дело № 2- 956/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» октября 2023 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,
при секретаре Пиркиной И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая, что ей (ФИО2) принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №. Ею в 2020 году, с целью улучшения жилищных условий и с согласия жильцов многоквартирного жилого дома была осуществлена реконструкция квартиры №2 путем пристройки утепленного балкона, площадью 10,4 кв.м., в результате чего, площадь квартиры увеличилась до 68,2 кв.м. Указанная квартира располагается в многоквартирном жилом доме на земельном участке, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, для торговой деятельности, площадью 6577 кв.м. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.06.2018 года ей, ФИО2 было разрешено производство реконструкции многоквартирного <адрес> части пристройки балкона к <адрес>. 21.11.2017 года ей Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для осуществления реконструкции квартиры. Реконструированная квартира с учетом пристройки балкона находится в пределах границ земельного участка. Курским отделением государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» был подготовлена проектная документация для производства реконструкции <адрес>, расположенном в жилом <адрес> путем строительства балкона. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на указанную пристройку к квартире в реконструированном состоянии не представляется возможным из-за отказа Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска в согласовании и выдаче разрешительной документации для оформления права собственности на нее, ввиду отсутствия разрешения на ее строительство (реконструкцию). Согласно отчету о техническом состоянии строительных конструкций №28/23-ТЗ от 2023 года ООО «Хоккайдо» пристройка балкона и реконструированная квартира путем пристройки балкона соответствует требованиям действующей в строительстве нормативно-технической документации, обеспечивается ее безопасная эксплуатация, при этом не создается угрозы жизни и здоровью граждан. На основании технического плана помещения от 14.06.2023 года на помещение с кадастровым номером № общая площадь помещения составляет 68,2 кв.м. с учетом погрешности. Осуществленная ею (ФИО2) реконструкция квартиры соответствует правилам землепользования и застройки, реконструированная квартира расположена в границах земельного участка, произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не допущено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на самовольную пристройку – балкон площадью 10,4 кв.м. к квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и сохранить в самовольно реконструированном состоянии квартиру жилого <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., с кадастровым номером № с учетом возведенной пристройки балкона площадью 10,4 кв.м.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
Представитель третьего лица ООО «Аврора+», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
В силу ч.2-4 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Как установлено судом, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Как следует из проектной документации, подготовленной Курским отделением государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» для производства реконструкции <адрес>, до перепланировки указанная квартира состояла из жилой комнаты – 13,9 кв.м., жилой комнаты – 14,4 кв.м., жилая – кухня – 22,7 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., коридор – 3,0 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий и с согласия собственников жилых помещений <адрес> ФИО2 в 2020 году была осуществлена реконструкция квартиры №2 в указанном жилом доме путем пристройки утепленного балкона, площадью 10,4 кв.м.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 04.06.2018 года, ФИО2 разрешено производство реконструкции многоквартирного <адрес> в части пристройки балкона к квартире №2 (п.11 протокола).
Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером № от 14.06.2023 года общая площадь помещения составляет 68,2 кв.м. с учетом погрешности.
Установлено, что на основании заявления ФИО2 для осуществления реконструкции квартиры Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска 21.11.2017 года был подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым №, согласно которому реконструированная квартира №2 (с учетом пристройки) в многоквартирном <адрес> располагается на земельном участке площадью 6576 кв.м., в пределах границ земельного участка.
В 2020 году Курским отделением государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» подготовлена проектная документация для производства реконструкции квартиры №2, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, путем строительства балкона.
Письмом от 17.05.2023 года Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска на заявление ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного балкона к квартире №2, расположенной по адресу: <адрес>, сообщено, что Комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство (реконструкцию) балкона к квартире №2, расположенной по адресу: <адрес> не выдавал, в связи с чем, в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию без наличия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из отчета о техническом состоянии строительных конструкций № от 2023 года «Техническое обследование строительных конструкций пристройки балкона к квартире №2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», обследуемая пристройка балкона построена в соответствии с градостроительным планом земельного участка № от 21.11.2017 года и согласованной схемой планировочной организации земельного участка. Техническое состояние обследуемой пристройки балкона к квартире №2, расположенной на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается в целом как исправное состояние. Балкон построен согласно проекта, выполненного Курским отделением государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» и в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СНиП, не угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного жилого дома. Пристройка балкона пригодна для ввода в эксплуатацию.
Проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 произвела реконструкцию <адрес>, путем возведения пристройки к квартире. Реконструкция квартиры произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на пристройку (балкон), площадью 10,4 кв.м., к <адрес>, с кадастровым номером №
Сохранить <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с пристройкой – балконом, площадью 10,4 кв.м., а всего общей площадью 68,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 26.10.2023 года.
Судья Е.А.Бокадорова