Гражданское дело № 2-469/2025 (2-7644/2024)
УИД 86RS0004-01-2024-009330-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 30 января 2025 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, прокурора Клементьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО8, ФИО11, о выселении и прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО6 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО20, ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8, ФИО5, о выселении и прекращении права пользования жилым помещением (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> тракт, <адрес> выселении, мотивируя требования тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли - продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись №. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики. На основании изложенного истец просит выселить и признать ФИО7, ФИО20, ФИО2, действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8, ФИО5, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> тракт, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований ФИО15 прекращено, в связи со смертью ответчика.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО16 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО17 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, кроме того ответчики являются членами семьи погибшего в ходе специальной военной операции (далее СВО) ФИО15, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО7, ФИО8, в суд не явились, извещены по адресу регистрации. Направленная в их адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО16, представителя ответчика ФИО2 – ФИО17, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО13, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, ввиду того, что ответчики являются членами семьи погибшего в ходе СВО ФИО15, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> тракт, <адрес>, является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке, выданной ООО УК «СИСТЕМА» от ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> тракт, <адрес> ответчики ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО20 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств освобождения жилого помещения в добровольном порядке, в частности доказательств отсутствия личных вещей ответчиков в квартире, ответчиками не представлено.
Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков о правомерности пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, каких-либо договоров либо соглашений, дающих право пользования им, с собственниками не заключали.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, но на момент рассмотрения спора владеть и пользоваться спорным жилым помещением не может в связи с осуществлением препятствий в пользовании со стороны ответчиков, при этом ответчики каких-либо доказательств в обоснование своего законного пользования жилым помещением не представили, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> тракт, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО8, ФИО11, о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5ёмовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5ёмовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> Югры.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.ФИО12
КОПИЯ ВЕРНА «13» февраля 2025 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________О.ФИО12
Судебный акт вступил не вступил в законную силу
Секретарь с/з __________________________ФИО19_