55RS0003-01-2022-003613-44

Дело № 2-2499/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 20 июня 2022 года

гражданское дело по иску С.П.В. к К.Е.В., Ф.В.А., Г.З.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка № площадью 658 кв.м, расположенного в г. Омске, садоводческое товарищество «Сибирский садовод-1», кадастровый №. С.П.В. использует земельный участок по назначению, производит ежегодную оплату членских и целевых взносов, установленных общим собранием, и принимает активное участие в жизнедеятельности садоводства. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка № в СНТ «Сибирский Садовод-1» Ленинского АО г. Омска, произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования данным участком, в результате чего было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). По результатам геодезической съемки площадь формируемого земельного участка составляет 664 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н1-н2-15-н14- н1. Длина границы от точки н1 до точки н2 составляет 0,87м, от точки н2 до точки 15 - 21,40 м, от точки 15 до точки н14 - 1,86м, от точки н14 до точки н1 - 21,45м. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 29 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н14-15-н11- н12-н13-н14. Длина от точки н14 до точки 15 составляет 1,86м, от точки 15 до точки н11 - 0,40м, от точки н 11 до точки н12- 1,23м, от точки н 12 до точки н 13 — 0,63м, от точки н 13 до точки н14 - 0,37м. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками 15-6-н7-н-8-н9- н10-н11-15. Длина границы от точки 15 до точки 6 составляет 29,56м, от точки 6 до точки н7-1,75, от точки н7 до точки н8 — 10,91, от точки н8 до точки н9- 4,16м, от точки н9 до точки н 10 - 7,32м, от точки н10 до точки н 11 - 7,10, от точки н11 до точки 15 - 0,40м. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 31 кв.м. В результате данного пересечения часть хозяйственной постройки, принадлежащей С.П.В., оказалась в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, о границах земельного участка с кадастровым номером №, о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № со смежными участками с кадастровыми номерами: №, № и № по характерным точкам границ земельного участка №, установленным заключением кадастрового инженера К.А.В. от точки н1 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), через точки: н2 (координаты X: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), 3 (координаты Х: <данные изъяты>; Y.<данные изъяты>), 4 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), 5 (координаты Х: <данные изъяты>: <данные изъяты>), 6 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н7 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н8 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н9 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н10 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н11 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н12 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н13 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н14 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), до точки н1 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в иске, просит исключить из ЕГРН сведения о ранее установленных смежных границах между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № и № проходящих через характерные точки, а именно: от точки 3 до точки 15; от точки 15 до точки 6; установить границы земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № со смежными участками с кадастровыми номерами: №, № и № по характерным точкам границ земельного участка №, установленным заключением кадастрового инженера К.А.В. от точки н1 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), через точки: н2 (координаты X: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), 3 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), 4 (координаты Х:<данные изъяты> У:<данные изъяты>), 5 (координаты Х:<данные изъяты> У:<данные изъяты>), 6 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н7 (координаты Х:<данные изъяты>; У:<данные изъяты>), н8 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н9 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н10 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н11 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н12 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н13 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н14 (координаты Х: <данные изъяты> У: <данные изъяты>), до точки н1 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>).

Истец С.П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Ф.Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики К.Е.В., Ф.В.А., Г.З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Сибирский садовод-1» Б.Н.В., являющаяся председателем Товарищества, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Омской области», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 названного выше Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, в целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков влечет изменение их площади, а также необходимо установить местоположение границ земельных участков сторон исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, фактические границы принадлежащих сторонам земельных участков, проверить соответствие фактических границ первичным землеотводным документам.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей ( смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что С.П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Городской центр межевания».

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка № в СНТ «Сибирский садовод-1» Ленинского АО г. Омска произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования земельным участком № в СНТ «Сибирский садовод-1» Ленинского АО г. Омска, в результате чего было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). По результатам геодезической съемки площадь формируемого земельного участка составляет 664 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н1-н2-15-н14- н1. Длина границы от точки н1 до точки н2 составляет 0,87 м, от. точки н2 до точки 15 - 21,40 м, от точки 15 до точки н14 - 1,86 м, от точки н14 до точки н1 - 21, 45 м. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 29 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н14-15-н11- н12-н13-н14. Длина границы от точки н14 до точки 15 составляет 1,86 м, от точки 15 до точки н11 - 0,40 м, от точки н11 до точки н12 - 1,23 м, от точки н12 до точки н13 - 0,63 м, от точки н13 до точки н14 - 0,37 м. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками 15-6-н7-н8-н9-н10-н11-15. Длина границы от точки 15 до точки 6 составляет 29,56 м, от точки 6 до точки н7 - 1,75 м, от точки н7 до точки н8 - 10,91 м, от точки н8 до точки н9 - 4,16 м, от точки н9 до точки н10 - 7,32 м, от точки н10 до точки н11 - 7,10 м, от точки н11 до точки 15 – 0,40.м.. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 31 кв.м. В результате данного пересечения часть хозяйственной постройки, принадлежащей С.П.В., оказалась в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельных участков, на которой отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым №, что нарушает гражданские права собственника земельного.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Г.З.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – Ф.В.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – К.Е.В..

Доказательств предоставления истцу земельного участка в ином месте, нежели спорное местоположение, стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в той части, где имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером № по его фактическому использованию.

Суд, руководствуясь общепризнанными принципами справедливости, разумности, законности, считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца согласно координат, представленных в заключении кадастрового инженера К.А.В., поскольку в таком случае установленное в государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка будет соответствовать их фактическому местоположению.

При этом суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее установленных смежных границах между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № и № проходящих через характерные точки, а именно: от точки 3 до точки 15; от точки 15 до точки 6.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.П.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее установленных смежных границах между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:160107:97, 55:36:160107:3124, 55:36:160107:100 и 55:36:160107:453 проходящих через характерные точки, а именно: от точки 3 до точки 15; от точки 15 до точки 6.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу г. Омск, Ленинский АО, садоводческое товарищество «Сибирский садовод-1», с кадастровым номером № со смежными участками с кадастровыми номерами: №, № и № по характерным точкам границ земельного участка №, установленным в соответствии с заключением кадастрового инженера К.А.В. от точки н1 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), через точки: н2 (координаты <данные изъяты>; <данные изъяты>), 3 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), 4 (координаты Х: <данные изъяты> У: <данные изъяты>), 5 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), 6 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н7 (координаты <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н8 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н9 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н10 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н11 (координаты Х: <данные изъяты>; Y: <данные изъяты>), н12 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н13 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>), н14 (координаты Х: <данные изъяты> У: <данные изъяты>), до точки н1 (координаты Х: <данные изъяты>; У: <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья