Решение по делу № 2-8355/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-8355/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании арендной платы, неустойки, указав, что 29.10.2021 истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество площадью 123,1 кв.м, расположенное по адресу: ... ... а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату. Имущество было передано по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.2.2 договора арендная плата составляет 400 рублей за 1 кв.м помещения, итого 49 240 рублей (без НДС) за помещение в месяц не позднее 5 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.7 договора с даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, используемых арендатором. Указанная компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально площади помещений к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.

Согласно пункту 4.8 договора, компенсация затрат арендодателя, предусмотренная пунктом 4.7 договора, осуществляется арендатором ежемесячно, на основании актов снятия показаний счетчиков.

30 ноября 2022 года договор был расторгнут по взаимному соглашению сторон, помещение передано арендодателю по акту приема-передачи.

На момент расторжения договора задолженность ответчика составила 94 528 рублей 88 копеек, в том числе: 54 564 рубля – арендная плата, 39 964 рубля 88 копеек – коммунальные расходы.

Согласно пункту 5.6 договора, в случае просрочки арендной платы, а также невнесения обеспечительных платежей, арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Претензия истца от 09.12.2022 с требование оплатить сумму задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной и переменной части по договору аренды нежилого помещения ... от ... в размере 94 528 рублей 88 копеек, в том числе: 54 564 рубля – арендная плата, 39 964 рубля 88 копеек – коммунальные расходы, неустойку (пени) по договору аренды нежилого помещения в размере 54 536 рублей 95 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4181 рубль 31 копейка.

Представитель истца ИП ФИО1 ... в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что предложение о мировом соглашении было, но ее доверитель отказалась, так как с момента получения претензии сторона ответчика не выразила реального желания оплатить задолженность, не внеся ни копейки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ... иск признала, просила на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки, учитывая нахождение на иждивении ответчика троих детей. Не оспаривает сумму задолженности, но в силу материального положения не может выплатить сумму единовременно, настаивает на заключении мирового соглашения, по которому желают выплачивать по 10 000 рублей ежемесячно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По настоящему делу установлено следующее.

29 октября 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор ... аренды нежилого помещения, согласно которому следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество площадью 123,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату.

Из копии акта приема-передачи нежилого помещения от 29.10.2021 следует, что ИП ФИО1 сдала, а ФИО2 принял в аренду часть нежилого помещения площадью 123,1 кв.м, расположенное по адресу: ...

Из расчетов, акта сверки, счетов на оплату, актов, представленных истцом следует, что задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 94 528 рублей 88 копеек, в том числе: 54 564 рубля – арендная плата, 39 964 рубля 88 копеек – коммунальные расходы (л.д.19, 22-43, 8-11).

30 ноября 2022 года договор был расторгнут по взаимному соглашению сторон, помещение передано арендодателю по акту приема-передачи (л.д.44, 18).

Претензия истца от 09.12.2022 с требование оплатить сумму задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.45).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в главном.

Пени за несвоевременную оплату денежных средств истцом заявлены в размере 0,5% в день от суммы задолженности.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку уплаты долга и процентов за пользование кредитом. Суд полагает, что взыскание неустойки в размере 0,5% в день, явно несоразмерным и рассчитывает неустойку исходя из ставки 0,1% в день, что выше ключевой ставки Банка России и не нарушит права истца.

Поэтому размер неустойки по состоянию на 09.12.2022 составит 10 907 рублей.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, оплаты с момента подачи иска не производились, из актуального акта сверки следует, что размер задолженности не изменился.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ... задолженность по постоянной и переменной части по договору аренды нежилого помещения ... от ... – 94 528 (девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 88 копеек, неустойку по состоянию на 09.12.2022 - 10 907 (десять тысяч девятьсот семь) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4181 (четыре тысячи сто восемьдесят один) рубль 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.