Дело № 2-5651/2025
УИН: 50RS0031-01-2024-026407-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гаражно-строительный кооператив «Спутник» (далее по тексту – ГСК «Спутник») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, мотивировав требования тем, что ответчик, имея в собственности нежилые помещения – гаражные боксы в гараже-стоянке «Спутник», не вносит плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт объекта капитального строительства, за работы и услуги истца по управлению таким имуществом, при этом, членом ГСК «Спутник» ФИО1 не является. Претензионное письмо о наличии задолженности ответчиком проигнорировано.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт объекта капитального строительства, за работы и услуги ГСК «Спутник» по управлению таким имуществом за 2022-2023гг. в размере 88 905,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ГСК «Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в другом процессе.
Ответчик ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявление об отложении судебного заседания, полагая, что истец намерено, затягивает судебное разбирательство. Просили рассмотреть дело по существу, ранее представленные возражения поддерживает.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в другом процессе, поскольку истец повторно просил отложить судебное заседание, кроме того, неявка представителя ГСК «Спутник» по причине его занятости в соответствии со ст. 169 ГПК РФ не является безусловным основанием к отложению дела, указанное обстоятельство не свидетельствует об уважительности неявки в судебное заседание.
Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений в случаях, предусмотренных законом.
По смыслу статьей 2, 50 и 181.1 ГК РФ под решением собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.
Из материалов дела следует, что ГСК «Спутник» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2865 кв.м.
В соответствии с п.6.1, п.6.2 Устава ГСК «Спутник» органами управления кооперативом являются общее собрание его членов и правление кооператива. Общее собрание является высшим органом управления кооперативом и решает наиболее важные вопросы его деятельности.
В соответствии с п.6.3.5 названного выше Устава установление размеров, состава, порядка и сроков уплаты членами кооператива паевых вносов; собственниками гаражей: платежей на охрану, эксплуатационные расходы и управление, утверждение тарифов на реализуемые кооперативом услуги (товары, работы) членами кооператива и владельцами – собственниками гаражей, вышедших из кооператива, - относится к исключительной компетенции общего собрания.
Согласно п.1.1 Устава ГСК «Спутник» представляет собой объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения из потребностей гаражами для хранения автотранспортных средств (в дальнейшем автомобилей), осуществляемого путем строительства и дальнейшей эксплуатации закрытых боксов за счет средств, образуемых членами кооператива в виде имущественных (денежных) взносов.
Из материалов дела следует, что ГСК «Спутник» состоит из трех зданий под лит. Г, Г1, Г2 и боксового гаража стоянки №, в котором находится № гаражный бокс.
Для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража-стоянки «Спутник» собственники гаражных боксов стали учредителями ГСК «Спутник».
ГСК «Спутник» ведет свою деятельность на основании утвержденных общим собранием сметам доходов и расходов, за счет членских, целевых взносов от членов кооператива и платы от собственников гаражных боксов, без осуществления предпринимательской деятельности.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений – гаражных боксов №, №, №, расположенных в ГСК «Спутник» по адресу: АДРЕС, при этом, не является членом кооператива.
Вышеуказанные гаражные боксы являются неотделимой частью гаража-стоянки «Спутник».
Согласно доводам иска ФИО1 не оплачивает свою долю расходов согласно отчетам по сметам доходов и расходов за 2022г., 2023г., в связи с чем образовалась задолженность, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить долг, однако, ответчиком добровольно требования не исполнены, что послужило поводом для обращения в суд.
Из представленных письменных пояснений стороны истца следует, что общее собрание членов ГСК «Спутник» проводится только в очной форме, что не противоречит положениям устава кооператива. Для проведения общих собраний членов ГСК «Спутник» вынужден арендовать помещение, ставка за каждый час аренды помещения, арендуемого помещения, соответствует среднерыночным ставкам аренды за час арендуемых помещений в г. Одинцово. В силу положений устава кооператива ответчик обязана участвовать в расходах, связанных с организацией и проведением общих собраний членов ГСК «Спутник». За аренду залов для проведения общего собрания 11.01.2023 и 27. 12.2023 уплачена арендная плата в размере 43 000 руб.(18 000 руб. + 25 000 руб.). О дате проведения собраний ответчик извещалась надлежащим образом.
Статья расходов в смете и отчете по смете доходов и расходов за 2022г. «Заработная плата работников с выплатой за отпуск, в том числе оклад. Председатель правления 46 000 руб. Статья расходов в смете и отчете по смете доходов и расходов за 2023г. «Заработная плата работников с выплатой за отпуск, в том числе оклад. Председатель правления 51 500 руб. Статья расходов: «Подоходный налог с заработной платы», статья расходов «Взносы во внебюджетные фонды 30,4%». Так, общее собрание членов ГСК «Спутник» избирает правление в составе не менее трех человек сроком на два года, а правление избирает председателя правления. К компетенции общего собрания членов ГСК «Спутник» относится определение размера заработной платы (вознаграждения) председателя правления и утверждение смет доходов и расходов. Размер заработной платы председателя правления в 2022г. и в 2023г. определялся общими собраниями членов ГСК «Спутник» с учетом объема и вида работ, возложенных на председателя уставом, а также с учетом минимального размера оплаты труда, установленного в Московской области по данным Росстата. Получение и выдача заработной платы за указанный период подтверждены банковскими выписками с расчетного счета ГСК «Спутник», расходными ордерами, расчетно-платежными ведомостями. Уплата подоходного налога и взносов во внебюджетные фонды с заработной платы подтверждена банковскими выписками с расчетного счета кооператива.
В целях наблюдения за территорией гаражного комплекса ГСК «Спутник» заключил договор на подключение к интернету и установки 4G Wi-Fi роутера в помещении под лит. 1 (сторожка). Ответчик за получением кода доступа к системе видеонаблюдения не обращалась.
Статья расходов «Вывоз мусора» является необходимыми расходами.
Статья «Канцелярские и почтовые расходы» связаны с приобретением компьютерной мыши, ароматизатора для устранения неприятного запаха, ножниц и альбома.
Кроме того, на учете кооператива с 2010г. находится ксерокс Epson Stylus ТХ210, для обеспечения работы которого необходимы 4 картриджа. В связи с уходом компании Epson с российского рынка, кооператив был вынужден закупить запас картриджей.
Статьи «Расходы на приобретение инструментов и электроинструментов», «расходы на хозинвентарь», «расходные и строительные материалы» также связаны с осуществлением деятельности по управлению имуществом кооператива, фактически подтверждены.
Также сторона истца отмечает, что 01.04.2004г. заключил договор банковского счета, дополнительные соглашения на переход на дистанционное банковское обслуживание ГСК «Спутник» не заключены в связи с отсутствием в штате специалиста. 17.04.2004г. заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета о безакцептном списании средств со счета кооператива по платежным требованиям от ОАО «Мосэнерго».
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в судебном заседании, а также доводам письменного отзыва, ответчик не возражает против статей расходов за безналичные денежные средства и за общее имущество, в связи с чем согласна компенсировать затраты на электроэнергию, уборку снега, уборку стока, оператора ЭДО, расходы на установку шлагбаума и ремонт забора, поскольку данные расходы подтверждены истцом документально. Вместе с тем, истец не представил доказательства несения расходов на банковское обслуживание за спорный период, разница в расходах составляет 600 руб., в связи с чем ответчик возражает в удовлетворении требований в данной части. Кроме того, ответчик отмечает, что доводы истца о расходах на проведение субботника основаны на неверном толковании норм закона, поскольку положения Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на которые ссылается истец, вступил в силу 01.10.2023, то есть после периода, в котором данные нецелевые расходы были понесены истцом. Расходы на оплату вознаграждения председателя правления необоснованные, поскольку между председателем правления ФИО5 и ГСК «Спутник» трудовой договор не заключался. Доказательств для приобретения роутера в общих целях не представлено, ответчик не знала о наличии данного оборудования и возможности удаленного доступа к камерам видеонаблюдения. Расходы на вывоз мусора не являются фактически понесенными расходами на содержание общего имущества, поскольку собственники не имеют доступа к контейнерам. Также ответчик оспаривает расходы на приобретение малоценного имущества, статью «расходные и строительные инструменты (приобретение эмали для покраски гаражных ворот).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01 октября 2023 г. также закреплены положения о праве общей долевой собственности на имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (ст. 5); о совместном владении и пользовании общим имуществом в границах территории гаражного назначения в соответствии с его назначением (ст. 9); о несении собственниками бремени содержания общего имущества в гаражном комплексе (ст. 17), согласно которому каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения, а также обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Таким образом, из вышеприведенных положений закона следует, что гаражно-строительный кооператив как объединение граждан – собственников гаражных боксов, созданное в целях для совместного владения, пользования, распоряжения общим имуществом, полномочно устанавливать размер обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения, в т.ч. не являющегося членом такого кооператива.
В соответствии с п. 7 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества собственников недвижимости и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном главой «Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе» для уплаты взносов членами товарищества (п. п. 1, 3 ст. 27 вышеназванного федерального закона).
Из материалов дела следует, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования установлен решениями общего собрания членов ГСК «Спутник», эти решения никем не оспорены, а потому они обязательны для исполнения, в том числе и для ответчика, доводов о ничтожности этих решений ответчиком не представлено. ФИО1 обязана принимать участие в расходах на содержание и эксплуатацию гаражного комплекса, так как в ее собственности находятся гаражные боксы №, №, №, которые расположены в общем комплексе кооператива, в связи с чем требуются затраты на его содержание. В материалах дела стороной истца представлены авансовые отчеты за спорный период. Однако, истец не подтвердил несение расходов на приобретение компьютерной мыши, принтера, картриджей для принтера, а также Wi-Fi роутера.
Вместе с тем, суд не может согласиться с размером задолженности, которую просит взыскать истец с ответчика.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по плате за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт объекта капитального строительства, за работы и услуги ГСК «Спутник» по управлению таким имуществом за 2022-2023гг. составляет 88 905,77 руб.
Ответчик представил суду контррасчет, согласно которому размер, расходов, необходимых для эксплуатации и поддержания инфраструктуры гаражного комплекса составляет:
за 2022г. - 365 666,26 руб., из которых электроэнергия – 24 387,30 руб., уборка снега – 59 400 руб., расходы на хозинвентарь – 6 341 руб., плата за прием и транспортировку поверхностного стока – 52 720,21 руб., расходы на оплату услуг банка – прочерк, расходные и строительные материалы – 23 480 руб., оплата услуг оператора ЭДО – 4 900 руб., фонд установки автоматического шлагбаума – 194 437,75 руб., сервисное обслуживание шлагбаума – прочерк, фонд ремонта забора – прочерк;
за 2023г. - 341 797,11 руб., из которых: электроэнергия – 10 792,35 руб., уборка снега – 85 600 руб., расходы на хозинвентарь – 1 735 руб., плата за прием и транспортировку поверхностного стока – 56 123,76 руб., расходы на оплату услуг банка – прочерк, расходные и строительные материалы – 5 506 руб., оплата услуг оператора ЭДО – прочерк, фонд установки автоматического шлагбаума – прочерк, сервисное обслуживание шлагбаума – 26 250 руб., фонд ремонта забора – 155 790 руб.
Общая доля ответчика в понесенных фактических расходах за 2022, 2023гг. за гаражные боксы №, №, № составляет 25 869,84 руб. (11 023,81 руб. + 7 763,82 руб. + 2 353,89 руб. + 3 554,86 руб. + 1 173,46 руб.), исходя из следующего расчета.
За 2022г. за гаражные боксы № и № доля ФИО1 в расходах с учетом срока владения составляет 11 023,81 руб., исходя из расчета: 2/71 х 391 345,26 руб.;
за 2023г. доля ответчика за гаражные боксы № и № до 01.10.2023г. составляет 7 763,82 руб., из расчета: 2/71 х 368 497,11 руб. х (365-92)/365, с 01.10.2023 доля в праве общей собственности в процентах составляет 2,5343% (17+17,5)/1 361,3 х 100%. Доля ответчика в расходах с учетом срока владения составляет 2 353,89 руб., из расчета: 2,5343% х 368 497,11 руб. х 92/365;
За 2023 за гаражный бокс № доля ответчика в расходах с учетом срока владения (с 24.01.2023г.) составляет 3 554,86 руб., из расчета 1/71 х 368 497,11 руб. х (365-92-23)/365.
Доля ответчика с 01.10.2023г. в праве общей собственности составляет 1,2634% (17,2/1 361,3 х 100%). Доля ответчика в расходах с учетом срока владения составляет 1 173,46 руб., из расчета 1,2634% х 368 497,11 руб. х 92/365.
Суд, проверив расчеты сторон, соглашается с расчетом стороны ответчика, поскольку расчет составлен арифметически верно с учетом фактических обстоятельств дела, и доли ответчика в праве общей собственности. При этом, расчет стороны истца противоречит материалам дела и Федеральному закону от 24.07.2023 № 338-ФЗ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт объекта капитального строительства, за работы и услуги ГСК «Спутник» по управлению таким имуществом за 2022-2023гг. в размере 25 869,84 руб. Основания для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждено документально.
Поскольку требования ГСК «Спутник» удовлетворены судом частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 163,60 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ГСК «Спутник» (ИНН <***>) задолженность по плате за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт объекта капитального строительства, за работы и услуги ГСК «Спутник» по управлению таким имуществом за 2022-2023гг. в размере 25 869,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 163,60 руб.
В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Посная
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025г.