Мотивированное решение составлено 28.07.2022
Дело № 2-1503/2022
УИД 26RS0024-01-2022-002297-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,
с участием представителя истца адвоката Агаянц Д.А.,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> на ранее согласованных условиях, определенных предварительным договором купли-продажи недвижимости с соглашением о передачи задатка от 29.12.2021, стоимостью <данные изъяты> руб.
Из искового заявления следует, что 29.12.2021 между истцом и ФИО3, от имени которого действовал ФИО4 по доверенности, заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с соглашением о передачи задатка, в соответствии с которым в срок до 10.02.2022 ФИО3 обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, и принадлежащей ответчику, стоимостью <данные изъяты> руб. 07.02.2022 истец направил ответчику проект основного договора купли-продажи с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, игнорирует звонки истца, не выходит на связь. Просил иск удовлетворить в полом объеме.
Представитель истца адвокат Агаянц Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования. Указал, что он занимается покупкой и продажей недвижимости. Он помогал ФИО3 приватизировать спорную квартиру. ФИО3 заключил с ним договор на продажу указанной квартиры, выдал нотариальную доверенность с правом продажи данной квартиры. Он от имени ФИО3 заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, однако после указанного ФИО3 перестал выходить на связь, фактически уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
Ответчик ФИО3, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена в адрес суда.
Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.
В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения участников судебного заседания, а также учитывая требования, установленные положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 с 24.12.21021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> (выписка из ЕГРН от 21.07.2022 №).
Сведения об ограничении и обременении данного объектов, отсутствуют.
Из предоставленной в суд нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 уполномочил ФИО4 заключать и подписывать на условиях и по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с правом передачи аванса и задатка независимо от суммы, получать следуемые деньги по вопросу продажи спорной квартиры,
16.12.2021 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор на оказание услуг продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, с установленной ценой <данные изъяты> руб., которая может быть изменена по согласованию сторон.
29.12.2021 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, от имени которого действовал ФИО4 по нотариальной доверенности, заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с соглашением о передачи задатка, в соответствии с которым в срок до 10.02.2022 ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес> и принадлежащей ответчику.
Предварительный договор заключен в простой письменной форме.
Цена договора составила <данные изъяты> рублей (п. 4 договора), из которых 50000 руб. покупатель передал продавцу до подписания предварительного договора и <данные изъяты> руб. будет передано продавцу наличными денежными средствами при подписании основного договора.
В обоснование своих требований истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику проект основного договора купли-продажи с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, игнорирует звонки истца, не выходит на связь.
Указанное подтверждается квитанцией и описью почтовой корреспонденции, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями третьего лица ФИО4
Вышеуказанную досудебную претензию ответчик оставил без ответа.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
На основании пункта 4 статьи 445 настоящего Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Учитывая, что в соответствии с предварительным договором стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор до 07.02.2022, а исковое заявление подано 06.06.2022, истцом были соблюдены сроки на подачу искового заявления о понуждении к заключению основного договора.
Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.
Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Согласно пункту 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
Отказом от заключения договора по смыслу указанной нормы могут признаваться как формальный отказ, так и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, когда другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать, а также предложение контрагенту таких условий, которые он объективно не мог принять, в том числе ввиду их явной невыгодности или противоречивости (конструктивный отказ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.
Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.
С учетом вышеизложенных норм права и разъяснений о порядке их применения, суд приходит к выводу о том, что стороны поддерживали ранее заключенный предварительный договор, в котором были оговорены основные условия, и имели намерение передачи имущества, при этом истец имеет заинтересованность в совершении сделки, что нашло свое подтверждение направлением ответчику требования о заключении основного договора купли-продажи квартиры до истечения срока предварительного договора купли-продажи, а ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи; тот факт, что истец обратился с иском также свидетельствует о его заинтересованности в совершении данной сделки, тогда как отказ ответчика в одностороннем порядке от выполнения обязательств по предварительному договору, говорит о нежелании ответчика заключать основной договор, что также расценивается судом как о недобросовестном поведении ответчика по отношению к истцу, обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание стороной ответчика не представлено.
Таким образом действия ответчика презюмируется судом как отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи по смыслу п. 2 ст. 434.1 ГК РФ, в связи с чем, предварительный договор не может быть прекращен по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, и, следовательно, исковые требования о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме, с момента вступления решения суда в законную силу в порядке п. 4 ст. 445 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи – удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт серии №) заключить с ФИО2 (паспорт серии №) основной договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, на ранее согласованных условиях, определенных предварительным договором купли-продажи недвижимости с соглашением о передачи задатка от 29.12.2021.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Ульянов