Решение по делу № 2-383/2025 от 07.03.2025

Дело № 2-383/2025

УИД 42RS0023-01-2025-000058-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «04» марта 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма составила 83 402,01 рубль.

В процессе рассмотрения истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому, на основании п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик в своих возражениях не учитывает п. 6.1 Договора, который указывает на то, что все предложения об изменении или расторжении Договора (за исключением предусмотренных п 3.3 настоящего Договора), рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляется дополнительными соглашениями. Таких предложений в адрес Истца не поступало. Согласно акту сверки взымаемых расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности, сумма задолженности арендной платы составляет 17 050,24 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 341,32 рубля, а всего 17 391,56 рублей.

С учетом уточненных требований, просит суд: расторгнуть договор аренды 1722 аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов. Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 050,24 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341,32 рубль, а всего 17 391,56 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 5 619,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании изложенного, суд принимает заявление и рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.

Представитель истца - КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа - ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором считает, что договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, либо исковые требования удовлетворить частично, а именно, взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации Новокузнецкого района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 889,74 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 125,67 рублей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в приложении № к договору, в срок до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет.

С учетом уточненных исковых требований арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 050,24 рублей.

Величина арендной платы за период равна: (годовой размер арендной платы ? количество дней в периоде) / количество дней в году.

При этом, изменение арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Разделами 4, 6 договора предусмотрено, что при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими в его порче, а также при невнесении арендатором земельного участка, арендной платы более чем за 3 календарных месяца, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес> следует, что земельный участок не осваивается, не огорожен, объекты капительного строительства отсутствуют, прорастает лесная растительность, кустарники. Доступ к испрашиваемому земельному участку имеется через земли общего пользования. Сведения в похозяйственней книге отсутствуют.

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС xКв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А – годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с 2012 не уплачивалась, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по указанной выше формуле за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила в связи с уточенными требованиями истца 17 050,24 рубля и пени в размере 341,32 рубль.

В соответствии с п.6.1 Договора, все предложения об изменении или расторжении Договора (за исключением предусмотренных п 3.3 настоящего Договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляется дополнительными соглашениями.

Ответчик ни с каким с заявлением к истцу не обращался.

Согласно акту сверки взымаемых расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности, сумма задолженности арендной платы составляет 17 050,24 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 341,32 рубль, а всего 17 391,56 рубль.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 земельный участок, который ему был предоставлен в аренду истцом под строительство жилого дома, по назначению не использовал, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит арендные платежи, т.е. на протяжении более 3 мес., что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду представлено не было.

Кроме того, в виду нарушения ответчиком условий договора аренда по внесению арендной плате в установленный срок ФИО1 начислена пеня в сумме 5 619,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по уточенными требованиями истца), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Новый расчет, в связи с уточненными исковыми требованиями ответчиком не оспорен, контррасчет предоставлен не был.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью №.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 050,24 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341,32 рубль, а всего 17 391,56 рубль; а также неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 5 619,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «07» марта 2025 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

<данные изъяты>