Решение по делу № 2-563/2023 от 01.11.2023 - о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, по иску АО «Кузнецкинвестстрой» к <ФИО> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Дело №2-563/2023(42RS0023-01-2023-000212-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 ноября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, АО «Кузнецкинвестстрой» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, по иску АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, АО «Кузнецкинвестстрой», в котором с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 на данный земельный участок, признать за ним право собственности на указанный земельный участок, взыскать судебные расходы по оплате составления искового заявления в размере 5 000 руб., услуг представителя в размере 10 000 руб., предоставления сведений из ЕГРП в размере 800 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что по условиям договора цена отчуждаемого земельного участка составляет 900 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. В результате государственной регистрации данного договора в Росреестре право собственности на земельный участок было оформлено на имя ФИО4 Однако ФИО4 фактически оплату за земельный участок ни до подписания договора купли-продажи, ни после, не произвела. Данный факт подтверждается самой ФИО4

АО «Кузнецкинвестстрой» обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным, признании за АО «Кузнецкинвестстрой» права собственности на данный земельный участок.

ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представители ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях ФИО3 настаивала, просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований АО «Кузнецкинвестстрой».

Представитель АО «Кузнецкинвестстрой» ФИО6 в судебном заседании исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать, в том числе в связи с пропуском им срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковые требования, в котором в удовлетворении исковых требований АО «Кузнецкинвестстрой» просила отказать, требования ФИО3 признала, поскольку денежные средства по договору она ему не передавала. Готова вернуть ФИО3 земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка ФИО3 с АО «Кузнецкинвестстрой» она не заключала, денежные средства по данному договору от АО «Кузнецкинвестстрой» не получала.

Представители Росреестра и ОСП по Новокузнецкому району ГУФССП России по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> договора, стороны достигли соглашения о стоимости отчуждаемого земельного участка в сумме 900 000 руб., уплаченной покупателем продавцу до подписания договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.156т.2).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала, а АО «Кузнецкинвестстрой» купило принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный выше земельный участок. Согласно <данные изъяты> договора продавец гарантирует, что до подписания договора объект купли-продажи никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Согласно <данные изъяты> договора цена договора составила 8 500 000 руб. Деньги в указанной сумме будут перечислены с момента подписания договора, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно п<данные изъяты> договора продавец передал вышеуказанный объект покупателю до подписания договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. В договоре имеются подписи сторон (л.д.8-10). Денежные средства по договору в размере 8 500 000 руб. перечислены покупателем продавцу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22т.2).

На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Новокузнецкому району УФССП России по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром были зарегистрированы ограничения на данный участок (л.д.19,135т.2).

Согласно письменным объяснениям Росреестра (л.д.76-77т.2) 22.12.2021г. в орган регистрации прав поступило заявление ФИО4 на государственную регистрацию перехода прав собственности и заявление АО «Кузнецкинвестстрой» на государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности АО «Кузнецкинвестстрой» и государственная регистрация перехода права собственности ФИО4 в отношении данного земельного участка была приостановлена на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Таким образом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Стороны определили стоимость отчуждаемого земельного участка в размере 900 000 руб. Согласно п. 3 договора данная денежная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Договор подписан сторонами. На основании данного договора было зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный земельный участок.

Суд считает необоснованными и не подлежащими требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ввиду неоплаты денежных средств по договору, поскольку факт оплаты в полном объеме подтверждается представленным суду договором-купли –продажи, из которого следует, что до подписания договора оплата покупателем произведена в полном объеме. ФИО3 согласился с этим, подписав указанный договор. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд не принимает в качестве такового доказательства письменные пояснения ФИО4, поскольку ею также был подписан договор, из которого следует, что оплата ею произведена до подписания договора.

Суд не принимает также признание иска ФИО3 ответчиком ФИО4, поскольку признание иска нарушает права и законные интересы иного лица - АО «Кузнецкинвестстрой».

Кроме того, суд считает не подлежащими требования ФИО3 ввиду пропуска им срока исковой давности, ходатайство о применении которого заявлено ответчиком АО «Кузнецкинвестстрой».

В соответствии со ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 199 п. 1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в суд 25.09.2023г. (л.д.163-164,173т.2), то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности более чем на 3 месяца. Поскольку договор был подписан ФИО3 лично, то об обстоятельствах его заключения, как и о возможном нарушении его прав, ему было известно в момент его заключения, то есть 03.06.2020г.

Оснований для восстановления нарушенного срока исковой давности суд не усматривает, поскольку доказательств его нарушения по уважительным причинам суду не представлено. Прохождение ФИО3 военной службы по призыву в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51т.1) не может являться уважительной причиной для восстановления пропущенного срока, поскольку оно имело место не в последние шесть месяцев срока исковой давности, который закончился 03.06.2023г.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований ФИО8 о расторжении договора, не подлежат удовлетворению и остальные его требования, основанные на первоначальном, о прекращении права собственности ФИО4, признании за ним права собственности на спорный земельный участок и взыскании судебных расходов.

Заявленные исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. спорного земельного участка заключенным и признании за ним права собственности на него суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала, а АО «Кузнецкинвестстрой» купило принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный договор содержит в себе все существенные условия, указанные в ст. ст. 432, 551, 554 ГК РФ: предмет договора – земельный участок, данные, позволяющие определенно установить его, в том числе данные, определяющие его расположение, цена земельного участка. Согласно п. 3.1 договора продавец передал указанный в договоре земельный участок, а покупатель принял его до подписания договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. Договор подписан сторонами. Денежные средства по договору в размере 8 500 000 руб. перечислены покупателем продавцу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования АО «Кузнецкинвестстрой» о признании договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным и признании права собственности АО «Кузнецкинвестстрой» на данный земельный участок.

Суд считает необоснованными доводы ответчика ФИО4 о том, что данный договор ею подписан не был и денежные средства ею по договору получены не были, поскольку они опровергаются представленными суду вышеуказанными доказательствами: договором купли-продажи и платежным поручением. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. Кроме того, как следует из письменных объяснений Росреестра, представленных суду (л.д.76-77т.2), 22.12.2021г. в орган регистрации прав поступило заявление ФИО4 на государственную регистрацию перехода прав собственности на спорный земельный участок к АО «Кузнецкинвестстрой» по заключенному с ним договору, которая в последствии была приостановлена ввиду наличия зарегистрированных ограничений, что также свидетельствует о заключении ФИО4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. с АО «Кузнецкинвестстрой».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за АО «Кузнецкинвестстрой» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, АО «Кузнецкинвестстрой» в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.11.2023г.

Судья ФИО7

Копия верна. Судья: ФИО7