Дело № 2-921/2023

Поступило 01.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, обосновывая свои требования тем, что 12.02.1999 ей администрацией р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области постановлением № 31-р была выделена приватизированная квартира, расположенная по адресу: <...>, расположенная на земельном участке, площадью 1061 кв.метров, принадлежавшем ФИО2 Квартира предоставлена для проживания, так как ФИО1 осуществляла уход за ФИО2, который умер, наследников не имеет. В силу приобрететальной давности с 1999 г. она приобрела право собственности на земельный участок и квартиру. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1061 кв.метров, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении представитель просил дело рассматривать в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону Государственной налогвой инспекции по Ордынскому району на выморочное имущество в виде квартиры по адресу: НСО, р.<...>.

Согласно распоряжению № 31-р от 03.02.1999 «О передаче приватизированной квартиры на баланс Администрации поселка Ордынское», на основании свидетельства о праве наследства № 517 от 19.01.1999 (л.д. 13) территориальная администрация Ордынского района передала на баланс Администрации поселка Ордынское приватизированную квартиру, расположенную по адресу: р.<...>, ранее принадлежавшую ФИО2 (л.д.14).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности р.п. Ордынское квартира по адресу: р.<...>, является муниципальной собственностью р.п. Ордынское (л.д. 12).

Согласно решению Ордынского поселкового совета депутатов от 12.02.1999 приватизированная квартира по ул.Обская 20, кв.1, принадлежавшая администрации поселка выделена ФИО1, осуществлявшей уход за ФИО2 (ФИО2 как указано в решении) (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка, площадью 683 кв.м., кадастровый №, по адресу: <...>, является ФИО2 (л.д. 15-16).

Согласно землеустроительному делу (л.д. 31-72) по адресу: <...>, земельный участок предоставлен ФИО2 (номер по списку № на л.д. 34), данный земельный участок отражен на схеме секции земельных участков (л.д. 37).

Рассматривая вопрос о добросовестности владения в отношении земельного участка, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, а так же земельный участок, площадью 683 кв.метров, принадлежали на праве собственности ФИО2 ФИО1 ухаживала за ФИО2, после его смерти в 1999 года квартира перешла в собственность администрации р.п. Ордынское, как выморочное имущество, и была выделена ФИО1 для проживания. ФИО1 с указанного времени и на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владела земельным участком, на котором находилась данная квартира.

При этом суд отмечает, что согласно выписке из ЕГРН, площадь участка составляет 683 кв.м. (л.д. 15-16), а не 1061 кв.м., как указано истцом и в межевом плане (л.д. 22-26), правоустанавливающие документы на разницу в размере данных площадей суду не предоставлено на имя истца, либо на имя ФИО2, в связи с чем суд признает право истца на земельный участок, площадью 683 кв.м., именно с данной площадью земельный участок состоит на кадастровом учете.

В соответствии со статьей 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, граждане, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которые законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Поскольку администрацией р.п. Ордынское квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, квартира находится на балансе администрации р.п. Ордынское, истец имеет право на приватизацию данной квартиры на основании указанных норм Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 683 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено 04.08.2023