Решение по делу № 2-4626/2024 от 22.01.2025

УИД 38RS0035-01-2024-007391-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Галкине К.В.,

с участием представителя истца унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» и представителя третьего лица ППК «Фонд развития территорий» - ФИО11,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4626/2024 по исковому заявлению унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

истец Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 84,6 кв.м., общей площадью 79,78 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 368 800 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата номер регистрации №.

Между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ЖСК «Содружество» (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», по передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 84,6 кв.м., общей площадью 79,78 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Между ЖСК «Содружество» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», по передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 84,6 кв.м., общей площадью 79,78 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло ЖСК «Содружество», впоследствии к ФИО1

Между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 84,5 кв.м., общей площадью 79,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м. строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 366 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата номер регистрации №.

Между ЖСК «Содружество» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МОЛДРОСС», по передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 84,5 кв.м., общей площадью 79,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 4-ом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло к ЖСК «Содружество», впоследствии к ФИО1

Между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ФИО5 и ООО «МолдРосс», по передаче однокомнатной квартиры проектной площадью 48,6 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 7,76 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок- секции № жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ФИО5 и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 83,96 кв.м., общей площадью 72,51 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 11,45 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 366 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата, номер регистрации №. Между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д. Договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ФИО5 и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 80,5 кв.м., общей площадью 75,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1. договора цену (2 254 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата номер регистрации №.

Между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д. договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 45,3 кв.м., общей площадью 40,48 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 2-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (1 268 400 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата номер регистрации №.

Между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д. Между ФИО6 (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д. Между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО6, впоследствии к ФИО7, впоследствии к ФИО1

Между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 87,70 кв.м., общей площадью 79,00 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 8,70 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 455 600 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата, номер регистрации 38-38-01/120/2012-682.

Между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ФИО8 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Между ФИО8 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «Иркутское правовое агентство» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 7 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 86,3 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м., строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 416 400 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата, номер регистрации 38:36:000024:157-38/001/2017-5. Между ООО «Иркутское правовое агентство» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д. Договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «Иркутское правовое агентство» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Между ООО «Иркутское правовое агентство» (цедент) и ФИО10 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Между ФИО10 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «Иркутское правовое агентство» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО10, впоследствии к ФИО1

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 1/62 в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 79,78 кв.м., строительный №, расположенной на 7-ом этаже жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 1/62 в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 79,68 кв.м., строительный №, расположенной на 4-ом этаже жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - однокомнатной квартире, строительный номер Адрес, проектной площадью 48,6 кв.м., в том числе, общая площадь 40,3 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 7,76 кв.м., расположенной на девятом этаже многоэтажного жилого дома с жилыми помещениями, блок-секция №, по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 15/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению двухкомнатной квартире, строительный номер Адрес, проектной площадью 83,96 кв.м., в том числе, общая площадь 72,51 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 11,45 кв.м., расположенной на девятом этаже многоэтажного жилого дома с жилыми помещениями, блок-секция №, по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

На основании решения Октябрьского суда Адрес за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 80,5 кв.м., общей площадью 75,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

На основании решения Октябрьского суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру проектной площадью 45,3 кв.м., общей площадью 40,48 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 2-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

На основании решения Октябрьского суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 87,7 кв.м., общей площадью 79 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 8,70 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

На основании решения Октябрьского суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности, на трехкомнатную квартиру проектной площадью 86,3 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м., строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимостью 2 416 400 руб.

На основании решения Октябрьского суда Адрес от Дата за ФИО10 признано право собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 86,3 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, в дальнейшем по договору купли продажи право собственности перешло к ФИО1

ООО «МолдРосс» не завершило строительство объекта незавершенного строительства, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получило, обязательства перед участниками его строительства по передаче объектов долевого строительства после ввода эксплуатацию Дома на основании договоров участия в долевом строительстве, в том числе перед ответчиком по договорам: №, в установленный срок не выполнило.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от Дата объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете под кадастровым номером: 38:36:000024:3304 со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала: 38:36:000024; дата присвоения кадастрового номера: Дата; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; местоположение: Адрес, площадь, м2: данные отсутствуют; степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 78; основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: тип значение единица измерения, площадь застройки 1053,6 в квадратных метрах; проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом кадастровая стоимость, руб.: 56044450,34 кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 38:36:000024:157; виды разрешенного использования: данные отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладатель (правообладатели):

1.1 ФИО1: вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

№

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ООО «МолдРосс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) (банкротство застройщика).

В соответствии с определениями Арбитражного суда Адрес от Дата, Дата по делу № А19-24031/2017 требования ФИО1 о передаче жилых помещений:

Адрес

До настоящего времени, строительство объекта незавершенного строительства не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию, которое является основным документом, подтверждающим его безопасность, отсутствует.

Унитарная некоммерческая организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (далее - Региональный Фонд, истец) создана Адрес в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Адрес имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Федеральный Фонд), в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика-банкрота ООО «Молдросс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «Молдросс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства; прав застройщика на объект незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

По своему правовому статусу ФИО1. является участником долевого строительства и у Регионального Фонда, созданного в целях защиты прав участников долевого строительства Адрес и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства в порядке, определенном Федеральным законом № 127-ФЗ, на основании определения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 возникло обязательство о завершении строительства Дома и после ввода его в эксплуатацию, о передаче Объекта долевого строительства ФИО1

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 определением между ООО «Молдросс» в лице конкурсного управляющего ФИО2. и Адрес Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «Молдросс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в пользу Регионального Фонда внесены сведения о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55).

Зарегистрированное в установленном порядке за Региональным Фондом право владения земельным участком с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, в соответствии с земельным законодательством распространяется на находящийся на нем вышеуказанный объект незавершенного строительства, так как он прочно связан с ним и следуют его судьбе.

Строительство указанного Дома не завершено, в натуре помещения в нем как оборотоспособные объекты не существуют, и в силу положений действующего законодательства в объектах незавершенного строительства до ввода их в эксплуатацию помещений, машино-мест и иных самостоятельных объектов недвижимости быть не может.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом у участников его строительства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона № 127-ФЗ требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Государственный строительный надзор, предусмотренный в отношении объектов незавершенного строительства, не осуществлялся, соответствующее заключение о соответствии службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес не выдавалось.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона № 127-ФЗ, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство Дома не завершено, в натуре помещения в нем, как оборотоспособные объекты не существуют, как было указано выше степень его готовности составляет всего 78 %.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенном строительством многоквартирном доме у участников его строительства.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайство Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ, признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика-банкрота ООО «МолдРосс» перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Региональному Фонду на основании определения от Дата, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанного объекта незавершенного строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в нем жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

Наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, которое Региональный Фонд просит признать отсутствующим, препятствовала Адрес в установленные сроки начать и завершить строительные работы по завершению его строительства и выполнить обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений в установленный срок.

Кроме того, по результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства указанного объекта незавершенного строительства, с завершения его строительства на выплату возмещения гражданам - участникам его строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Принятое Наблюдательным советом Федерального Фонда указанное решение об изменении способа восстановления прав граждан свидетельствует о том, что указанный объект незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам его строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статье 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

Ответчик также имеет право на получение выплаты в установленном законом порядке.

При наличии принятого на сегодня решения о восстановлении прав граждан - участников строительства объектов путем применения механизма Федерального Фонда, предусматривающего выплату возмещения участникам строительства за спорное помещение, наличие в ЕГРН не погашенного в отношении объекта незавершенного строительства права собственности за участниками строительства, приведет к негативным последствиям для них, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение с их стороны. Права указанных лиц уже защищены Арбитражным судом Адрес в рамках дела № А19-24031/2017 о банкротстве ООО «МолдРосс» как кредиторов. Двойное право указанных лиц на спорные помещения может быть рассмотрено как злоупотребление правом.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 производство по делу № А19-24031/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МолдРосс» прекращено.

Просит суд, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, признать отсутствующим у ФИО1 зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на объект незавершенного строительства под кадастровым номером: №

Обязать ФИО1 освободить объект недвижимости: однокомнатную квартиру проектной площадью 48,06 кв.м, общей площадью 40,3 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 7,76 кв.м, строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157; двухкомнатную квартиру проектной площадью 83,96 кв.м, общей площадью 72,51 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 11,45 кв.м, строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, в том числе от находящихся в нем третьих лиц и имущества, и передать его унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» госпошлину в размере 60 000 рублей.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес (Управление Росреестра по Адрес), ООО «МолдРосс».

В судебном заседании представитель истца Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» и представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» - ФИО11, требования иска поддержал с учетом изменения исковых требований, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности от Дата, сроком на три года – ФИО12, который в судебном заседании требования иска признал частично в отношении объектов недвижимости: однокомнатной квартиры, строительный № (доля в праве 8/1000) и двухкомнатной квартиры, строительный № (доля в праве 15/1000), расположенных на 9-ом этаже блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, в оставшейся части требования иска не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела. Кроме того заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, на своем участии в судебном заседании не настаивали, ходатайств об отложении суду не направили.

От представителя Управления Росреестра по Адрес поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» создана Адрес в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Согласно части 1 статьи 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата производство по делу № А19-24031/2017 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» прекращено. Прекращено действие всех ограничений, предусмотренных Федеральным законом от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и являющихся последствиями открытия конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, TOC \o "1-5" \h \z расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64; прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в ЕГРН в пользу Регионального Фонда внесены сведения: о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55); о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: 38:36:000023:164-38/115/2021-36), указанное подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно подпункту 5 пункта 1 Земельного кодекса РФ по общему правилу все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от Дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на иной праве, чем право собственности, то право собственности заявителя на находящийся на земельном участке объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Таким образом, зарегистрированное в установленном порядке за Региональным фондом право владения земельным участком с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского, в соответствии с земельным законодательством распространяется на находящиеся на нем вышеуказанные объекты незавершенного строительства, так как они прочно связаны с ним и следуют его судьбе.

Региональный Фонд в силу положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны ответчика о том, что Региональный Фонд является ненадлежащим истцом является несостоятельным.

Согласно части 5 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Судом установлено, что Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 4,5, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 84,6 кв.м., общей площадью 79,78 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 368 800 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ЖСК «Содружество» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», по передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 84,6 кв.м., общей площадью 79,78 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Передаваемое право требования принадлежит цеденту (ЖСК «Содружество) на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д от Дата.

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло ЖСК «Содружество», а впоследствии к ФИО1

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок секции 4,5, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 84,5 кв.м., общей площадью 79,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м. строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 366 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ЖСК «Содружество» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», по передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 84,5 кв.м., общей площадью 79,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 4-ом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Передаваемое право требования принадлежит цеденту (ЖСК «Содружество) на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д от Дата.

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло к ЖСК «Содружество», а впоследствии к ФИО1

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 1,2 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 48,6 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 7,76 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (1 225 530 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ФИО5 и ООО «МолдРосс», по передаче однокомнатной квартиры проектной площадью 48,6 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 7,76 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок- секции № жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ФИО5 и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 1,2, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 83,96 кв.м., общей площадью 72,51 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 11,45 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 366 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ФИО5 и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 4,5, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 80,5 кв.м., общей площадью 75,68 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1. договора цену (2 254 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО СГК «Байкал Сибстрой» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 4,5 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 45,3 кв.м., общей площадью 40,48 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,82 кв.м., строительный №, на 2-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (1 268 400 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Дата между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО СГК «Байкал Сибстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 4,5 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 87,70 кв.м., общей площадью 79,00 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 8,70 кв.м., строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 455 600 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ООО СГК «Байкал Сибстрой» (цедент) и ФИО8 (цессионарий) заключен договор т уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Дата между ФИО8 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (договор цессии) по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «Иркутское правовое агентство» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 4, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 86,3 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м., строительный №, на 4-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (2 416 400 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ООО «Иркутское правовое агентство» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «Иркутское правовое агентство» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «Иркутское правовое агентство» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 4,5 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 86,3 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (3 452 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Дата между ООО «Иркутское правовое агентство» (цедент) и ФИО10 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Дата между ФИО10 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 1/62 в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 79,68 кв.м., строительный №, расположенной на 4-ом этаже жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на 1/54 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры проектной площадью 80,5 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на 1/125 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 45,3 кв.м., строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на 1/68 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 80, проектной площадью 86,3 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на 1/50 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры проектной площадью 86,3 кв.м., строительный №, на 3 этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 4, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО10 признано право собственности на 17/1000 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, угол улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 4, Лит. «А» по генеральному плану, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Из решения суда следует, что указанная доля эквивалентна трехкомнатной квартире, проектной площадью 86,3 кв.м., строительный номер Адрес, на 7 этаже, 1 подъезд, блок-секции №, расположенной в группе жилых домов с нежилыми помещениями в Адрес на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 4,5 на земельном участке кадастровый №. Согласно договору купли-продажи от Дата право собственности перешло к ФИО1

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет 18/1000 доли по отношению к общей площади дома, в виде нежилого помещения, площадью 96,8 кв.м. – офис №, расположенного по адресу: Адрес, угол улиц Байкальской и Дыбовского, б/с№, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

ООО «МолдРосс» не завершило строительство объекта незавершенного строительства, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получило, обязательства перед участниками его строительства по передаче объектов долевого строительства после ввода эксплуатацию Дома на основании договоров участия в долевом строительстве, в том числе перед ответчиком ФИО1 в установленный срок не выполнило.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата, объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете под кадастровым номером: 38:36:000024:3304 со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала: 38:36:000024; дата присвоения кадастрового номера: Дата; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; местоположение: Адрес, площадь, м2: данные отсутствуют; степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 78; основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: тип значение единица измерения, площадь застройки 1053,6 в квадратных метрах; проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом кадастровая стоимость, руб.: 56044450,34 кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 38:36:000024:157; виды разрешенного использования: данные отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателем указан в том числе ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1№ ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

При этом суд учитывает, что в истцом не оспаривается факт признания права собственности на спорный объект за ответчиком, а заявлено требование о признании этого права отсутствующим в связи с тем, что право собственности на спорное помещение признано в объекте незавершенного строительства который передан Региональному фонду.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчиков, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 4 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство многоквартирных домов не завершено, в натуре помещения в них как оборотоспособные объекты не существуют.

Указанное подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от Дата №-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства. Находящиеся в объекте незавершенного строительства помещения не могут эксплуатироваться и использоваться в соответствии с целями его назначения до момента ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в установленном порядке.

В силу части 3 статьи 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий») и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд развития территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства.

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с определениями Арбитражного суда Адрес от Дата, Дата по делу № А19-24031/2017 требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от Дата, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан -участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона №- ФЗ.

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машиноместа и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание, что Дата Наблюдательным советом Федерального фонда принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства финансирования способа восстановления прав граждан, а также учитывая, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находятся спорные помещения, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано за ФИО1 тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства является препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в том числе, с целью недопущения причинения убытков заявителю.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая характер правоотношений, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для освобождения спорного жилого помещения, в том числе от проживающих в нем третьих лиц и личного имущества и передачи его унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» по акту приема- передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истец Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» произвел уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 60 000 рублей.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1, пункту 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело, либо в налоговый орган по месту учета указанного плательщика государственной пошлины.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, прилагаются решения, определения или справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также копии платежных документов.

Таким образом, с учетом частичного признания иска с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 56400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на объект незавершенного строительства под кадастровым номером: 38:36:000024:3304, местоположение: Адрес, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве №.

Обязать ФИО1, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, освободить объект недвижимости:

однокомнатную квартиру проектной площадью 48,06 кв.м, общей площадью 40,3 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 7,76 кв.м, строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157; двухкомнатную квартиру проектной площадью 83,96 кв.м, общей площадью 72,51 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 11,45 кв.м, строительный №, на 9-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, в том числе от находящихся в нем третьих лиц и имущества, и передать его унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, в пользу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 56400 рублей.

Настоящее решение является основанием для возврата унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» государственной пошлины в размере 4200 рублей, уплаченной по платежному поручению № от Дата и в размере 4200 рублей уплаченной по платежному поручению № от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Адрес.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено Дата.