гр.дело № 2-23/2022 (2-541/2021)

УИИ 24RS0031-01-2021-000621-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Соболевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушенного права. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Остальные доли принадлежат ФИО6 и ФИО9 Собственником смежного участка по адресу: <адрес>. <адрес> является ответчица ФИО3, которая на своем участке построила дом с нарушением действующего законодательства, а именно дом размещен с нарушением отступов от границы смежного участка, что подтверждается проверкой МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Размещение строения не соответствует нормам Свода правил по строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4 до границы соседнего участка должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома- 3 метра. Также не соответствует требованиям таблицы 1 Свода правил по строительству СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», не обеспечен противопожарный разрыв между домом ответчика и строениями на смежных земельных участках. Согласно указанной Таблице, при превышении максимальной допустимой площади застройки (500кв.м.) противопожарный разрыв между деревянными строениями пятой степени огнестойкости должен быть не менее 15м. Возведенный ответчиком жилой дом является объектом капитального строительства, следовательно, данное здание должно возводиться с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Расположение объекта ответчика находится в непосредственной близости с межевой границей земельного участка и жилого дома истицы, в котором расположена квартира, что создает препятствия в осуществлении истицей права пользования своим земельным участком, нарушает ее права на противопожарную безопасность и благоприятные санитарно-бытовые условия. Просит обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж (снос) части жилого дома (котельной) по адресу: <адрес> осуществить возведение противопожарной стены на всю высоту здания жилого дома ответчика на фундаменте из негорючих материалов (кирпич, камень, бетон, железобетон) на расстоянии не менее 3 метров от границы земельного участка по адресу: <адрес>2.

В судебное заседание представитель истца не явился, направила своего представителя ФИО5, который поддержал исковое заявление.

Ответчик ФИО4, извещалась по месту регистрации и жительства. Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО7, ФИО8, ФИО10, представитель Росреестра, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, с учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка и 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> Собственником смежного участка № по <адрес> в <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «КУМИ» было произведено визуальное обследование земельного участка по адресу: <адрес>2 и <адрес>. В результате проведения обследования было установлено, что землепользователем по адресу: <адрес> возведен объект капитального строительства- индивидуальный двухэтажный жилой дом. Данное строение размещено с нарушением отступов от границы со смежным земельным участком по адресу: <адрес>2. Размещение строения не соответствует требованиям свода правил по строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.5.3.4, до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома -3 метра. Также, размещение данного строения не соответствует требованию таблицы 1 свода правил по строительству СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не обеспечивает противопожарный разрыв между ним и строениями на смежных земельных участках. Согласно этой таблицы, при превышении максимальной допустимой площади застройки (500кв.м) противопожарный разрыв между деревянными строениями пятой степени огнестойкости должен быть не менее 15 метров.

В целях проверки доводов истица о нарушении ее прав спорной пристройкой (котельной) оп делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №/-5/22 от ДД.ММ.ГГГГ стена помещения котельной жилого <адрес> построена по границе с земельным участком № <адрес>, а крыша указанного помещения упирается в крышу хозяйственной постройки, расположенной на участке № <адрес>, при том, что согласно градостроительных норм отступ от стены жилого дома до границы с соседним земельным участком должен быть не менее 3 метров. При этом присутствует угроза распространения огня в случае пожара, следовательно, не обеспечена пожарная безопасность как жилого <адрес>, так и постройки на участке № <адрес>, а значит, присутствует угроза жизни и здоровью в людей в случае пожара. Жилой дом, расположенный на земельном участка по адресу: <адрес>, нарушает действующие строительные регламенты, находясь на 3 м ближе к границе участка № <адрес>, а именно: согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границ участка должно быть не менее 3 метров до стены жилого дома. Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» данная норма является обязательной». Указанное нарушение возможно устранить путем демонтажа части дома (помещения котельной).

В ходе судебного заседания ответчица не предоставила техническую документацию на котельную и сам жилой дом. Однако визуально согласно фотографиям видно, что котельная расположена непосредственно на границе земельных участков истицы и ответчицы, при этом расстояние между котельной и гаражом истицы не соответствует нормативным требованиям.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчицей ФИО4 при строительстве (реконструкции) жилого дома прав истицы ФИО1 как собственника смежного земельного участка нашел свое подтверждение.

Судом достоверно установлено нарушение ответчиком строительных норм и правил, нарушение противопожарного расстояния между строениями в результате действий ответчика, которые с учетом выводов экспертов, являются существенными. Имеется непосредственная опасность жизни и здоровья, проживающих по адресу: <адрес>. <адрес>, в случае возникновения пожара, так как в этом случае, принимая во внимание высокогорючий материал стен, огонь может очень быстро распространиться на соседние постройки и жилой дом.

Поскольку факт существенного нарушения прав и законных интересов истца в результате возведения и эксплуатации ответчиком пристроя - котельной установлен судом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сносе котельной подлежат удовлетворению, с учетом того, что такой способ устранения последствий нарушения указан экспертами в качестве единственно возможного.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО11 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж (снос) части жилого дома (котельной) по адресу: <адрес> осуществить возведение противопожарной стены на всю высоту здания жилого дома ответчика на фундаменте из негорючих материалов (кирпич, камень, бетон, железобетон) на расстоянии не менее 3 метров от границы земельного участка по адресу: <адрес>2.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить ФИО2 право совершить эти действия за счет ответчицы ФИО3 с взысканием с нее необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2022 года

Судья Е.В. Рукосуева