Дело №2-619/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000830-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 07 сентября 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: на основании свидетельства на право собственности на землю был предоставлен в собственность ФИО2
ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в в 2013 году обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка.
Ответчик 15.04.2013 года получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.
ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который предал имущество и выдал покупателю пакет правоустанавливающих документов и доверенность для оформления договора купли-продажи.
В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной А.В. доверенности, в настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя ФИО1, а также зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2013 года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, исполненной; признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя ФИО2, утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю , выданным 12.12.1992 года администрацией города Лабинска.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка.
ФИО2 15.04.2013 года получил от ФИО1 11000 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «ранее учтенный» и площадь 100 кв.м.
Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.05.2015 года по гражданскому делу установлен факт неправильности записи в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ФИО2, в графах «всего га», «прочих угодий» вместо «0,01 га» следует читать «0,1 га».
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 15.04.2013 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 Аземельным участком.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2013 года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, исполненной.
Признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:
Считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя ФИО2, утратившим силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: