Решение по делу № 2-1824/2023 от 09.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 20 мая 2003 года она купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, у ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка (расписки). Цена земельного участка по договоренности составляла 20000 рублей. Она денежную сумму в размере 12000 рублей передала ФИО2 за проданный земельный участок и оплатила за нее задолженность по членским взносам. ФИО2 сообщила ей, что правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом и как только они будут готовы, она ей сообщит об этом. Несколько раз она звонила ФИО2 чтобы уточнить о готовности документов на земельный участок, но она объясняла, что болеет и не сможет заниматься этими делами.

Истец полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по оформлению недвижимого имущества. Денежную сумму полностью за проданный земельный участок ФИО2 получила. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации в связи со смертью ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2023г. данный земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кадастровым инженером ИН ФИО7 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в схеме расположения границ земельного участка, выполненной ИП ФИО7 от 18.07.2023г. определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка 600 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 603 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка находящегося по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство и установить границы данного земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ИП «ФИО7» от 18.07.2023г., в координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, в представленных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей и вынести решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи ФИО12, ФИО13 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Согласно отзыва, предоставленного ФИО5 следует, что ФИО3 она знает около 20 лет, они соседи по меже с земельным участком. У ФИО3 имеется земельный участок № по <адрес>, в СНТ «Зеленая Роща», который она купила у ФИО2 Ей известно о том, что ФИО2 умерла очень давно, а после ее смерти все ее имущество досталось сыну – ФИО4. Более 20 лет кроме ФИО3 на вышеуказанном земельном участке они никого не видели. Считает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, никаких претензий она к ней не имеет. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ходатайства третьего лица ФИО13 исковые требования ФИО3 она признает. Пояснила следующее, что с ФИО3 живут по соседству, около 20 лет ФИО3 пользуется дачным участком. Имеется много хозяйственных построек. Кроме нее, она других собственников не видела. Явиться в судебное заседание не может.

В судебном заседании 26.09.2023г. третье лицо ФИО12 показал, что является правообладателем смежного земельного участка с ФИО3 Он пользуется земельным участком с 1997 года, а ФИО3 с 2003 года. До ФИО3 собственником была ФИО2 С 2003 года участком постоянно пользуется ФИО3, никаких претензий к ней не предъявлялось. Участок ФИО3 огорожен, забор никогда не переносился. В удовлетворении требований ФИО3 он не возражает.

В судебном заседании 26.09.2023г. представитель третьего лица СНТ «Зеленая Роща» ФИО8 показал, что является председателем с 2014 года. До этого, с 2010 года был в правлении. Пользователя участка № ФИО3 знает давно, она активно участвует в жизни СНТ, задолженностей по взносам не имеет. Участок у нее площадью 6 соток, как выделялся, так в тех же границах и находится. На земли общего пользования границы участка не заходят.

Изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно копии второго экземпляра свидетельства № от _.12.1992 на право собственности на землю, хранящегося в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 постановлением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в форме расписки.

Согласно членской книжки садовода № от 2012 года ФИО3 пользуется земельным участком № площадью 603 кв.м. по <адрес>. Производит оплату с 2009 года (л.д.40).

Согласно справки СНТСН «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется земельного участка № по <адрес>, СНТСН «Зеленая роща». Участок обрабатывается, задолженностей по платежам не имеет (<адрес>).

В соответствии с заключением № правления СНТСН «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется земельным участком № с 2003 года по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок № площадью 603 кв.м. Подтверждают, что описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений не имеется.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.43).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2003 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 умерла.

Согласно ответа отдела ЗАГС м.<адрес> от 15.09.2023г. в архиве имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.138).

Из ответа нотариуса ФИО9 от 09.10.2023г. следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. С заявлением обратился ФИО10 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру. Свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавались.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Кадастровым инженером ИП ФИО7 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в схеме расположения земельного участка, выполненной ИП ФИО7 от 18.07.2023г. определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка 600 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 603 кв.м. Участок по всему периметру огорожен забором и существует в сформированных границах более 50 лет. Председателем СНТ «Зеленая роща» была предоставлена схема дачных участков в СНТ «Зеленая роща» по состоянию на 1958 год. Местоположение участка по геодезической съемке соответствует местоположению участка в СНТ «Зеленая роща» по состоянию на 1958 год и входит в его границы. Пересечения земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлены.

В соответствии с утвержденной Картой градостроительного зонирования г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области испрашиваемый участок расположен в зоне Сх3. Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес> зона Сх3 это зона садоводства и огородничества, в которой минимальный размер предоставления земельного участка составляет 100 кв.м., максимальный размер 3000 кв.м.

Таким образом, существование испрашиваемого участка площадью 603 кв.м. не нарушает предельных норм предоставления земельных участков в соответствующей территориальной зоне.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО3, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство и установить границы данного земельного участка согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ИП «ФИО7» от 18.07.2023г., в координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова