№ 2-677/2025
56RS0005-01-2025-001107-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 г. г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,
с участием представителя истца – администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области – ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области к ФИО2 о признании правообладателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес> у объекта с местоположением: <адрес> кадастровым номером № (помещение) отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией муниципального округа установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически дом по <адрес> представляет собой 2 блока дома блокированной жилой застройки. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя (установить, что правообладателем является ФИО2), так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, однако в правоустанавливающих документах имеется несоответствие. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Просит признать ФИО2 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО2 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Филиал ППК «Роскадастр», Территориальное Управление Росимущества в <адрес>, ФИО3
В судебном заседании представитель истца - администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 с иском согласилась, возражений против удовлетворения исковых требований не имела, пояснила, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», Территориального Управления Росимущества в <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2, проживающая в <адрес> - 15, купила 1/2 долю земельного участка, находящегося в <адрес>-18 с кадастровым номером 753, площадью 259,8 от 618 кв.м для индивидуального жилищного строительства и одновременно с земельным участком купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес> – 18, состоящую в целом жилом деревянном доме общей полезной площадью 106,4 кв.м, в том числе жилой площадью 80,5 кв.м.
Фактически домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух квартир.
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 70,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Объект поставлен на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:
1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.
В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В результате проведенных мероприятий администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, – ФИО2
ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ФИО2 как о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Мурзакова