Дело № 2-333/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Политовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, правоприемником которой согласно договора переуступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является - ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями данного договора ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось построить на земельном участке многоквартирный 24-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 47 432,90 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства объект долевого строительства — однокомнатную квартиру-студию с условным номером №, расположенную в 7-ом литере, на 20 этаже, общей площадью по проекту 39,76 кв.м., жилой площадью 38,87м.кв.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строитель - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. договора, цена договора составляет 2206680 рублей 00 копеек. Согласно п. 5.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема передачи. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 6.2.1. договора в полном объеме, что подтверждается платежным документами.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - на ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана. истцом ДД.ММ.ГГГГ вход № была направлена претензия, ответа не поступило.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 150 348,47 рублей 00 копеек.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

3. Взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридическую консультацию 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, правоприемником которой согласно договора переуступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является - ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями данного договора ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось построить на земельном участке многоквартирный 24-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 47 432,90 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства — однокомнатную квартиру-студию с условным номером №, расположенную в 7-ом литере, на 20 этаже, общей площадью по проекту 39,76 кв.м., жилой площадью 38,87м.кв.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строитель - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора составляет 2206680 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 6.2.1. договора в полном объеме, что подтверждается платежным документами.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ вход № была направлена претензия, ответа не поступило.

Таким образом, просрочка по передаче недвижимого объекта в собственность составляет 78 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Ответчик ООО «МСК-СТРОЙ» свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойку вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных указанным договором.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии злоупотребления своим правом с истцовой стороны судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в судебном заседании со всей очевидностью и достоверностью установлено, что ООО «МСК-СТРОЙ» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры по договору участия в долевом строительстве. Квартира в установленный срок истцу не передана.

Дополнительные соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключались.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по Договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по периодам действия ставки ЦБ РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 150 348 рублей 47 копеек.

Суд, проверив указанный расчет, не может с ним согласиться в части применения ключевых ставок, поскольку размер ключевой ставки согласно Информационному сообщению Банка России, т.е. на момент наступления обязанности исполнения обязательства, составлял 5,5 %., следовательно, размер неустойки следует производить с применением указанной ключевой ставки, а также в части указанного истцом периода.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 777 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с применение ставки в размере 5,5%.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 частично и взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 5,5 %, количества дней просрочки 76 дней в размере 61492 рублей 82 копейки (2 206 680 рублей х 76 х 2 х 1/300 х 5.5 % = 61492 рублей 82 копейки).

Итого, 61492 рублей 82 копейки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки, поскольку размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательств по договору, обстоятельства, которые ответчик указал в заявлении о снижении неустойки, не освобождают ответчика от предусмотренной законом ответственности.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, непредоставления истцом сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 2 000 руб..

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке о выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (61492 рублей 82 копейки + 2 000 рублей) : 2 = 31 746 рублей 41 копейка.

разрешая вопрос о взыскании суммы в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, суд пришел к выводу об отказе во взыскании, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств таких расходов, не представлен договор об оказании юридической помощи, доказательств оплаты (квитанция, расписка).

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 2344,78 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку 61492 рублей 82 копейки, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 31 746 рублей 41 копейка.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2344,78 рублей.

После вступления решения в законную силу, предоставить ООО «МСК-СИТИ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.