Решение по делу № 2-2697/2025 от 28.07.2025 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

№ 2-2697/2025

26RS0002-01-2025-005112-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ГК «Луч-1/1» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ГК «Луч-1/1», в котором просит суд:

- признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, кадастровый <номер обезличен>, расположенный <адрес обезличен>, ГК «Луч 1/1», <номер обезличен>, площадью 22, 5 кв. метров, назначение: нежилое, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2001.

- установить, что решение суда является основание для признания права собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК в установленном порядке.

В обоснование искового заявления указано, что на основании постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> к территории гаражного кооператива «Луч» <адрес обезличен> был прирезан дополнительный земельный участок площадью 1440 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале 151. <дата обезличена>, для обеспечения строительства и эксплуатации гаражей на прирезанной территории учрежден гаражный кооператив «Луч- 1/1», ОГРН: <номер обезличен>, ИНН: <номер обезличен>,что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> принято решение утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151 и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч-1/1» в аренду на 5 лет земельный участок общего пользования площадью 705 кв.м. по <адрес обезличен> в квартале 151 из земель поселения, согласно материалам межевания; земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

С 2004 года ФИО является членом ГК «Луч - 1/1», в 2001 году на прирезанной в 1999 году территории мной построен капитальный гараж площадью 22,5 кв. метров, количество этажей 2,в том числе 1 подземный этаж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК Луч -1/1, <номер обезличен>, что подтверждается справкой ГК «Луч 1/1» от <дата обезличена>. Истец полностью внёс паевой взнос за гараж, и тем самым приобрел основание для оформления права собственности на гараж. Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч-1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч-1/1». По заказу ФИО кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт гаража, объект был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается выпиской. Однако, когда истец в 2023 году обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, возникшего на основании части 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ему было отказано государственным регистратором, который связался со мной по телефону и пояснил, что зарегистрировать право собственности не может по причине того, что прежде мне необходимо обратиться в орган местного самоуправления, официального отказа из регистрирующего органа мне не предоставлено. <дата обезличена> ФИО обратился в Администрацию <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении права собственности на земельный участок, находящийся под

принадлежащим мне гаражом. Письмом от <дата обезличена> истцу было отказано в предоставлении права собственности, что явилось основанием для обращения ФИО с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО, его представитель ФИО заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГК «Луч-1/1», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, в материалах дела имеются письменные пояснения, согласно которым не возражал в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу ст. 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как установлено в судебном заседании из представленных материалов дела, постановлением Главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> из территориального муниципального дошкольного центра <номер обезличен> по <адрес обезличен> в квартале 151 изъят земельный участок площадью 1440 кв.м. и передан ГСК «Луч» для проектирования и строительства гаражей боксового типа.

Постановлением Главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> утверждены уточненные границы территории ГК «Луч-1/1».

Согласно справке ГК «Луч-1/1» <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО является членом ГК «Луч-1/1», полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес обезличен> квартал 151 гараж 3, площадью 22,5 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> №КУВИ-<номер обезличен> в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью: 22,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>.

Из схемы ГК «Луч-1/1» следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Луч-1/1».

<дата обезличена> истец обратился в КУМИ <адрес обезличен> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом с кадастровым номером <номер обезличен> расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>.

Письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> КУМИ <адрес обезличен> отказал истцу в оказании данной муниципальной услуги.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

На основании ч. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что из взаимосвязанных положений ст. 46 (ч. 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17.07.2007 № 566-О-О, от 18.12.2007 №888-О-О, от 15.07.2008 № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом

По смыслу приведенных положений закона, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание.

Таким образом, являясь членом ГК «Луч-1/1» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО приобрел на праве собственности спорный гараж.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд, исследовав материалы дела в полном объеме, принимая во внимание, что нежилое здание – гараж, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен> на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, находит требование ФИО о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО, - удовлетворить.

Признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО, 01.01.195000 года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.07.2025.

Судья Н.В. Суржа