Дело 2-1711/2025,

УИД № <...>RS0030-01-2025-002420-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

истца ФИО1,

представителя администрации ФИО2,

представителя Росреестра ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> (далее по тексту – Администрация) о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что произвел перепланировку в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении. Просит суд сохранить за ним право собственности на реконструированный объект по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель администрации в судебном заседании, с учетом выводов, изложенных в экспертном заключении, не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 1541 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины, общественное питание, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) на указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин, кадастровый № <...>, 2025 года постройки, общей площадью 812,5 кв.м. (далее по тексту – здание или строение).

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <...>, выданного администрацией 15.08.2025 года.

Согласно разрешения на строительство, выданного администрацией 15.10.2024 года за № <...> по указанному адресу было разрешено строительство нежилого здания магазина, общей площадью 812,5 кв.м.

В результате выполненной собственником перепланировки, объемно-планировочные решения здания изменились, основная торговая площадь увеличилась до 685,7 кв.м. вспомогательная площадь составила 96,2 кв.м. согласно техническому паспорту Ленинградского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр»).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии спора о возможности сохранения объекта недвижимого имущества в перепланированном состоянии, который подлежит разрешению в судебном порядке.

Поскольку законом для нежилых помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), статьи 7 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), к данным правоотношениям возможно применение по аналогии положений Главы 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дела, определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр специальных экспертиз по южному округу», Краснодарское подразделение.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило экспертное заключение № <...>-К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого работы по перепланировке проведены в соответствии с разрешительными документами на строительство и правоустанавливающими документами.Положения п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту – ГрК РФ) предусматривают, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В данном случае материалы дела свидетельствуют о том, что каких-либо работ по реконструкции, применительно к требованиям ГрК РФ, на спорном объекте не производилось

Согласно экспертного заключения, спорное здание соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм, предъявляемым к строительству нежилых зданий, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования Ленинградский муниципальный округ.

Эксплуатация здания безопасна для его пользователей, угрозы жизни и здоровью граждан оно не создает.

В данном случае суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на необходимые вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим специальное образование, квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным вопросам.

Таким образом, суд считает достоверно установленным тот факт, что выполненные работы по перепланировке не изменяют функциональное назначение здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности внутренних и наружных стен, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В данном случае, необходимости проведения экспертизы проектной документации здания, как объекта с массовым пребыванием людей согласно Приказа Минстроя России от 10.04.2020 N 198/пр документально не подтверждены.

Статья 49 ГрК РФ устанавливает необходимость проведения экспертизы проектной документации до начала строительства или реконструкции объекта, однако не содержит положений, обязывающих проводить экспертизу для уже построенных и эксплуатируемых объектов.

Фактическое соответствие объекта требованиям безопасности подтверждено экспертным заключением от 11.11.2025 года, выводы которого участниками судебного разбирательства в установленном порядке не опровергнуты, сведений о нарушении прав третьих лиц произведенной перепланировкой материалы дела не содержат.

Действующее законодательство (в частности ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 7,25,26,29 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ, ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить за ФИО1 право собственности на перепланированный объект недвижимого имущества с кадастровым № <...> - здание магазина с пунктом общественного питания, этажность 1, литер А, 2025 года постройки, фундамент железобетонный, стены из сэндвич панелей, общей площадью 781,9 кв.м., в том числе 685,7 кв.м. основной площадью и 96,2 кв.м. вспомогательной площадью, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым № <...>, площадью 1541+-20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, общественное питание, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета, внесения соответствующих изменений и сведений (в том числе о площади объекта недвижимого имущества) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило