Дело №...

УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ. г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Иск ФИО1 мотивирован тем, что ХХ.ХХ.ХХ. ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру ..., однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, поскольку ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора. По изложенным основаниям истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. на квартиру ....

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия. В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Сегежского муниципального района.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что между сторонами заключен договор купли-продажи, денежные средства по договору продавцом получены, что подтверждено распиской, жилое помещение передано ХХ.ХХ.ХХ..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Республике Карелия представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом. В представленном отзыве заместитель руководителя ФИО4 указывает, что в случае удовлетворения судом исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по указанному договору, решение суда, вступившее в законную силу, и договор купли-продажи квартиры будут являться основаниями для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости без заявления стороны договора.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 164, 165 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 223 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ... .... Собственником квартиры №... являлся ФИО2, которому ХХ.ХХ.ХХ. <...> доли дома была продана АООТ «Сегежский комплексный леспромхоз», что подтверждается приказом №... от ХХ.ХХ.ХХ. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ХХ.ХХ.ХХ.. Переход права ФИО2 в установленном порядке не оформил, в ЕГРН сведений о квартире ... не имеется.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. ФИО2 продал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Стороны определили цену предмета договора в размере <...> руб. Из расписки от ХХ.ХХ.ХХ. следует, что ФИО2 во исполнение договора купли-продажи указанного объекта недвижимости получил от ФИО1 наличные денежные средства в сумме <...> руб.

Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в установленном порядке не зарегистрирован. Из объяснений истца следует, что ключи от спорного жилого помещения переданы ему ответчиком при заключении договора купли-продажи после получения денежных средств ХХ.ХХ.ХХ., однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ., заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.