15 числа месяца уплаты процентов. Заемщик обязан производить уплату процентов по ставке, определяемой в соответствии с условиями Договора, вне зависимости от факта получения заемщиком уведомления Кредитора. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному(ым) счету(ам) (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно) (п. 4.2 Кредитного договора 2).

Уплата процентов, начисленных за период с даты заключения Кредитного договора 2 по дату, которая наступит ранее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) или дата завершения закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых участниками долевого строительства в рамках Проекта, после проверки Кредитором представленных бенефициаром счета эскроу документов, подтверждающих наступление оснований для перечисления средств бенефициару счету эскроу (включительно) - в дату, которая наступит ранее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) или дата завершения закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых участниками долевого строительства в рамках Проекта, после проверки Кредитором представленных бенефициаром счета эскроу документов, подтверждающих наступление оснований для перечисления средств бенефициару счету эскроу (включительно). Уплата процентов за период с даты, которая наступит ранее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) или дата, следующая за датой завершения закрытия кредитором всех счетов эскроу, открытых участниками долевого строительства ь рамках Проекта, после проверки Кредитором представленных бенефициаром счета эскроу документов, подтверждающих наступление оснований для перечисления средств бенефициару счету эскроу (включительно) по дату окончательного погашения Кредитного договора 2 производится ежемесячно 28 числа каждого месяца и в дату полного погашения кредита.

Погашение кредита, уплата процентов и других платежей по Кредитному договору 2 производится платежными поручениями со счетов Заемщика или третьих лиц у Кредитора или в других банках.

Датой исполнения обязательства по уплате платежей по Кредитному договору 2 является дата списания средств со счетов Заемщика или у третьих лиц, открытых у Кредитора в погашения обязательства по Кредитному договору 2 или дата поступления средств в погашения обязательств по Кредитному договору 2 на корреспондентский счет Кредитора, в случае, если погашения осуществляется со счетов, открытых в других банках (п. 5.3 кредитного договора 2).Дата полного погашения выданного кредита: ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится по графику, установленному в п. 6.1 Кредитного договора 2.В случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или уплату процентов и иных плат Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере базовой процентной (размер которой определяется в соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора 2), увеличенной в 1,5 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 11.2 Кредитного договора 2).

- договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Прайн», в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передал в залог Банку имущественные права (требования) на получение в собственность площадей строящегося Объекта: жилые помещения, в количестве 40 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 2; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными ил пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером 73:24:0000001069 (далее - Контракт) уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 2, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору 2.

- договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО СЗ «ПРАЙМ». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки 2, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2 (п. 2.1 Договора ипотеки 2).

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (далее - Договор поручительства 5). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 5, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 2;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (далее - Договор поручительства 6). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 6, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 2;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир» (далее - Договор поручительства 7). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 7, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 2;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП» (далее-Договор поручительства 8). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 8, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору 2.

В нарушение условий Кредитного договора 2 Ответчики выполняли свои обязательства ненадлежащим образом, допустили возникновение просроченной задолженности, не произвели оплату причитающихся с него платежей в погашение обязательств по Кредитному договору 2, не зарегистрировал обременения в пользу Кредитора на все нереализованные площади в Объекта, указанном в п. 1.1 Кредитного договора 2 (п. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора 2).

В связи с имеющейся задолженностью по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 в адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей были направлены требования о досрочном погашении образовавшейся задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которые Ответчиками оставлены без удовлетворения.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. просроченная задолженность Ответчиков по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.;

- просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты>.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита -<данные изъяты>.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>.;

- просроченная задолженность за изменение условий кредитования - <данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит суд:

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО СЗ «ПРАЙН», ООО СЗ «ОРИЕНТИР», ООО «АСП», ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>., из которой: неустойка за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>.;

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО СЗ «ПРАЙН», ООО СЗ «ОРИЕНТИР», ООО «АСП», ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Договору № открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты> из которой: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.; просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты>.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -<данные изъяты>.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>. просроченная задолженность за изменение условий кредитования - <данные изъяты>

- обратить взыскание на являющееся предметом залога по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений недвижимое имущество, указанное в приложении № к Договорам ипотеки, принадлежащее ООО СЗ «Прайн», а именно: право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, указанную в Договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>.;

- обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО СЗ «Прайн», являющееся предметом залога по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенным в обеспечение обязательств по Договору № о невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, а именно квартиры №) в доме, расположенном по адресу: <адрес>

- взыскать с ответчиков ООО СЗ «ПРАЙН», ООО СЗ «ОРИЕНТИР», ООО «АСП», ФИО1, ФИО4 сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика ООО СЗ «ПРАЙН» о снижении неустойки.

Представитель ответчика ООО СЗ «ПРАЙН» ФИО6 в судебном заседании факт заключения договоров и размер задолженности не оспаривал, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Выводы заключения судебной экспертизы не оспаривал.

Представители ответчиков ООО СЗ «ОРИЕНТИР», ООО «АСП», ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (Заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены:

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «ПРАЙН», в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель передал в залог Банку имущественные права (требования): право (требование) на получение в собственность площадей строящегося Объекта: жилые помещения, в количестве 40 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 1; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными ил пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 1, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО СЗ «ПРАЙМ». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 2.1 Договора ипотеки).

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Согласно п. 1.1 Договора поручительства 1, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Согласно п. 1.1 Договора поручительства 2, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир». Согласно п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (Заемщик) был заключен договор №B004PY об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены:

- договор залога имущественных прав №В004РУз1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Прайн», в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передал в залог Банку имущественные права (требования) на получение в собственность площадей строящегося Объекта: жилые помещения, в количестве 40 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 2; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными ил пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Контракт) уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 2, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО СЗ «ПРАЙМ». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки 2, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 2.1 Договора ипотеки 2), а именно:

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (далее - Договор поручительства 5). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 5, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (далее - Договор поручительства 6). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 6, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир» (далее - Договор поручительства 7). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 7, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП» (далее- договор поручительства 8). Согласно п. 1.1 Договора поручительства 8, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств ПАО Сбербанк исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства, что подтверждается соответствующими выписками по счету, представленными в материалы дела.

Ответчики были ознакомлены с условиями предоставления денежных средств, графиком платежей, приняли их и обязались исполнять.

В нарушение условий Кредитных договоров ответчики выполняли свои обязательства ненадлежащим образом, допустили возникновение просроченной задолженности, не произвели оплату причитающихся с него платежей в погашение обязательств по Кредитным договорам, не зарегистрировал обременения в пользу Кредитора на все нереализованные площади в Объекте, указанном в п. 1.1 Кредитных договоров 1 (п. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора 1).

- просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.;

- просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты>

- неустойка за несвоевременное погашение кредита -<данные изъяты>.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>.;

- просроченная задолженность за изменение условий кредитования - <данные изъяты>.

В связи с имеющейся задолженностью по Кредитным договорам истцом в адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей были направлены требования о досрочном погашении образовавшейся задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиками до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита образовалась задолженность, которая подтверждается представленными суду расчетами истца.

Ответчики не предоставили суду надлежащих доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом. Ими также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере, в то время как истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиками.

Представленные расчеты задолженности, равно как и иные материалы дела, ответчиками не оспорены.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа и кредита, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Право на получение займодавцем процентов при нарушении заемщиком договора займа предусмотрено ст. 811 ГК РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Законодательные требования к форме договора займа, согласно ст. 808 ГК РФ, сторонами соблюдены. Все документы подписаны ответчиками.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ООО СЗ «ПРАЙН», ООО СЗ «ОРИЕНТИР», ООО «АСП», ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>., из которой: неустойка за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>., а также задолженности по Договору № открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>., из которой: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.; просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты>.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -<данные изъяты>.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>. просроченная задолженность за изменение условий кредитования - <данные изъяты>

При этом, представителем ответчика ООО СЗ «ПРАЙН» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

По правилам п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки с размером неисполненного обязательства, отсутствия доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований уменьшения размера неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу абзаца 2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для применения положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ не усмотрено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ответчиками в качестве залога были переданы истцу жилые помещения, в количестве 40 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>

По ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «ПРАЙН» была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключению судебной экспертизы №/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами АНО «НИИ СЭ», рыночная стоимость жилых помещений составляет:

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 1, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 2, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 5, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> стоимость <данные изъяты>

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 2, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>;

- квартиры с кадастровым номером №, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Судебная экспертиза проведена в установленном законом порядке, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, положениями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проводилось на основе всех материалов дела, заключение экспертизы основано на тщательном исследовании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного заключения эксперта.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом в совокупности с иными представленными суду доказательствами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков в солидарном порядке подлежит возмещению сумма понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Согласно части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Одновременно с заключением судебной экспертизы, АНО «Научно-исследовательский институт обратилось с ходатайством о взыскании расходов, связанных с проведением указанной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

По настоящему делу лицом, не в пользу которого принят итоговый судебный акт, являются ответчики, в связи с чем на них возлагаются расходы экспертного учреждения.

Учитывая, что на депозит суда ООО СЗ «Прайн» на основании определения суда внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым взыскать с ответчиков оставшуюся часть расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР», обществу с ограниченной ответственностью «АСП», ФИО1,, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «АСП» (ИНН №), ФИО1, (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № (ИНН №) задолженность по Договору № открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>., из которой: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.; просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты>.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -<данные изъяты>.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> просроченная задолженность за изменение условий кредитования - <данные изъяты>.

Обратить взыскание на являющееся предметом залога по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений недвижимое имущество, указанное в приложении № к Договорам ипотеки, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН №), а именно: право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, указанную в Договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН № являющееся предметом залога по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенным в обеспечение обязательств по Договору № о невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, а именно:

- <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 1, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 2, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 4, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 1, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 3, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>

- <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 1, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 3, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 5, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж 1, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина