Дело {Номер}
43RS0003-01-2025-001504-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 19 июня 2025 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Дровалевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Кирова о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование иска указывает, что состояла в браке с ФИО8, умершим {Дата}.
Согласно договору купли – продажи от {Дата}, ФИО5 приобрел у ФИО6 дом с надворными постройками по адресу: {Адрес}.
Согласно завещанию от {Дата}, ФИО5 все имущество, в том числе жилой дом по адресу: {Адрес}, передал жене ФИО7
Согласно свидетельству о праве наследования по завещанию от {Дата}, наследницей к означенному в завещании имуществу ФИО5, умершего {Дата}, является его жена ФИО7
В {Дата} году в связи со строительством моста через реку Вятка данный земельный участок был уменьшен до размера изначально выделенных соток. Также есть решение исполнительного комитета депутатов трудящихся о выделении земельного участка из фонда земель городской застройки. В {Дата} году, согласно архивной справке от {Дата}, собственником земельного участка значится ФИО7
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата}, указанное имущество принадлежало ФИО11, умершему {Дата}. Наследниками в равных долях являлись: сын ФИО8, дочь ФИО9
Согласно свидетельству, наследники приняли в наследство одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., два тесовые (из тонких досок) дровяника, ограждения. Наследники проводят регистрацию имущества в {Дата} году в БТИ, о чем имеется справка БТИ по зарегистрированным правам и ситуационный план {Дата} года, где данные строения указаны. В {Дата} году происходит рекордный паводок, в результате которого имущество и документы оказываются утраченными.
ФИО8, ФИО9 продолжают проживать на территории данного домовладения до {Дата} года, есть копия паспорта с пропиской. С {Дата} они разбирают старый дом, поскольку он приходит в негодность, на участке остается старый из тонкой тесовой доски, колодец и старая баня.
{Дата} между истцом (ФИО10) и ФИО8 заключен брак, выдано свидетельство о заключении брака.
В {Дата} году, находясь в браке, возвели одноэтажный деревянный садовый (дачный) дом, размером 3,50х5,70м, общей площадью 19,95 кв.м., с деревянным пристроем, представляющий собой веранду с кладовкой (в передней части) и сарай (в задней части) размером 1,75х5,70 кв.м. В дальнем левом углу земельного участка супруги поставили деревянный бревенчатый сруб-пятистенок размером 3,6х2,5 м, общей площадью 9 кв.м., который использовался как баня. В дальнейшем объекты недвижимости используются супругами, на земельном участке супруги выращивают овощи, производят уход за участком для повышения урожая.
В {Дата} году дядя ФИО8 – ФИО11 заключил договор аренды на данный земельный участок с объектами недвижимости, т.к. документы, подтверждающие право на земельный участок погибли при паводке 1979 года, чтобы были какие-то законные основания на земельный участок и его не отобрали. Все это время супруги ФИО8 и ФИО2 используют данный участок с объектами недвижимости совместно с ФИО11, поскольку были членами одной семьи, и после смерти отца ФИО11 ФИО11 фактически заменил отца детям покойного.
На момент заключения договора аренды с ФИО11 приложением к договору являлся ситуационный план, пояснительная записка, на ситуационном плане были отражены те же объекты недвижимости, что и сейчас, находятся на земельном участке. По данному договору запрещалось возведение капитальных строений, соответственно, расположенные иные объекты недвижимости не могли быть построены ФИО11 Данный договор пролонгировался с ФИО11 до {Дата} года и был прекращен в связи со смертью.
ФИО8 и ФИО12 в {Дата} году заменили забор, разделили земельный участок на 2 с кадастровыми номерами: {Номер}:09 и {Номер} (распоряжение администрации г. Кирова от {Дата}).
Строения садовый домик и баня остались на участке с кадастровым {Номер}, на участке с кадастровым {Номер} остались колодец и теплица.
{Дата} ФИО8 администрацией г. Кирова предложено оформить на земельный участок {Номер} с находящимися на нем объектами недвижимости договор аренды. На ситуационном плане также были отражены объекты недвижимости. Однако, в договоре аренды администрация г. Кирова установила запрет перехода участка с объектами недвижимости по наследству, запрет на строительство объектов недвижимости, которые на момент заключения договора уже имелись на участке и запрет на выкуп земельного участка.
В {Дата} году ФИО8 с целью найти документы на земельный участок и домовладения обратился в Кировский городской архив, оформить имущество он имел намерение.
Таким образом, истцом и ее супругом в период совместного проживания построено недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым {Номер}, а земельный участок, занятый указанным недвижимым имуществом, передан администрацией г. Кирова супругу истца в аренду {Дата} {Дата} супруг умер. Поскольку постройки не стоят на кадастровом учете нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, права на имущество не зарегистрированы в ЕГРН.
{Дата} земельный участок с кадастровым {Номер} продан по договору купли – продажи ФИО3 Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Как бесхозяйное администрацией г. Кирова на учет не ставилось.
Истец просит признать право собственности за ФИО2 на одноэтажный деревянный садовый (дачный) дом, размером 3,50х5,70м, общей площадью 19,95 м2, с деревянным пристроем – верандой с кладовкой и сараем размером 1,75х5,70м, баню, состоящую из деревянного бревенчатого сруба-пятистенка размером 3,6х2,5м, общей площадью 9м2, расположенные в границах земельного участка площадью 557+/-8кв.м. в кадастровом квартале 43:40:000573 с кадастровым {Номер}, по адресу: {Адрес}
Протокольным определением от {Дата} к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что все события, указанные в исковом заявлении, подтверждают факт длительного и добросовестного владения спорным имуществом. На участке была прекрасная баня, куда водили детей. После смерти супруга, во избежание неприятностей, истец обратилась в энергосбыт, написала заявление о прекращении подачи электроэнергии в дом. С этого времени домом и баней пользовались только в светлое летнее время. Участок обрабатывали, имелись насаждения, в силу возраста истца она не могла в полную силу ухаживать за участком. После смерти супруга, с {Дата} года, боялась обратиться в администрацию г. Кирова и сообщить сведения о смерти супруга, поскольку боялась, что участок отберут, что и получилось. Имела намерение переписать участок сразу на дочь, не оформив документы на себя.
Представитель истца ФИО13 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что незаконно было отобрано имущество, как и незаконно заключен договор с ФИО3 Факт обращения истца с заявлением в АО «Энергосбыт Киров» подтверждает факт длительного владения и пользования земельным участком. Обратил внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Пояснил, что истец и умерший супруг лично ставили дом и баню, чему имеются подтверждения в виде расчетных документов. Полагает, что ФИО3 незаконно пользуется имуществом, которое ему не принадлежит. Доказательства по делу подтверждают факт длительного непрерывного владения земельным участком и строениями, расположенными на нем.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО14 в судебном заседании указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в иске имеется множество противоречий, подробнее данные противоречия изложены в отзыве. Также обратил внимание, что объекты, на которые просит истец установить право собственности, были выявлены только в ходе рассмотрения гражданского дела {Номер}, в результате совместного выезда на осмотр земельного участка. До этого времени истец не знала что именно находится на земельном участке. Также обратил внимание, что при заключении договора купли – продажи участок имел заброшенный неухоженный вид, ФИО3 занялся облагораживанием, вырубил кустарники, после чего истец заинтересовалась судьбой участка.
До объявленного в судебном заседании перерыва представитель ответчика администрации г. Кирова ФИО15 полагала, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Истцом не доказан факт длительного непрерывного владения. Из документов невозможно соотнести имеющиеся ранее и указанные в иске строения. Производился осмотр земельного участка до заключения договора купли - продажи. Все документы имеются в материалах дела.
До перерыва в судебном заседании опрошен свидетель истца ФИО16, который пояснил, что знаком с семьей истца давно, в 70-е годы на земельном участке был, там имелись постройки сарай, баня, забор, маленький домик, после 70-х годов поддерживали дружеские отношения, но на земельном участке не был.
Также ранее в судебном заседании опрошена свидетель истца ФИО17, которая пояснила, что на земельном участке был расположен дом, затем ФИО2 с супругом стали строить баню.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав истца и представителей, опросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
{Дата} Первомайским районным судом г. Кирова по гражданскому делу {Номер} принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО18 к ФИО3, администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности в порядке наследования, установления факта принятия наследства.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата} и кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от {Дата} указанное решение оставлено без изменения, вступило в законную силу.
Как установлено вступившим в законную силу решением суда от {Дата}, ФИО25 (до брака ФИО26. состояла в браке с ФИО8, умершим {Дата}.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата}, выданного ФИО19 и ФИО9, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося в {Адрес}, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.; на указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., два тесовые дровяника, ограждения. Жилой дом на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от {Дата} принадлежит ФИО7, умершей {Дата}.
По распоряжению администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} «О предоставлении земельных участков {Номер} и {Номер} в аренду для огородничества по адресу: {Адрес}», в связи со смертью ФИО11 и обращением ФИО27 и ФИО8 о предоставлении им в аренду земельных участков для огородничества: распоряжение главы администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} «О предоставлении земельного участка ФИО11 в аренду без права выкупа для занятия огородничества по {Адрес}» и распоряжение главы администрации г. Кирова от {Дата} «О продлении договора аренды земельного участка {Номер}» считать утратившим силу. Считать договор безвозмездного пользования земельным участком {Номер} с ФИО11 расторгнутым {Дата} (дата смерти). Предоставить ФИО8 в аренду земельный участок {Номер} с даты издания настоящего распоряжения для огородничества без права возведения на предоставляемом земельном участке капитальных строений. ФИО1 в аренду земельный участок {Номер} с даты издания настоящего распоряжения для огородничества без права возведения на предоставляемом земельном участке капитальных строений. Заключить с администрацией г. Кирова договоры аренды. Использовать земельные участки строго по назначению. Предупредить ФИО8 и ФИО28 что в случае необходимости строительства объектов недвижимости на данных участках, договоры аренды земельных участков подлежат расторжению.
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от {Дата} {Номер}, заключенный между управлением муниципальными землями администрации г. Кирова и ФИО8, согласно п. 2 которого указанный земельный участок предоставляется арендатору для огородничества. В случае смерти арендатора права и обязанности по договору к наследнику не переходят (п. 14).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата}, ФИО2 после смерти мужа принято имущество, имущественные права, состоящие из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры {Номер} по адресу: {Адрес}; ? доли в праве общей долевой собственности помещения гаража, ? доли автомобиля марки ВАЗ-2101, вкладов с причитающимися процентами.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от {Дата}, наследником ФИО9, умершей {Дата}, является дочь ФИО20 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер} в доме {Адрес}
В письме Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова от {Дата} указано, что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, установлено, что в границах земельного участка размещены ветхий деревянный дом, хозяйственная постройка.
Письмом от {Дата} Управление административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова сообщило, что специалистами управления осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}. В результате визуального осмотра установлено, что в границах земельного участка размещен ветхий деревянный дом, деревянная постройка (предположительно баня) и хозяйственная постройка. На участке произрастают дикорастущие травы, кустарники, деревья, ввиду чего достоверно установить наличие/отсутствие иных объектов не представляется возможным.
По сведениям ЕГРН на земельном участке {Номер} отсутствуют объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка. Хозяйственные постройки на государственном кадастровом учете не стоят, права не зарегистрированы.
{Дата} земельный участок с кадастровым {Номер} департаментом муниципальной собственности продан по договору купли – продажи ФИО3, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно письму администрации г. Кирова от {Дата}, на основании заявления о расторжении от {Дата}, копии свидетельства о смерти ФИО8 департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова договор аренды был расторгнут, регистрационная запись об аренде погашена. На основании заявления от {Дата} и представленному свидетельству о смерти договор аренды земельного участка {Номер} расторгнут, регистрационная запись об аренде погашена. Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова {Номер}-эр от {Дата} ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка {Номер} в предоставлении в аренду по договору для ведения огородничества. Распоряжение является основанием для заключения договора аренды земельного участка и действует в течение двух лет. В указанный период кадастровые работы по уточнению границ земельного участка не проведены, за оформлением договора аренды ФИО2 не обращалась.
Извещением от {Дата} нотариус ФИО21 сообщила, что в связи с тем, что невозможно определить существует ли на данный момент объект недвижимости - жилой дом по адресу: {Адрес}, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, не состоящее на кадастровом учете, невозможно.
В ходе рассмотрения гражданского дела {Номер}, судом на стороны возложена обязанность по осмотру земельного участка. Согласно акту осмотра от {Дата}, по итогам осмотра земельного участка с кадастровым {Номер} установлено: земельный участок используется собственником, благоустроен, в центральной части земельного участка установлен деревянный столб на бетонном пасынке с линией электропередач, в дальнем левом углу земельного участка находится деревянный бревенчатый сруб-пятистенок размером 3,6х2,5 м, общей площадью 9 кв.м., который используется в качестве сарая для содержания домашней птицы. К передней части сруба установлен пристрой размером 6,3х2,35м, общей площадью 14,8 кв.м., который используется в качестве вольера для выгула домашней птицы. В правой части земельного участка находится одноэтажный деревянный садовый (дачный) домик размером 1,75х5,70м, общей площадью 19,95 кв.м., из которой жилая площадь 9,6 кв.м. Садовый домик и пристрой выполнены из досок различных размеров. Иных строений и сооружений не имеется. Акт подписан представителем истца ФИО13, представителем ответчика ФИО14, представителем администрации г. Кирова ФИО22, представителем истца ФИО2 – ФИО23, собственником участка ФИО3 Замечаний по акту нет.
Право выбора способа и защиты своего нарушенного права, согласно нормам действующего законодательства, принадлежит исключительно истцу.
Настоящие исковые требования истцом сформулированы следующим образом: признать право собственности за ФИО2 на одноэтажный деревянный садовый (дачный) дом, размером 3,50х5,70м, общей площадью 19,95 м2, с деревянным пристроем – верандой с кладовкой и сараем размером 1,75х5,70м, баню, состоящую из деревянного бревенчатого сруба-пятистенка размером 3,6х2,5м, общей площадью 9м2, расположенные в границах земельного участка площадью 557+/-8кв.м. в кадастровом квартале {Номер} с кадастровым {Номер}, по адресу: {Адрес}
В судебном заседании истец и представитель настаивали на давностном непрерывном законном владении поименованными в иске строениями.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Главой 14 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности.
Согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При рассмотрении настоящего дела суд пришел к убеждению, что истцом не доказана совокупность условий, перечисленных в указанных выше нормах действующего законодательства.
При обращении с иском по гражданскому делу {Номер}, истцы просили, в том числе, установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО8, в виде ? права собственности на бревенчатый дом, два дровяника, ограждения, расположенные на земельном участке; признать за ФИО2 ? доли в праве собственности в порядке наследования по закону на бревенчатый дом, два дровяника, ограждения, расположенные на земельном участке.
При вынесении решения суд пришел к выводу, что, обращаясь с настоящими требованиями, истец доказательств принадлежности ему земельного участка и перечисленных в исковых требованиях построек не представил, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия спорного имущества на территории земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО3, также истцами не представлено доказательств фактического принятия наследства в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., два тесовых дровяника, ограждений, расположенных на земельном участке. Кроме того, истцами на момент подачи искового заявления осмотр земельного участка не производился, обращаясь с настоящим иском истцы не знали какие именно сооружения находятся на спорном земельном участке, их техническое состояние, что не оспаривалось в судебном заседании. Только при возложении судом обязанности на стороны произвести осмотр судебного участка было выяснено об отсутствии спорного бревенчатого дома, двух дровяников, ограждений, возведенных умершими наследодателями.
Таким образом, указанные в решении выводы не позволяют суду при рассмотрении настоящего спора сделать однозначный и безусловный вывод о давности и непрерывности владения перечисленными истцом в требованиях строениями.
Кроме того, суд учитывают следующие обстоятельства.
Земельный участок, на котором расположен спорный садовый дом, не сформирован, не предоставлен истцу ФИО2 на каком-либо праве. Доказательств того, что земельный участок, на котором расположен садовый дом, сарай и баня, отводился в установленном законом порядке, не предоставлено.
Понятие и правовые последствия самовольной постройки установлены ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ). Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.
Так, из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок выделен для огородничества, под строительство садового дома не выделялся и не мог быть выделен, о чем свидетельствуют, в том числе, и договор аренды и распоряжения администрации г. Кирова от {Дата}, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, на который приобретательная давность не распространяется.
В судебном заседании истец утверждала, что земельный участок возделывается, истец пользуется земельным участком, в том числе садовым домом и баней. В подтверждение пользования со стороны истца представлены квитанции об оплате за электроэнергию, акт ввода в эксплуатацию/проверки прибора учета от {Дата}.
Как указано выше, в письме Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова от {Дата} указано, что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, установлено, что в границах земельного участка размещены ветхий деревянный дом, хозяйственная постройка. Письмом от {Дата} Управление сообщило, что в результате визуального осмотра установлено, что в границах земельного участка размещен ветхий деревянный дом, деревянная постройка (предположительно баня) и хозяйственная постройка. На участке произрастают дикорастущие травы, кустарники, деревья, ввиду чего достоверно установить наличие/отсутствие иных объектов не представляется возможным.
Оснований не доверять изложенным в письмах Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова результатам осмотров у суда не имеется. Кроме того, в материалах дела имеются фотографии земельного участка.
По запросу в материалы дела АО «ЭнергосбыТ Плюс» представлены документы, касающиеся энергоснабжения спорного земельного участка и объектов, расположенных на земельном участке, в том числе заявление ФИО2 от {Дата}, в котором истец просит «расторгнуть договор по электроснабжению по причине смерти арендатора {Дата}, со времени смерти арендатора участком и электричеством я не пользовалась, прошу разобраться кто подключился к нашему счетчику, т.к. я не пользуюсь и откуда взялся долг я не знаю». Также представлен акт от {Дата} ограничения режима потребления электроэнергии, согласно которому подача электроэнергии прекращена путем отсоединения кабеля на опоре по адресу {Адрес}
Изложенные обстоятельства опровергают доводы истца о постоянном, длительном и непрерывном пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями.
Представленные истцом документы о приобретении строительных материалов в {Дата}, {Дата} годах не свидетельствуют об использовании их именно для строительства спорных строений.
Земельный участок, на котором расположены дачный дом, сарай и баня не принадлежал умершим ФИО11 и ФИО29, а также истцу на вещном праве, договор аренды земельного участка после смерти ФИО8 истцом и уполномоченным органом местного самоуправления не заключался, заявление о заключении договора аренды истцом ФИО2 в администрацию г. Кирова после смерти умершего супруга не подано, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства.
Также в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств перехода прав в отношении спорного садового (дачного) дома от третьих лиц к умершим родственникам, либо к истцу.
Кроме того истцом не подтверждено давностное владение указанными в исковых требованиях объектами в состоянии, существующим в настоящее время.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в признании за истцом права собственности на одноэтажный деревянный садовый (дачный) дом, размером 3,50х5,70м, общей площадью 19,95 м2, с деревянным пристроем – верандой с кладовкой и сараем размером 1,75х5,70м, баню, состоящую из деревянного бревенчатого сруба-пятистенка размером 3,6х2,5м, общей площадью 9м2, расположенные в границах земельного участка площадью 557+/-8кв.м. в кадастровом квартале {Номер} с кадастровым {Номер}, по адресу: {Адрес}, исходя из отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Кирова о признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 30.06.2025 года.