63RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р. «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 177, заключённую <дата> между ним и ФИО2 состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р. «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 177, передав ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей, в счет приобретения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи в установленной форме составлен не был, однако стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом. Истец с указанного времени пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на земельный участок нарушает право собственности истца, поскольку он не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус ФИО9, ФИО10, ФИО11
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку его отец действительно давно продал истцу спорный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лица ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р. «Подстепновка», от завода КЗРМК», линия 1, участок 177.
ФИО3 в счет оплаты недвижимого имущества передал ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.14).
ФИО2 в свою очередь передал ФИО3 указанный земельный участок.
Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.ФИО2 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес> (л.д.15).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умер <дата> (л.д. 57,70).
Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО6, наследниками после смерти ФИО2 являются его дети – ФИО11, ФИО10
ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований и подтвердил, что его отец давно продал земельный участок ФИО3
ФИО3 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.
Кроме того, с момента передачи земельного участка ФИО2 и его наследники не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, сделку не оспаривали.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.
Спорный земельный участок входит в границы СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки».
Согласно справке, выданной председателем правления СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки» от <дата>, ФИО3 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, массив р. «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 177, был включен в члены товарищества на основании договора купли-продажи от <дата> после ФИО2 Членские взносы оплачены полностью, задолженность отсутствует (л.д.10)
Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.
Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества – вышеуказанный спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара №<адрес>-6-1 от <дата>, испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории Кряж – приаэродромная территория; Кряж – приаэродромная территория – подзона Б, В. Безымянка - приаэродромная территория - подзоны 4, 5, охранная зона траснпорта, зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участок, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, расположен вне границ красных линий.
Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.
Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду не представлено.
Согласно ответу из ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата>, в ГФДЗ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, кадастровый квартала 63:01:0417004», изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный номер №-О/3674 от <дата>.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 <дата>, площадь земельного участка составляет 632 кв.м. (л.д.16)
Согласно заключению ППК Роскадастр от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив р. «Подстепновка» от завода КЗРМК, линия 1, участок 177 пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.18).
Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17).
Согласно сведениям Администрации г.о. Самара, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998, содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0,062 га, по адресу: <адрес>, массив р. «Подстепновка» от завода КЗРМК, линия 1, участок 177, для садово- дачного участка в пожизненное наследуемое владение.
Исходя из системного толкования положений п. п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.
Однако в процессе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение и с 1994 года использовался под садоводство, испрашиваемые границы сформированы до территориального планирования г.о. Самара и утверждения Правил застройки и землепользования в <адрес> от <дата>. Споров со смежными землепользователями и занятие мест общего пользования не установлено. Сведений о том, что земельный участок или его часть занимают объекты общего пользования не имеется.
Имевшееся у правопредшественника свидетельство о праве собственности подтверждает права и дополнительного подтверждения регистрирующими органами не требуется. Истец приобрел земельный участок на законных основаниях у предыдущего собственника.
Ввиду наличия свидетельства № спорный земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, органы местного самоуправления не являются надлежащими ответчиками, а иск к ним удовлетворению не подлежит.
С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по письменному договору купли-продажи у предыдущего собственника, которому в установленном порядке выдано свидетельство о праве собственности; после приобретения земельного участка истец является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истец непрерывно владеет земельным участком более 15 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, ФИО3 имеет право на признание за ним право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем ФИО3 с другой стороны, на основании которого ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 177.
Признать за ФИО3, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив р. «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 117, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 <дата>:
Название точки
Х
Y
1
377101,94
1371869,50
2
377104,27
1371889,85
3
377091,86
1371892,07
4
377074,79
1371895,05
5
377072,16
1371873,52
1
377101,94
1371869,50
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: подпись Э.Р. Кужеева
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.