КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3449/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2025-006150-49
№ 2-3449/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салахутдинова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Матвеевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО6, с другой стороны, был заключен договор мены (обмена) жилого дома на квартиру, по условиям которого ФИО3 обменяла принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на квартиру, по адресу: <адрес>, нанимателем которой являлись ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес> РТ. Обмен произведен согласно разрешения <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате данной сделки М-вы получили жилой дом в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен. После заключения данной сделки стороны не обратились в уполномоченные органы за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности. Согласно ответу на запрос Альметьевского филиала АО «Бюро техническом инвентаризации и кадастровых работ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании: регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешло в порядке, установленном законом, к ее наследнику - мужу ФИО7, на основании решения Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО7, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, перешло в порядке, установленном законом, к его наследнику - сыну ФИО8, который безвозмездно, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 (ФИО9) Л.Р., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий наследодателю на основании решения Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, распределено, установленном законом в следующем порядке: 2/3 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло - супруге ФИО1; 1/3 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло - дочери ФИО10 Таким образом 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истца ФИО1 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истца ФИО2 (ФИО9) Л.Р. после заключения договора мены остались незарегистрированными в органах государственной регистрации прав.
На основании изложенного, истцы просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом к ФИО1 и ФИО2, по договору мены (обмена) жилого дома на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО10
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, требования поддержали.
Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО6, с другой стороны, был заключен договор мены (обмена) жилого дома на квартиру, по условиям которого ФИО3 обменяла принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на квартиру, по адресу: <адрес>, нанимателем которой являлись ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6
Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес> РТ.
Обмен произведен согласно разрешению <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате данной сделки М-вы получили жилой дом в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен.
После заключения данной сделки М-вы не обратились в органы БТИ за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности.
Согласно ответу на запрос Альметьевского филиала АО «Бюро техническом инвентаризации и кадастровых работ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений об открытии наследственных дел и наследниках не имеется.
После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешло в порядке, установленном законом, к ее наследнику - мужу ФИО7, на основании решения Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО7, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, перешло в порядке, установленном законом, к его наследнику - сыну ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передал ФИО2 (ФИО9) Л.Р., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий наследодателю на основании решения Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, распределено, установленном законом в следующем порядке: 2/3 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло - супруге ФИО1; 1/3 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло - дочери ФИО10
Таким образом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истца ФИО1 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истца ФИО2 (ФИО9) Л.Р. после заключения договора мены остались незарегистрированными в органах государственной регистрации прав.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (ФИО9) Л.Р. - 1/4 доли; ФИО1 - 1/6 доли; ФИО10 - 1/12 доли.
Таким образом, истцы с ДД.ММ.ГГГГ владеют и пользуются данным жилым домом как своим собственным, несут расходы, связанные с его содержанием, обеспечивают сохранность данного имущества.
Согласно материалам дела, договор мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны договора не имели, право по ? доли истцов на указанный объект недвижимости никем не оспариваются. Притязаний со стороны третьих лиц за весь период владения истцами спорным домом, судом не установлено. На протяжении длительного времени никто не предъявлял претензии к истцам по вопросу владения спорным имуществом, не ограничивал их в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не требовал компенсации за пользование. Таким образом, владение истцами спорным имуществом являлось добросовестным.
Указанные истцами обстоятельства владения спорным объектом ответчиком под сомнение не ставились, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не представил. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, не установлено. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Соответственно то, что сделка по договору мены имущества не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности.
Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за истцами по 1/4 доли права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Р.Р. Салахутдинов
Решение вступило в законную силу « »_____________202__ года.
Судья