Дело №2-794/2024г. ***
УИД 33RS0005-01-2024-000345-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Александров «27» марта 2025 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В.,
при секретаре Магницкой А.А.,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности,
Установил:
ФИО3 обратился с иском к администрации МО Александровский муниципальный район, требуя признать право собственности на гараж площадью 25,2кв.м, расположенный по адресу: ***, ***54.
В обоснование указал, что *** обращался в администрацию г.Александрова с заявлением о выделении земельного участка в ГСК *** в районе терминала для строительства гаража. В решении Комиссии по землепользованию и застройке территории г.Александрова от ***. указано о направлении в адрес Главы города решения о согласовании выделения земельного участка под строительство гаража в ГСК *** и выдаче градостроительного заключения.
01.06.2010г. градостроительное заключение *** им было получено. Из его содержания следовало указание о возможности предоставления ему земельного участка под строительство гаража. Располагая данными документами, в 2010г. гараж площадью 25,2кв.м им был возведен, по настоящее время используется по назначению. Также указал, что является членом ГК ***, уплачивает членские взносы.
Определением от 29.02.2024. к участию в деле третьим лицом привлечено КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район (д.***).
Протокольным определением от 27.04.2024г., к участию в деле третьими лицами привлечены МКУ «Управление строительства архитектуры Александровского района» и УФСГРКК по Владимирской области (л.д.57-58).
Определением от 14.05.2024г. исковое заявление ФИО3 к администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности, оставлялось без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз.8 ст.222 ГПК Российской Федерации (л.д.79).
Определением от 26.02.2025г. вышеуказанное определение отменено, производство по делу возобновлено (л.д.95).
В судебное заседание ФИО3, будучи извещенным надлежаще не явился, с ходатайством об отложении не обращался.
Его представители ФИО1 и ФИО2, действуя по доверенности, исковые требования поддержали. Дополнительно поясняли, что ФИО3 возвел гараж за счет собственных средств на месте, отведенном для строительства, права и законные интересы иных лиц, наличием спорного гаража, не нарушаются. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В отзыве от 20.03.2025г., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске отказать, сославшись на отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении на каком-либо праве земельного участка для строительства гаража (л.д.97).
Представители третьих лиц КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район, МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» и УФСГРКК по Владимирской области будучи извещенными надлежаще (л.д.96) не явились, с ходатайствами об отложении не обращались.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По смыслу ст.12 ГК российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.
В силу п.1 ст.130 ГК Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 постановления Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п.1 ст.130 ГК Российской Федерации).
В соответствии с положениями п.1 ст.131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
На основании п.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации *** от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК Российской Федерации, п.4 ст.1152 ГК Российской Федерации).
Согласно разъяснениям в п.59 вышеуказанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 2010г. ФИО3 обращался в администрацию г.Александрова с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства гаража в ФИО4 ***, на основании которого, Комиссией по землепользованию и застройке территории г.Александрова от 26.02.2010г. принято решение направить Главе города решение о согласовании выделения земельного участка, а Отделу архитектуры и строительства выдать градостроительное заключение (л.д.23).
Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и строительства администрации г.Александрова *** от ***., на основании данных дежурного плана г.Александрова и решения Комиссии по землепользованию и застройке г.Александрова от 26.02.2010г., возможность предоставления земельного участка ФИО3 под строительство гаража в ФИО4 в г.Александрове имеется (л.д.21). Приложением к данному заключению являлась схема, согласованная главным архитектором (л.д.22).
Как указывали в суде представители истца, после получения тем указанных документов, гараж был возведен.
По данным ЕГРЮЛ администрация МО г.Александров прекратила свою деятельность 07.06.2018г. в связи с ликвидацией юридического лица.
Их положений ст.23 Устава МО г.Александров (городское поселение), принятого решением СНД МО г.Александров от 10.05.2006г. №38 следует, что исполнение полномочий администрации г.Александрова в соответствии с абз.3 ч.2 ст.34 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», возлагается на администрацию Александровского района.
Как следует из материалов дела на обращение ФИО3 от 06.03.2024г. в КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район об утверждении схемы земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, он получил отказ в связи с нахождением на данном участке строения –гаража и отсутствием правоустанавливающих документов на него (л.д.43).
Однако, согласно справке председателя ФИО4, ФИО3 является членом гаражного кооператива с 2010г., гараж использует для хранения автомобиля и сельхозпродуктов, задолженности не имеет (л.д.20).
Наличие гаража, расположенного по адресу: ***, г.***, ФИО4 подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером 25.01.2024г., из которого следует, что гараж расположен в пределах кадастрового квартала 33:17:000912, площадь объекта 25,2кв.м, год завершения строительства - 2010 (л.д.8-19).
Согласно ответу начальника МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от 14.03.2024г. ***, информация о выделении земель под строительство гаражного кооператива *** в отсутствует, постановления о выделении земельного участка под строительство гаражного кооператива ***, не имеется. Вместе с тем, в архиве учреждения имеется ситуационный план ФИО4 в котором указан ФИО3 на земельном участке ***(л.д.37 и оборот).
Согласно сообщению МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от 18.03.2024г. ***, контур образуемого земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению ФИО3 площадью 28кв.м, согласно Правил землепользования и застройки г.Александров, утвержденных решением ФИО5 от 10.04.2019г., по адресу: ***, г.***, ФИО4, расположен в территориальной зоне: Тип зоны – П – Производственные зоны, вид зоны ПГ – Зона автомобильных гаражей (л.д.45).
В соответствии с выводами Технического заключения ООО «Ваш проект», строительство гаража по адресу: ***, г***, ФИО4, выполнено без нарушений требований СП 45.13330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ***-87 (с изменениями ***, 2) СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ***-87 (с изменениями ***, 3), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.46-55).
Опрошенная в суде в качестве свидетеля *** – проектировщик ООО «Ваш проект» подтвердила данные вышеназванного заключения в полном объеме. Также поясняла, что факт осмотра спорного строения на месте подтверждается приобщенными к Техническому заключению фотографиями. При осмотре строения дефектов его несущих конструкций не обнаружено, а местоположение соответствует данным о виде разрешенного использования участка.
Свидетель *** председатель ФИО4 с 2002г. подтвердил факт выдачи им 29.01.2024г. справки о членстве ФИО3 и ее содержание (л.д.20). также указал, что ФИО3 регулярно использует гараж по назначению.
Свидетель *** в суде показал, что является владельцем гаража в ФИО4 смежного с гаражом ФИО3 Их строения имеют общую стену. Возведение гаражей было завершено ими примерно в 2010г. По настоящее время ФИО3 использует гараж для хранения автомобиля и продуктов питания.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что гараж возведен ФИО3 с разрешения органа местного самоуправления на земельном участке, предназначенном для этих целей.
В отсутствие по делу доказательств того, что возведение гаража состоялось с нарушением строительных норм и правил, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц, об оспаривании права истца на выделение земельного участка и возведения на нем гаража, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт ***) к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (ИНН <***>) о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 25,2кв.м, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, г***, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное решение составлено «27» марта 2025г. Судья:
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-794/2025г.