РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О3 указано, что он владеет земельным участком площадью 1484 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес>. Ранее адрес данного объекта был - <адрес>. Постановлением Главы городского поселения Тельминского муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в целях актуализации адресных сведений адрес был изменен на - <адрес>. Постановлением Главы поселка Тельма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 предоставлен в собственность данный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умер. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) разрешена продажа незаконченного строительства индивидуального жилого дома его наследнице Ф.И.О2 (супруге Ф.И.О1) в связи с отсутствием средств на окончание строительства дома. Летом 1997 года данный земельный участок с недостроенным жилым домом был куплен его родителями у Ф.И.О2. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, на сегодняшний день его родители умерли. На протяжении 28 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из владения, он добросовестно, открыто и непрерывно владел и продолжает владеть данным объектом. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения данным объектом, занимался благоустройством, выращиванием плодово-ягодных культур и использовал в других личных целях. Регистрация права собственности на земельный участок в органе государственной регистрации права на землю или сделки с землей отсутствует.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, согласно координат:
Обозначение характерных
Координаты, м
точек границ
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Истец Ф.И.О3, его представитель по доверенности Ф.И.О8 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имела (л.д. 31-32).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы поселка Тельма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: РФ, <адрес> (л.д. 14), что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умер.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) разрешена продажа незаконченного строительства индивидуального жилого дома его наследнице Ф.И.О2 (супруге Ф.И.О1) в связи с отсутствием средств на окончание строительства дома (л.д. 12).
Постановлением главы городского поселения Тельминского муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в целях актуализации адресных сведений адрес был изменен на - <адрес> (л.д. 13)
Из искового заявления следует, что летом 1997 года земельный участок с недостроенным жилым домом был куплен родителями истца у Ф.И.О2, после сделки связь с Ф.И.О2 была утрачена. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, поскольку после передачи денежных средств, родители полагали, что с этого времени являются собственниками земельного участка, на сегодняшний день его родители умерли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, отсутствуют (л.д. 33-34).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1997 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, занимается благоустройством, обеспечивает его сохранность, оплачивает членские вносы, подтверждаются членской книжкой, а также письменными пояснениями председателя СНТ <данные изъяты>
Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что Ф.И.О6 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, согласно координат:
Обозначение характерных
Координаты, м
точек границ
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина