Гр.дело №
68RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Умет 28 июня 2022 года
Уметский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего и.о. судьи Уметского районного суда судьи Кирсановского районного суда Тамбовской области Королевой Н.Б.,
при секретаре Поповой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.В. к О.С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Б.М.В. обратилась в Уметский районный суд с исковым заявлением к О.С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .
В обоснование своих требований истец суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и О.С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: . Стоимость дома и земельного участка на момент заключения договора купли-продажи составила 20 000 рублей. В настоящее время она решила оформить право собственности на дом и земельный участок. С этой целью произвела обмер дома, поставила его на учет в ГУПТИ , земельный участок – на кадастровый учет.
Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно: отсутствие общей площади жилого дома и земельного участка, точных сведений о продавце и покупателе, то его государственная регистрация невозможна. К тому же О.С.В. не вступил в наследство на указанное недвижимое имущество после смерти отца О.В.И..
Основные условия сделки сторонами были выполнены, О.С.В. передал ей недвижимое имущество, она уплатила за него денежные средства. Претензий стороны друг к другу не имели.
Жилой дом не является муниципальной собственностью .
В доме она проживает более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении всего времени как своим собственным.
В связи с указанными обстоятельствами, считает, что у нее достаточно оснований для признания за ней права собственности на данный жилой дом и земельный участок.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с инвентарным номером 3858/278, площадью 104,7 кв.м., и земельный участок, площадью 5200 кв.м., с кадастровым номером 68:23:0405001:249, расположенные по адресу: .
Истец Б.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик О.С.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что спорный жилой дом и земельный участок по адресу: , принадлежали его отцу О.В.И.. Отец оставил завещание на него. Завещание составлено и удостоверено исполкомом Градуметского сельского в 2000 году. После смерти отца, он продал дом и земельный участок Б. за 20 000 рублей. С тех пор семья истца проживает в указанном доме.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б.А.А. (супруг истицы) в судебном заседании исковые требования Б.М.В. поддержал, не возражал о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за своей супругой.
В судебном заседании свидетели П.Н.Н. и Б.В.А. пояснили, что они с семьей Б. проживают по соседству с 2003 года. Б. приобрели жилой дом в у О.С.В., который является сыном умершего О.В.И.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.М.В. купила у О.С.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , за 20 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, составленном в простой письменной форме. Денежные средства О.С.В. получил в полном объеме, претензий не имеет. Переход права собственности зарегистрирован не был.
Согласно сообщению администрации , жилой по адресу: , не числится в Реестре муниципальной собственности .
Земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежал О.В.И. на праве собственности на основании свидетельства ЛС № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ оЗАГС администрации , О.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КС №).
Ответчик О.С.В. является сыном О.В.С., после его смерти принял наследство по завещанию в виде жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу.
Информации о владельцах жилого дома и земельного участка по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Таким образом, жилой дом и земельный участок по адресу: , принадлежали О.В.И., после смерти которого принял наследство его сын О.С.В. Вместе с тем, он распорядился недвижимостью по своему усмотрению, что подтверждается собственноручной подписью в договоре купли-продажи, получении денег за дом и земельный участок от Б.М.В., а также передачей ключей от дома истцу.
С 2003 года по настоящее время претензий и каких-либо притязаний на дом и земельный участок от О.С.В. не поступало.
Истец надлежащим образом осуществляет уход и содержание данного жилого дома и земельного участка, оплачивает установленные платежи.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого , согласно приказа Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляет - 104,7 кв.м.
Учитывая, что истец Б.М.В. не имеет возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать своё право собственности на имущество, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Б.М.В. - удовлетворить.
Признать за Б.М.В. право собственности на земельный участок, площадью 5200 кв.м., с кадастровым номером 68:23:0405001:249, и жилой дом, площадью 104,7 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарным номером 3858/278, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: