РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца – Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2122/2022

по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области обратился с иском к ФИО2 в котором просит суд взыскать с нее в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 019 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 992 рубля 37 копеек - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО1 иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить. К возражениям ответчика отнеслась критически.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, против удовлетворения иска возражали по основаниям изложенным в письменных возражениях. ФИО2 пояснила, что на арендуемом земельном участке помимо здания института, находится объект незавершенного строительства и работает кафе которое принадлежит ее дочери. Она не согласна с увеличением коэффициента расчета арендной платы. В выкупе земельного участка Администрация отказала, отказ она не обжаловала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области и НОУ «Новый гуманитарный институт» в лице ректора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за № был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Участок предоставлен под находящееся на нем здание института с прилегающей территорией. Срок действия договора аренды - 25лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности согласно которому арендатор АНОВО «Новый гуманитарный институт» в лице ректора ФИО3 передал новому арендатору ФИО2 права аренды на вышеуказанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Арендная плата определяется Арендодателем на основании Закона Московской области от 29.11.2021 г. № 236/2021-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2022 год», от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», решением Совета депутатов городского округа Электросталь от 31.10.2017 г. №213/37 «Об установлении размера корректирующих коэффициентов для целей определения арендной платы за земельные участки и размера коэффициента, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области».

После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от арендатора АНОВО «Новый гуманитарный институт» в лице ректора ФИО3 новому арендатору ФИО2, коэффициент расчета арендной платы был увеличен Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету арендной платы, указанному в уведомлении о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № исх. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендные платежи Арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились не в полном объеме, т.е. в период действия договора Арендатор систематически нарушал свои обязательства по договору по полному и своевременному внесению арендных платежей.

Согласно представленного истцом расчета задолженность арендатора ФИО2 по арендной плате за земельный участок по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету задолженности на момент подачи иска подлежат оплате пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях досудебного урегулирования спора Комитетом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № исх., направленная почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ Претензия ответчиком проигнорирована требуемая задолженность не погашена.

Ответчиком ФИО2 к письменным возражениям в приложении № представлены платежные документы на оплату арендных платежей, в которых плательщиком указан «Новый гуманитарный институт». Следовательно, указанные платежные документы не могут быть приняты судом в качестве оплаты ФИО2 задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 019 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 992 рубля 37 копеек - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 рублей 59 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 890 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 309-310, 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 019 (триста шестьдесят девять тысяч девятнадцать) рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 992 рубля 37 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 6 890 (шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14.11.2022 года.

Председательствующий С.Е. Рякин