копия
Дело № 2- 2558/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
при секретаре Галицковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО2 о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности.
Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в заявлении указав, что с ... года является владельцем и пользователем домовладения, находящегося по адресу: РБ, .... Данное домовладение было приобретено у бывшего собственника ФИО3 Факт приобретения домовладения подтверждается распиской от ..., заверенной администрацией сельского поселения Верхне –Авзянский сельсовет. ... ФИО3 умерла. Наследником к имуществу ФИО3 является дочь – ФИО2 Второй наследник ФИО4 умер в ... году. Все эти годы, более 15 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домовладением. Никто не предъявлял к ней каких либо претензий. С ... года она зарегистрирована в спорном домовладении, оплачивает налоги. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика: ..., возвращены суду с отметками почтового отделения истек срок хранения.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлены судом ответчикам по месту их регистрации, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.
Указанные почтовые отправления не были получены ответчиком и возвращены суду с отметкой "истек срок хранения".
Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".
В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.
Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Из письменных показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, заверенных Администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ, усматривается, что в начале ... года ФИО3 в связи с переездом в ..., продала свой жилой дом расположенный по адресу: ..., ФИО1 Оплата за дом была произведена в полном объеме в рассрочку. Все эти годы семья ФИО1 открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, никто к ней претензий не предъявлял. Наследников ФИО3 не знают. С ... год ФИО8 был главой администрации ....
Исследовав материалы дела, письменные объяснения свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что с ... года истец ФИО1 является владельцем и пользователем домовладения, находящегося по адресу: РБ, ....
Данное домовладение было приобретено ФИО1 у бывшего собственника ФИО3
Факт приобретения спорного домовладения, подтверждается распиской от ... заверенной администрацией сельского поселения Верхне –Авзянский сельсовет, из которой усматривается, что ФИО3 продает дом по ......0 руб. ФИО1
Подписи ФИО3 и ФИО1 в расписке, заверены главой ФИО9 поселения ФИО8
Регистрация права собственности на домовладение, находящееся по адресу: ... за истцом не произведена.
Согласно справки Белорецкого участка Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация №... от ..., выписки из ЕГРН от ..., собственником домовладения, находящегося по адресу: ..., является ФИО3
... ФИО3 умерла, что усматривается из свидетельства о смерти №..., выданного Отделом З.Б. ... и ... комитета РБ по делам юстиции.
Из наследственного дела №..., нотариуса ФИО6, усматривается, что после смерти ФИО3, на имя дочери - ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ...
Сведений о том, что спорное домовладение является наследственным имуществом, материалы наследственного дела не содержат, свидетельство о праве на наследство на домовладение не выдавалось.
Из письменных показаний свидетелей судом установлено, что с ..., более 15 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домовладением. Никто не предъявлял к ней каких либо претензий.
С ... ФИО1 зарегистрирована в спорном домовладении, что усматривается из паспортных данных последней, оплачивает налоги, что усматривается из налоговых уведомлений (л.д.17-18).
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ...), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от ... возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от ... N 3-П).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая, что истец ФИО1 с ... года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домовладением, находящимся по адресу: ..., как своим собственным, производит оплату налогов, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, титульный собственник домовладения ФИО3 ... умерла, наследник ФИО3 - ФИО2 не проявляла и не проявляет интереса к домовладению, не неся бремя его содержания, суд находит исковые требования о признании права собственности ФИО1 на спорное домовладение в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года.
Председательствующий судья: подпись Харькина Л.В.