Дело № 02-17469/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года адрес
Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17469/2022 по иску ФИО1 к ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
Истец фио (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" (далее – Ответчик), в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
В обоснование исковых требований Истец указал, что между ним и ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-5(нж)-1/1/3(0) (АК) от 26 марта 2020 года (Далее – «ДДУ» / Договор). Согласно условиям ДДУ, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение, №3, этаж 1, общая площадь 131,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес, неж. пом. №3 (состоящее из 6 вспомогательных помещений: фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 131,10 кв.м. в количестве 6 шт.: наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 31,90 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 20,40 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 5,90 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 17,50 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 36,60 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 18,80 кв.м.)
Согласно п. 5.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее 28 февраля 2021 года.
Объект долевого строительства был передан истцу 12 сентября 2021 года.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал.
Представитель Истца в судебном заседании, просил иск удовлетворить.
Суд, выслушав представителя, изучив материалы, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Истцом и ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-5(нж)-1/1/3(0) (АК) от 26 марта 2020 года. Согласно Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.
Объектом долевого строительства является нежилое помещение, №3, этаж 1, общая площадь 131,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес, неж. пом. №3 (состоящее из 6 вспомогательных помещений: фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 131,10 кв.м. в количестве 6 шт.: наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 31,90 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 20,40 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 5,90 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 17,50 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 36,60 кв.м., наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью: 18,80 кв.м.).
В соответствии с п. 5.1 ДДУ, Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства не позднее 28 февраля 2021 года. Передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.
Несмотря на исполнение со стороны Истца обязательств по уплате цены Договора, Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок: Объект долевого строительства был передан Истцу с нарушением срока передачи, установленного договором, 12 сентября 2021 года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон об участии в долевом строительстве») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Постановление Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года устанавливает, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.
В соответствии с п. 4.1 Договора, цена Объекта составила сумма.
Таким образом, согласно расчётам Истца. сумма законной неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период просрочки исполнения обязательств с 07.06.2021 года по 12.09.2021 года составляет сумма.
1 июля 2022 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако ответ получен не был.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчика сумм неустойки соглашаясь с расчетом истца, за период с 07.06.2021 года по 12.09.2021 года, между тем заявленную к взысканию сумму неустойки в размере сумма, суд считает несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма, снизив сумму на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме сумма и признает заявленную сумму морального вреда – сумма, несоразмерной.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, снизив сумму на основании ст. 333 ГК РФ.
Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.
Суд взыскивает с ответчика в пользу Истца расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, расходов на представителя и доверенность, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО "РЕГИОНИНВЕСТ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2022 года.