Решение по делу № 2-273/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-273/2023

Поступило в суд 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

с участием секретаря судебного заседания Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 3» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, уточнив в последующем заявленные требования, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ПЖСК «Просторный-квартал 3» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, объектом которого является 1-комнатная квартира – студия № (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 7-м этаже в 1-м подъезде общей площадью 32.49 кв.м., расположенная в 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме № по адресу <адрес> ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию. Кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть кооператив должен был передать квартиру члену кооператива в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была выплачена в полном объеме сумма 844 740 рублей – размер паевого взноса. Обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ПЖСК «Просторный-квартал 3» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, объектом которого является 1-комнатная квартира – студия № (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 6-м этаже в 2-м подъезде общей площадью 32.49 кв.м., расположенная в 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме № по адресу <адрес>. (п.1.6 договора), ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию. Кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть кооператив должен был передать квартиру члену кооператива в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была выплачена в полном объеме сумма 844 740 рублей – размер паевого взноса. Обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлено, что строительство многоквартирного крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, фактически осуществлялось ООО «Дискус-Строй», а не ПЖСК «Просторный – квартал 3».

Истец полагает, что профинансировав строительство спорных объектов, фактически стал участником долевого строительства, в связи с чем возникшие между истцом и ответчиком отношения подпадают под действие ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оформление правоотношений между участниками долевого строительства и ООО «Дискус-строй» через участие в ПЖСК «Просторный – квартал 3» в данном случае являлось формальным, поскольку кооператив выполнял лишь посредническую функцию по сбору денежных средств участников строительства и передаче их застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ. в ПЖСК «Просторный-квартал 3» было направлено письменное обращение с требованием о передаче спорных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ. поступил ответ, согласно которого для решения вопроса следует обращаться в ООО «Дискус-строй».

ДД.ММ.ГГГГ. письменное обращение ответчику оставлено без ответа.

Новосибирским районным судом Новосибирской области рассмотрено два гражданских дела между этими же сторонами, возникшим правоотношениям дана оценка: № и №, решения вступили в законную силу.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ПЖСК «Просторный-квартал 3» в пользу ООО «Дискус-строй» было уплачено 41 000 000 рублей в качестве оплаты на строительство квартир. Суд установил, что в указанную сумму также вошли и денежные средства ФИО1, уплаченные им как паевые взносы, фактически кооперативом осуществлялось перечисление денежных средств, полученных в качестве паевых взносов от членов кооператива. Суд пришел к выводу о том, что членами ПЖСК «Просторный – квартал 3», в том числе и ФИО1 осуществлялось финансирование многоквартирного дома, строящегося ООО «Дискус-Строй». Суд установил, что фактически застройщиком выступало ООО «Дискус-строй», ПЖСК «Просторный – квартал 3» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому суд пришел к выводу о том, что между ФИО1 и ООО «Дискус-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежало применению ФЗ-214.

Суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ также указал на то, что формальное оформление сторонами правоотношений по членству в кооперативе не изменяет природы действительно возникших отношений по созданию многоквартирного дома, в которых ООО «Дискус-строй» является застройщиком, а члены кооператива, в том числе ФИО1 инвесторами строительства.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Дискус-строй», что не оспаривалось всеми участниками процесса и подтверждено договором генерального подряда. Земельный участок, на котором построен дом № находился в субаренде у ПЖСК «Просторный-квартал 3».

ПЖСК «Просторный-квартал 3» осуществлялось строительство дома на основании разрешения на строительство, выданного прежнему правообладателю земельного участка ООО «Дискус-строй».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное мэрией г.Новосибирска ПЖКС «Просторный-квартал 3» в отношении корпуса № жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – 8 этап строительства, в котором расположены спорные квартиры, подтверждает тот факт, что строительство объекта завершено. Объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес (приказ главы администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №-од).

Спорные квартиры № № поставлены на кадастровый учет.

ООО «Дискус-строй» обязано передать истцу спорные квартиры и оформить необходимые документы для государственной регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра.

Основаниями для привлечения ПЖСК «Просторный-квартал 3» в качестве ответчика по настоящему спору являются возникшие обязательства (ч.2 ст.307 ГК РФ) перед истцом на основании заключенных договоров №21/3.716-46 от 07.02.2014г. и 21/3.779-109 от 078.02.2014г. Данные договоры являются действующими, в рамках ранее рассмотренных гражданских дел они не расторгались.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № и на квартиру № в доме №№ по ул.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Дискус-строй» в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-квартал 3» в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Новосибирским районным судом Новосибирской области были рассмотрены гражданские дела № и №, в решениях по которым была дана оценка взаимоотношениям, возникшим между ФИО2, ООО «Дискус-строй» и ПЖСК «Просторный – квартал 3». Данными решениями, а также Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлено, что строительство многоквартирного крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, фактически осуществлялось ООО «Дискус-Строй», денежные средства истцом были в полном объеме выплачены в ПЖСК «Просторный-квартал 3» по договорам о порядке оплаты паевого взноса. Между ФИО1 и ООО «Дискус-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, к данным правоотношениям применяются положения ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д.48-71.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ПЖСК «Просторный-квартал 3» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, объектом которого является 1-комнатная квартира – студия № (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 7-м этаже в 1-м подъезде общей площадью 32.49 кв.м., расположенная в 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме № по адресу <адрес>п.1.6 договора), ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию. Кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть кооператив должен был передать квартиру члену кооператива в срок не позднее 31.08.2016г. Истцом была выплачена в полном объеме сумма 844 740 рублей – размер паевого взноса. Обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ПЖСК «Просторный-квартал 3» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, объектом которого является 1-комнатная квартира – студия № (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 6-м этаже в 2-м подъезде общей площадью 32.49 кв.м., расположенная в 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме № по адресу <адрес> (п.1.6 договора), ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию. Кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть кооператив должен был передать квартиру члену кооператива в срок не позднее 31.08.2016г. Истцом была выплачена в полном объеме сумма 844 740 рублей – размер паевого взноса. Обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

При этом, несмотря на наличие указанных выше решений Новосибирского районного суда, а также апелляционного определения Новосибирского областного суда, которыми установлена правовая природа фактически сложившихся между сторонами правоотношений, договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенные между ФИО1 и ПЖСК «Просторный-квартал 3» до настоящего времени не расторгнуты и не признаны недействительными.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. мэрией г.Новосибирска ПЖКС «Просторный-квартал 3» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении корпуса № жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – 8 этап строительства, в котором расположены спорные квартиры, то есть строительство объекта завершено (л.д.72). Объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес (приказ главы администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №-од – л.д.28).

Выписки из ЕГРН подтверждают тот факт, что спорные квартиры № и № поставлены на кадастровый учет, при этом ни за кем право собственности не зарегистрировано (л.д.44-46). Решениями Новосибирского районного суда установлен факт оплаты по договорам о порядке оплаты паевого взноса истцом в полном объеме.

С учётом приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении последними обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь, застройщик, не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный-квартал 3» не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении договоров перед истцом. Доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях по сути сводятся к нежеланию исполнять перед истцом обязательств, вытекающих из фактически сложивших правоотношений между сторонами.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>, расположенную на 7-ом этаже, площадью 32.6 кв.м., кадастровый № и права собственности на квартиру <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, площадью 32.6 кв.м., кадастровый №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был приглашен на принятие квартир в ПЖСК «Просторный-квартал 3» (л.д.17).

Квартиры не были переданы ФИО1 (л.д.18).

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был извещен об ошибочном направлении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

При этом из содержания указанных уведомлений, суд приходит к выводу, что фактически ключи от квартир находятся в ПЖСК «Просторный-квартал 3», поскольку именно это юридиче6ское лицо приглашало истца на передачу квартир.

Принимая во внимание, что имеется факт заключения договоров между истцом и ПЖСК «Просторный-квартал 3» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, по условиям которых кооператив принял на себя обязательства передать члену кооператива квартиры не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, их действительность никем не оспорена, они не признаны недействительными и не расторгнуты, оплата за спорные объекты истцом произведена в полном объеме, доказательств возведения жилого дома не за счет привлеченных у истца денежных средств не добыто, учитывая установление факта ввода объекта в эксплуатацию, а также факта наличия ключей от квартир в ПЖСК «Просторный – квартал», суд полагает, что истец вправе требовать обязания ПЖСК «Просторный – квартал 3» передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры <адрес> и ключи от входной двери квартиры <адрес>.

Учитывая, что истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, расположенную на 7-ом этаже, площадью 32.6 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, площадью 32.6 кв.м., кадастровый №.

Обязать ПЖСК «Просторный – квартал 3» передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры <адрес>.

Взыскать с ПЖСК «Просторный – квартал 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2023г.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-273/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-005072-48) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 10.03.2023 года решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова