УИД: 40RS0001-01-2023-006434-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
При секретаре Никеевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
27 декабря 2023 года
Гражданское дело № 2-1-7644/2023 по иску ТСЖ «Баррикад, 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
29 мая 2023 года истец, обратившись в суд с вышеназванным иском (по почте направлено исковое заявление 26 мая 2023 года), уточнив требования, просил на основании ст.ст. 30, 31, 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальных услуг с 01.11.2019г. по 01.11.2022 в размере 226 288,35 рублей и пени за период с 01.11.2019 по 07.11.2023 года в размере 103 600,53 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины - 5 519 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2
Представитель истица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика и третьего лица по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что задолженность ответчиками погашена, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела мирового судьи судебного участка № 49 Калужского судебного района Калужской области № 2-3543/22 и настоящего дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании частей 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений пункта 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Судом установлено, что ответчица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 92,4 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес>, управлении которым осуществляет ТСЖ «Баррикад, 10», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 31 января 2022 года в квартире по указанному адресу зарегистрировано два человека.
Установлено, что не оспаривается ответчиком, последней надлежащим образом обязанности по ежемесячному внесению платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее «ЖКУ») не исполнялись, в связи с чем за период с 01.11.2019 по 07.11.2023 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате ЖКУ.
20 декабря 2022 года ТСЖ «Баррикад, 10» обратилось к мировому судье судебного участка № 49 Калужского судебного района Калужской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.11.2019г. по 01.12.2022 в размере 173 731,17 рублей и пени за период с 01.11.2019 по 01.12.2022 года в размере 41 492,03 руб.
В тот же день мировым судьей судебного участка № 49 Калужского судебного района Калужской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по оплате ЖКУ, который 16 января 2023 года отменен.
На основании положений ст.ст. 196, 200, п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которых заявлено стороной ответчика, исходя из даты обращения в суд в порядке искового производства – 25 мая 2023 года, даты подачи заявления о выдаче судебного приказа – 20 декабря 2022 года и его отмены определением от 16 января 2023 года, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности по платежам за период с 1 ноября 2019 г. по 31 марта 2020 г. истек.
Представленный истцом расчет задолженности за период с апреля 2020 года по 01 ноября 2022 года суд признает неверным, так как полагает, что истцом ошибочно произведен расчет платы за теплоснабжение за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года, исходя из площади квартиры - 99,1 кв.м.
Доводы представителя истца о том, что членами правления ТСЖ «Баррикад, 10» в результате осмотра системы отопления квартиры № № выявлен выходит трубопровода отопления на лоджию, суд находит несостоятельными, так как из содержания акта от 28.06.2021 года не следует, что действительно в спорный период времени квартира ответчика отапливалась площадью 99,1 кв.м.
Кроме того, доказательств измененной схемы теплоснабжения в доме, составления нового техпаспорта, отражающего данный факт, материалы дела не содержат.
Указание представителя ответчика о том, что оплата за ЖКУ должна начисляться исходя из площади квартиры 90,1 кв.м., также судом во внимание приняты быть не могут, поскольку согласно данным из ЕГРН ответчица является собственницей квартиры общей площадью 92,4 кв.м., иных сведений о размере площади квартиры № № в ТСЖ «Баррикад, 10» от ФИО1 не поступало.
Напротив, в письме, поступившем в ТСЖ «Баррикад, 10» 05 июня 2021 года, ФИО1 сообщает о том, что площадь её квартиры составляет 92,4 кв.м. и просит произвести перерасчет платы за ЖКУ, исходя из данной площади.
Также, истцом неверно начислена плата за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с 01.04.2020г. по 31.10.2021г., исходя из количества проживающих в квартире 3-х человек, так как доказательств о количестве проживающих в квартире 3-х человек в указанный период времени у истца не имелось.
Суд полагает, что таковым не является акт об установлении фактического проживания граждан в квартире № № от 01.02.2022г., составленного членами правления ТСЖ «Баррикад, 10».
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд соглашается с контррасчетом задолженности, представленным стороной ответчика, рассчитанной с учетом площади квартиры ответчицы - 92,4 кв.м., количества проживающих лиц и согласно тарифам, установленным действующим законодательством.
Таким образом, на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением долг ответчицы по оплате за ЖКУ составлял 103 395,99 рублей (167 495,99 – 64 100).
Из материалов дела видно, что в ходе рассмотрения дела - 07 ноября 2023 года - третье лицо (сожитель ФИО1) ФИО2 произвел оплату ЖКУ по лицевому счету ФИО1 на сумму 106 505,48 рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчицы задолженности по оплате ЖКУ на момент вынесения решения.
Что касается требований истца о взыскании пени, начисленной за несвоевременную оплату ЖКУ, то представленный истцом расчет суд считает неверным, так как сумма пени рассчитана без учета моратория, установленного согласно постановлению Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г., постановлению Правительства РФ №474 от 26.03.2022 г., постановлению Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 г.
Таким образом, пени подлежат начислению на сумму, которую следовало оплатить, начиная со 02 января 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 07 ноября 2023 года.
Установлено, что задолженность по состоянию на 02 января 2021 года составила 32 551,56 рублей, с учетом начисленных ежемесячно платежей и частично произведенной оплаты, за период с 02.01.2021 по 31.03.2022г. сумма пени составила 5 011,07 рублей.
С учетом того, что начисленная задолженность по состоянию на 01.10.2022 года ответчицей не была погашена, исходя из ежемесячно начисленных платежей, сумма пени за период с 01.10.2022 г. по 07.11.2023 года составила 18422,72 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за вышеназванный период согласно ст. 155 ЖК РФ в размере 23 433,79 рублей, а с учетом излишне уплаченных сумм за ЖКУ 07 ноября 2023 года, суд полагает возможным уменьшить сумму пени, подлежащую взысканию, до 20 324,30 рублей (23 433,79 - 3109 49 (106 505,48 - 103 395,99).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 674,41 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (123 720,29 руб.), с учетом того, что частично требования истца удовлетворены ответчиком после принятия к производству настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Баррикад, 10» (ИНН <***>) пени на несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 20 324 рублей 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 674 рублей 41 коп.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 19.01.2024
Копия верна